小产权房子到期之后怎么办

2023年4月23日发(作者：幼儿园设计图平面图)

小产权房子到期之后怎么办

小产权房子这个概念是相对于拥有房屋产权证明的房子而言的，

小产权房是没有经过房产管理部门颁发的产权证明的。小产权房子是

不可以买卖的，而且拥有只拥有40年的产权时间。那么小产权房子

到期之后怎么办？下面我为大家介绍下相关内容。

一、小产权房子到期之后怎么办

小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家

允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，也就

是房子不是你的了，小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续

期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。

二、产权到期后如何续期

1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。

按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相

关条款的规定,土地使用权出让的高年限按不同的土地用途为:住宅

用地为70年;工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商

业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;

不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可

续期,无偿收回土地使用权。

3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按

照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可

能已经动迁了,也到不到70年。

如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用

者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交

土地出让金。

土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,

到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价

格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

三、小产权房产生的原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房

的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价

长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此

同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产

权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和

集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以

进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，

才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留

下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的

集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取

土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集

体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套

费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售

小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

综上，小产权是不可以买卖的，小产权房子到期后，根据当地政

策可以续期，也有可能被当地政府回收。以上就是我为大家介绍的小

产权房子到期之后怎么办相关内容，如果大家还有对到期的小产权房

子怎么处理有不懂的问题，可以学习上面的专业律师。