银行贷款需要什么条件

房子抵押银行贷款要满足什么条件

抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的

贷款。当贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，

作为一种补偿。下面就由我为您介绍一下房子抵押银行贷款要满足什

么条件的具体内容吧。

一、房子抵押贷款需要满足什么条件

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：

１、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额

度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完

全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产抵押担保；

２、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；

３、抵押房产的建筑年限在20年以内。

应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和

抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为１－10年，最低

单笔贷款金额为５万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价

值的70％；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价

值的50％。还款方式为等额本息。

二、房屋抵押能贷款多少钱

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、

房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据

房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺

的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：

（１）面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

（２）使用未到五年的经济适用房；

（３）小产权房，未受房管认同；

（４）部分已购公房等。

三、房屋抵押贷款手续

１、向银行提出贷款申请；

２、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷

款金额；

３、签定借款合同等；

４、办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，

由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授

权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件

和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）注：土地是划拨的，先

要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般７个工作日后

办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一

些。

５、银行放款。

以上我就是房子抵押银行贷款要满足什么条件的具体内容。在实

际生活中，我们应该注意的是，签署借款合同、到房管局办理抵押登

记手续，必须借款人和产权人到场。如果您还想了解有关办理房屋抵

押贷款时需要哪些资料，或其它法律问题，都可以学习法律，他们会

为您更帮助。