企业房产税计算公式是什么?

企业房产税计算公式是什么？

企业房产税计算公式是房产账⾯原值×(1-10%⾄30%)×1、2%。房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。对投资联

营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据。房产税实⾏按年计算、分期缴纳的征收

⽅法，具体纳税期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。

⼀、企业计算公式是什么?

根据税定，房产税如何计算的⽅法有以下两种：

1、按房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-10%⾄30%)×1.2%。

2、按租⾦收⼊计算。

其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(12%)。

以上房产税如何计算⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税

额除以4;按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。

⼆、计算房产税注意什么?

1、房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险

的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由出租⽅按租⾦收⼊计缴房产税。

2、对房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税⼈，由当地税务机关根据实际情况确

定。

3、新建房屋交付使⽤时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，

⼀般都作单项固定资产⼊账，不应计⼊房产原值。

三、房产税的征税对象是什么?

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱

乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属

于房产。

由于房地产开发企业开发的在出售前，对房地产开发企业⽽⾔是⼀种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售

出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使⽤或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个⼈。房产税由产权所有⼈缴纳。产权属于全民所有的，由单位缴纳。产权出典的，由承典

⼈缴纳。产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或使⽤⼈缴纳。因此，

上述产权所有⼈，经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称房产税的纳税⼈。

综上所述，现在不少企业都会⾃⼰的房产，如果是⽤于办公，则每年应该缴纳房产税，就按照房产的原值为计算基数，扣

除⼀定⽐例后乘以系数。当然，企业将房产出租的，应⽤租⾦收⼊计算房产税。我国不少城市都在试点房产税，除了企业，个

⼈也要缴纳。