清代小户型卖多少钱？

2023年5月2日发(作者：建筑装饰装修工程质量验收规范)

清代小户型卖多少钱？

第一个问题，什么是小户型？

我想，应该就是指小卧室、小客厅、小开间吧。别的两居室90平

方，小户型的两居室50平方。别的三居室100平方，小户型的三居室

60平方。别的四居室150平方，小户型的四居室90平方。同样的建

筑面积，划分更多的功能区间，或者同样的功能区间，占用更少的建

筑面积。我觉得，这就是小户型了。

但是，怎样才叫“更多”，怎样才叫“更少”，都只是凭感觉，

缺乏量化标准，没有指导意义。

专业人士的说法。一居室的房子不超过60平方，二居室的房子不

超过80平方，三居室的房子不超过100平方，是为小户型。 但这种

说法跟政策有冲突。众所周知，政策认可的小户型，必须在90平方以

下。

90平方以下的房子又有很多种，假如是在农村盖一瓦房，两架三

间，80平米，谁要喊它“小户型”，我就跟他急。因为“户型”这个

词儿貌似只适合别墅以及单元房，咱们那民居连个起居室都没有，跟

“户型”不搭界。

第二个问题，清朝有小户型吗？

单从面积上说，应该是有的。譬如满人刚进北京那会儿，给领导

们分房子，一品官20间，二品官15间，三品官12间，四品官10间，

五品官7间，六、七品官4间，八品官3间，其余不入流小军官每人

两间参见《大清会典事例》卷1120，八旗都统·田宅。旧式房宅，每四

根柱子围合一间，面积大小不等，少则十几个平方，多则二十几个平

方，我们取中位数，按每间15平方估算，则当时一品官300平方，二

品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平

方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以

下，房子都不超过90平方，当然是小户型了。但是清朝的房子都属于

旧式建筑，最多面积大些，间数多些，前堆假山，后挖鱼池，点缀点

儿人文景观，至于内部格局，并不比现在农村的青砖大瓦房先进多少。

似乎也跟“户型”不搭界。

为了继续下面的问题，现在请大伙把标准放宽一些，咱们只管面

积，不管构造，睁一只眼闭一只眼，把所有面积在90平方以下的房子

都当成小户型。

这样一来，清朝就有许多小户型了。

第三个问题，在清朝买一套小户型要花多少钱？

康熙五十七年1718，北京大兴县北城日南坊坊名“日南”，相当

于某某街道有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住

人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两参见张传玺《中国

历代契约汇编考释》。

乾隆五十八年1793，安徽休宁县二十一都二图“都”相当于乡镇，

“图”相当于行政村也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子

共4间，卖了270两同上。

咸丰七年1857，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3

间，卖了60两同上。

这三套房子，最大的5间，最小的3间，如果不考虑宅基，单算

建筑面积，每间还按15平方，那么它们都不超过90平方，它们都是

小户型。

清朝粮食价格，大米一石，*时二钱三钱，贵时三两四两，咱们姑

且取乾隆时江南平均米价：每石一两五钱参见常建华《清代的国家与

社会研究》第二章第二节为标准，对当时白银价值作个估算。

首先，清朝一石相当于今天 103公升，每公升大米重约1.75斤，

故此当时一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元计算，买180

斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一

两五钱，故此当时一两五钱银子相当于今天288元，即一两银子相当

于192元。

如前所述，康熙五十七年北京大兴那套小户型售价210两，折成

人民币是四万多；乾隆五十八年安徽休宁那套小户型售价270两，折

成人民币是五万多；咸丰七年浙江山阴那套小户型售价60两，折成人

民币是一万多。都不算贵吧？

最后再瞧瞧单价。假设每间都是15平方，则第一套房有75平方，

每平方五百多块钱；第二套房有60平方，每平方八百多块钱；第三套

房有45平方，每平方二百多块钱。话又说回来，即使清朝的房子再便

宜，但历史不能回转，发展也是清朝不能比的！