南京市板块划分

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南京市房地产板块和片区划分说明

根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为

城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，

具体板块及其片区划分如下所下表：

板块

行政区 板块特征

南京历来有龙蟠虎踞之说，城东向来被

含玄武区、白下区

的东部，栖霞、秦

淮的小部分区域。

城东至绕城公路，南

东至中和桥路，西至

大明路、明城墙，

北至龙蟠路、宁镇

公路。

视为南京风水宝地，以风景优美著称，

目前城东的紫金山是南京最大的旅游风

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西至凤台南路，北等逐渐成熟以及产业发展的推动，区域

至中华门段明城内的环境优势得以进一步显现，板块认

墙。可度逐渐升高。

覆盖了玄武区、下南京六朝古都，名胜古迹云集于此，包

关区、秦淮区、鼓括玄武湖、朝天宫、明故宫、总统府等

楼区和白下区，以历史文化景点， 同时因具有优越的生活

城及新街口、湖南路配套，一直受到市民的青睐。板块由于

中商圈和建宁路中央土地资源的稀缺，市场供应量较低，加

门地段，位于南京之市场需求旺盛，一直是全市价格的领

市规划主城区的中头羊。

片。

城北地区由于人口密度大，交通、经济

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入产品售价，后期价格很难再有较高的

攀升，未来的竞争焦点依然会回到项目

品质、售价和服务上。

幕府路板块，地铁通车、中央门商圈的

形成、玄武湖的改造以及重点形象工程

南京火车站的改建，在很大程度上改善

了区域面貌。区域竞争力的提高，重塑

了中央门地区的经济地位。

仙林新市区位于紫金山东麓，地域环境

景观资源优越，且人文资源十分丰富，

包含栖霞区、江宁未来将形成大学集中区、科技产业区、

区的部分区域。东国际会展交流区以及高尚居住区4个片

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规划起点堪称南京各大板块之首，集居

住、商业、商务、会展 、文化 、艺术 、

体育 、科技 、休闲 、娱乐等为一体；

它不仅是以文化、体育 、商务功能为主

的城市副中心，而且还是居住与就业兼

顾的中高档居住区，以及以滨江风光带

为特色的城市休闲旅游区。

江宁东南西三面零距离环抱南京市区，

是南京名山名水历史文化富存之所，是

南京未来发展中的大型居住区，凭借产

业、环境等优势，房地产市场发展迅速，

江外秦淮河以南，含

宁江宁区全部

目前已形成各具特色的六大片区。目前

由于地铁南延线的开通，房价飙升迅速，

影响了区域市场的正常发展，但随着板

块区域交通的不断改善与配套的日益成

熟，以及板块价格的合理调整，该区域

依然会是购房者，尤其是首次置业者的

关注

江北由于“过江”问题的困扰，一直是

江长江以北，含浦口全市的价格“谷底”，对于收入较低的

北区、六合区购房者而言，低价满足了其购房需求，

逐渐形成以威尼斯水城、明发滨江新城

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等百万以上的超级大盘云集的，但对于

中高收入者来说，对于江北地区的抵触

心理还比较严重。