最新交房时所要的三书一证一表

2023年4月20日发(作者：巴洛克建筑风格图片)

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交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”

一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定

书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》

则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说

明。这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工

综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责

核对原件与复印件是否一致。其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项

是否已全部进行备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。

“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条

件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。然后，可

以直接打道回府了。要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程

进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可

交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。

二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原

件）看看，做到心知肚明。当然，我们建议做个记录自己留着。公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本

幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

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2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面

积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分

摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变

原设计的使用功能。

三、进行实地验房根据合同约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、以及小区

环境等；

1.检查小区市政、公共配套工程和服务设施是否已完成，是否达到开发商承诺的质量和功能要求；

2.观察区内所经道路是否顺畅，其路面有无积水、空鼓和断裂现象；（边走边看）3.观察途中是否

有未清的材料、垃圾等，场地是否整洁，临时设施是否已拆除清理完毕；（边走边看）; 4. 观察房

屋的外观（主体结构、墙面、地面等）跟买卖合同当中列的装饰装修方面有没有不符之处；（目测、

手摸）5.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；（目测）6.检查

墙壁、门窗、阳台（尤其是阳台）等部位有无开裂现象；（目测）7.检查门窗是否灵活、密封，油

漆有无流坠；（目测，试用）8.检查水、电、燃气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；（除

燃气外，试用）9.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象；（试用）10.检查卫生间是否不渗漏（试验）、

不存水（毛坯房，目测）；11.检查预留的开关、插座、接口是否齐全、牢固；（目测、手拉）以上，

仅仅是通常必要的一些检查，具体到四季华城，请按合同约定、开发商承诺的配套设施和交楼标

准进行以上检查，请结合相关步骤或单独检查、逐一核对。目前现房已经确定开发商存在问题的

项目有：A， 楼书上当初承诺的是可视单元电子门，现在却变成了对讲单元电子门。要求开发商

按照当初的承诺，更换成可视电子门；B， 地下停车库电瓶车的充电问题；C， 当初说的可租可

买的自行车位，现在强迫每户必须买一个，大家不能接受；D， 关于网通与电信的问题，开发商

一直不配合解决；E， 关于顶楼住户晒台上的烟囱问题F， 垃圾清运费及装修押金，我们现在不

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装修，现在就不应该交这个费用；

四、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，（规定解决问题的期限）开发商

予以认可签字并盖公章。

五、签署《房屋验收交接单》总算完成前面的这一堆基本程序了，如果幸运，都没什么问题的话

就可以签署《房屋验收交接单》了。如果不幸在第3时曾记录下不符项目或未检查项目的，认为

不很严重不影响入住的，请在《房屋验收交接单》上留下对这些事项的描述，要求开发商书面承

诺解决方案、效果和时间并签章后，也可以签署《房屋验收交接单》了；如果认为严重，也请在

《房屋验收交接单》上留对这些事项的描述和检查时间，说明暂不能验收，并要求开发商书面承

诺解决方案、效果和时间并在此承诺和《房屋验收交接单》上签章。视情况，如发生需要求赔偿

事宜的，也请在此时一并交涉；同时，这一阶段的作为均以书面记录为准。

六、领取钥匙购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入

住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买

卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商

只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。终于可以拿到钥匙了，再去试试钥匙是否能

对号入座，锁具是否完好。顺便查抄一下自家的水表、电表的使用数目。然后回来，到物业管理

部门索要您出入小区的门卡什么的。就OK了

七、违约责任商品房交付不当的责任 商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其

相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如

因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合

理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。

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此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求

开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格、

与配套设施与当初承诺不一致等等情况。其他买了房子，早晚得进行装修，我们在这里提醒别忘

了让开发商提供房屋的设计图纸，以便在装修的时候避免损坏房屋结构。打算装修前向物业管理

公司要《装修开工证》，双方签订一份协议，明确在装修过程中的权利与责任等等。

初中生学习计

划表

目标：能够适应初中不一样的学习生活，合理运用时间，提高学习效率，争取各科考试都能向

进前。

行动要求：

一、在学校做到认真听课，做好课堂笔记，课堂笔记记录方式二一格式，便于复习；用小记录

本抄记英语单词和短语，做到时刻进行多背记英语单词。

二、在家从放学后，吃完晚饭记起，时间必须在3个钟内完成，9点30分钟之前，之后休息；

改变玩耍莫费的时间，认真地扎实地做到，在家做到一复习、二作业、三预习、四阅读，

家庭学习计划如下：

星期一：认真完成作业，翻阅语数英的课堂记录笔记，做英语的课外阅读题，将错题记录下

来，找出自己错的原因。完成这项以后，再做一些语文有特色的阅读理解题。

星期二：完成作业，把各科笔记看一遍，做英语题目，记录错题。再 仔细复习数学，在完成课

内知识的基础下了解一些课外的知识题。

星期三：将学过的英语课文读一遍，完成作业翻阅笔记，完成英语课外阅读，积累错题，并将

所有题目翻阅一遍，遮住答案再做一遍，检查对错。

星期四：完成作业，将各科笔记看一遍，按例完成练习，并记录错题，将政治，历史，地理，

生物，美术系统复习一遍。

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星期五：先把一周的知识都看一遍，再完成作业。（由于周末作业较多，所以先复习，再用大量

时间完成。

周末两天：阅读课本，翻看笔记，参加课外兴趣班。

这就是初中的学习计划，希望今后能够按照计划严格的学习，使初中生活有规律的进行。篇

二：《初中生学习计划表》

《初中生学习计划表2011年2月1日》

《初中生学习计划表》文章简介：

1、 抓住课堂四十五分钟，学会听课 听课也有不少学问。学会听课，对初中生的学习进步至关

重要 课堂学习是学习的最主要环节，

文章《初中生学习计划表》正文开始>> 1、 抓住课堂四十五分钟，学会听课

听课也有不少学问。学会听课，对初中生的学习进步至关重要

课堂学习是学习的最主要环节，四十五分钟课堂学习效益的高低，某种程度上决定着学生学习

成绩的好坏。

也许有的家长和学生会想，每个人都有一双耳朵，听课谁不会呀。其实不然，听课也有不少学

问呢。学会听课，对初中生的学习进步至关重要。

2、合理安排时间，有计划地进行学习

时间是个常量，需要合理安排；学习是艰苦的劳动，也是有规律可循的。

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