2024年8月3日发(作者：装修公司加盟哪家好)
××吾悦广场
装修手册
适用范围：××吾悦广场
××××年 ××月 ××日
目 录
简 介 ............................................................ 4
一、设备介绍与施工要求 ............................................ 6
1.1结构 ....................................................... 6
1.2 机电设备及装修材料 ....................................... 6
1.3装修材料管理 .............................................. 16
二、业主交房技术标准 ............................................. 17
2.1 解释 ..................................................... 17
2.2 交房技术标准- 一般租户 / 开放区 ........................ 20
2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 .............................. 21
三、装修期间服务指引 ............................................. 27
3.1 基础设施服务 ............................................ 27
3.2 电梯使用 ................................................ 27
3.3 卸货区域 ................................................ 27
3.4 垃圾清除 ................................................ 29
3.5 盥洗间 .................................................. 30
3.6 消防水龙带卷盘 .......................................... 30
3.7 临时装修用水 ............................................ 27
3.8 临时电源 ................................................ 28
3.9 货物进出门单 ............................................ 28
四、装修流程说明 ................................................. 30
4.1 商铺移交 ................................................ 30
4.2 装修费用 ................................................ 28
4.3 交付标准建筑图 .......................................... 28
4.4 租户设计方案提交 ........................................ 29
4.5 装修设计会议 ............................................ 31
4.6 初步方案和设计图的认可 .................................. 31
4.7 重新提交或进一步的详情 .................................. 31
4.8 指定承包商 .............................................. 31
4.9 装修保险 ................................................ 32
4.10 施工人员手续办理 ....................................... 32
4.11 施工中期检查 ........................................... 34
4.12 竣工验收 ............................................... 32
4.13 退还押金及手续 ......................................... 32
五、施工管理 ..................................................... 34
5.1 施工规则 ................................................ 36
5.2 施工人员管理规定 ........................................ 36
5.3 现场消防安全管理要求 .................................... 37
六、附则 ......................................................... 39
附件一：《装修手册确认书》 .................................... 39
附件二：《装修申请表》 ........................................ 40
附件三：《消防安全责任书》 .................................... 41
附件四：《保险承诺书》 ........................................ 43
附件五：《施工规则》 .......................................... 44
附件六：《施工人员管理规定》 .................................. 46
附件七：《装修施工收费明细表》 ................................ 47
附件八：《装修管理承诺书》 .................................... 49
附件九：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》 ................ 52
附件十：《装修水/电供应申请表》 ............................... 54
附件十一：《装修图纸提交明细表-餐饮铺》 ....................... 55
附件十二：《装修施工人员出入证申请表》 ........................ 56
附件十三：《动火证》 .......................................... 56
附件十四：《施工许可证》 ...................................... 58
简 介
1、前言
《装修守则》传达并表述了吾悦广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时
鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现吾悦
广场（下称：吾悦）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业
管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。
2、设计理念
吾悦广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综
合性商业中心，总建筑用地XXX万平方米，总建筑面积XXX万平方米。其中商业广场约
XXX万平方米，有地下X层，地上单体结构建筑购物中心，并有X幢商住两用楼。
商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格
的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环
境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。
3、守则目的
本守则特为吾悦的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修
管理制度和准则。目的是希望租户熟悉吾悦的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装
修承包人的管理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完
成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与吾悦管理人员密切配合，并随时欢迎任
何形式的咨询。
吾悦保留根据需要对本守则内容修改的权利。
4、定义和解释
在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：
“吾悦”吾悦广场。
“公共区域”吾悦指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。
“业主”新城控股有限公司。
“管理公司”吾悦商业管理有限公司。
“竣工现状”吾悦广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。
“租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地。
5、联系方式
装修热线：
营运部：
工程部：
物业部：
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一、设备介绍与施工要求
1.1结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的
安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公
司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并
且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，
不应超过如下允许的负荷(活荷载)：
二层及以下楼层：400 kg/m2
三层及以上楼层：450 kg/m2
租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m2
1.2 机电设备及装修材料
1.2.1 电气系统：
- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，
更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。
- 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如租户在设
计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管
理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面
积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积300/m2计算，电源插座，电源开关，灯
具等自理。配电箱内张贴系统图。
- 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、
疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。
- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和
管理公司的安装要求和国家现行规范的要求。
1.2.2电气工程施工标准
- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方
能增容；
- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应
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小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。
- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。
- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护
措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有
过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。
- 室内布线必须采用金属管（JDG）穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径
截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同
回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相四线制配电负荷应
尽量均匀分布。
- 供电导线须选用低烟无卤电缆（导线上应有标注“WDZR”记号），消防负载供电
导线须选用耐火铜芯导线（导线上应有标注“NH”记号）导线截面积应与所承担的设备
功率相匹配。
- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定
电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于
2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。
- 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持1米
以上距离，且配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度1.2-1.5米之间；
- 厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板；
- 餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房
自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独控制。
1.2.3弱电系统：
- 吾悦广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，（吾
悦广场金融POS服务指定供应商）提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。
- 对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，
并承担相关费用。每100 m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，
有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
- 管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及
卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安
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系统。
- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申
请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自
行承担。
1.2.4弱电系统施工标准：
- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；
- 所有线缆安装时，必须用金属管进行敷设，禁止直接敷设线缆；
- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管
卡固定好。所有线缆金属管里不能有接头。严禁蛛网式布线；
- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；
- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座
保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；
- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前
1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
1.2.5 空调系统：
- 业主为租赁区域提供空调末端设备。
- 任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能
性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。
- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要
符合上人的要求。
- 一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是
300w/m2。
- 另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过
量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。
1.2.6通风设备施工标准：
- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用
非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保
温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或
难燃B1级材料。
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- 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和
便于清洗的检修口，屋面要设置接油盘。
- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管
道气密性；
- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。
排油烟：
- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化
器及风管，油烟净化器采用经当地环保局认可的产品，净化效率要求在85%以上。
- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理；管道末端需制作
（1.5M*1.5M）L型接油盘。
- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫
口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。
- 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排
放标准。
- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配
电箱。
- 餐饮商户需根据消防法，当地消防条例及管理公司要求安装厨房自动灭火系统
1.2.7给排水系统
- 非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的
书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。
- 对于餐饮、娱乐租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房
的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺
寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。
- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向管理公司申
请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由管理公司提供，并负责安装。
- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有
的固定装置必须有截止阀。
- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容
美发经营的租户必须安装毛发过滤网。
- 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。
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- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和常州市
现行规范的要求。
- 24小时不断水设备需独立设置开关与回路
1.2.8给排水设计施工标准
- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一
级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油
池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受管理
公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，
工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤
网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于
DE50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）
防水施工方案一
基层处理：
- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。
- 基层应具备相对平整，不得有漏水。
- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。
防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清楚浮灰。
渗透剂涂布：
目的：
- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；
- 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；
- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。
配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。
要求：
- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟
- 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂
- 养护时间30-120分钟。
防水涂布：
工法：
- 按设计要求，本工程采用C-工法；
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- C-工法必须涂布二度
- 基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。
配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。
要求：
- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；
- 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；
- 根据设计图纸要求的防水范围进行施工；
- 第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。
质量控制：
- 做好施工日志和材料记录；
- 每到工序完成后，进行自检并做好自检记录；
- 自检按产品标准和有关规范执行；
- 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；
- 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；
- 施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行
- 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；
- 防水层养护未结束，任何人员不得入内。
环境控制：
- 防水施工和成膜温度必须控制在50C以上；
- 根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。
防水施工方案二：
原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处
增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5
的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，
用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见
附图1）
局部防水做法:
- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）
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- 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）
注意事项：
- 餐饮类采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；
- 暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；
- 商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。
- 严禁将餐饮商户厨房重水区设置在建筑的变形缝（伸缩缝）之上。
1.2.9燃气系统：
- 燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户
必须向管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气
公司提出申请，并承担相应费用。
- 商户自行安装燃气需安装燃气泄露报警系统，报警信号接入消防控制室
- 厨房灶具需安装自动熄火装置
1.2.10消防系统：
- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已
按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如
需更改，必须征得管理公司和消防局认可。
- 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事
先得到当地消防部门的书面批准。
- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的
任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工
程实施由管理公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。
- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。
- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防
排烟系统畅通、可用。
- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。
- 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设
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置消防烟感、喷淋等消防设备。
1.2.11消防设计施工标准
1.2.11.1消防设施
- 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消
火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。
- 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防
设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的
规定。
- 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和
数量。
- 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮
面板不得拆除、遮挡、喷涂。
- 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。
1.2.11.2消防设备
- 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于 0.6
米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、
楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。
- 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设
电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；
- 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜ 。探测器周围不应有遮
挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000
㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾
斜角≤45℃；
- 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。
- 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。
- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不
应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）
设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。 B)设置在门框侧边缘时，标
志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。
- 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。
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- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座
等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。
- 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。
1.2.12装潢工程表面施工标准
- 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应
当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设
500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；
- 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；
- 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门
为准；
- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；
- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；
- 灯箱内禁止使用木架框。
1.3装修材料管理
1.3.1 装修材料分类
- 装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装
修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。
1.3.2装修材料燃烧性能分级
- 分为四个等级：
1) A级——不燃性
2) B1级——难燃性
3) B2级——可燃性
4) B3级——易燃性
- 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装
修材料使用；
- 单位重量小于300G/㎡的纸质、布质壁纸，当直接粘帖在A级基材上时，可做为
B1级装修材料使用。
- 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基
材上，施涂覆比小于1.5KG/㎡的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。涂料施涂
于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料难燃性试验方法》的规定确定
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其燃烧性能等级；
- 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合
规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。
- 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧
性能等级划分举例》确定。
1.3.3装修材料选用
- 当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房
间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。
- 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面、地面应采用A级装修材料；
- 计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采
用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。
- 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材
料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。
- 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。
_ 吊顶需使用C60可上人龙骨。
二、业主交房技术标准
2.1 解释
2.1.1租户的工作
租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包
括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请管理公司批准，并由租户承担费用。租户应
就工作细节随时与管理公司现场客服人员联系。
2.1.2业主指定承包商的工作
租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻
水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到管理公司的允许及书面批
核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由管理公司指定或认可的承包商负责施
工，费用由租户承担。
2.1.3交房技术标准
如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，
（一）一般租户及开放区；
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版本状态：B/0
（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生
任何争议，应按业主和管理公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应
根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。
（一）一般租户及开放区
(表1.) 建筑结构及内装饰
(表2.) 橱窗和标牌
(表3.) 空调系统
(表4.) 电器和弱电系统
(表5.) 消防系统
(表6.) 保安监控系统
（二）餐饮及娱乐
(表7.) 建筑结构及内装饰
(表8.) 橱窗和标牌
(表9.) 空调系统
(表10.)厨房、燃气和排水
(表11.)电器和弱电系统
(表12.)消防系统
(表13.)保安监控
2.2 交房技术标准 – 一般租户 / 开放区
《表1》建筑结构及内装饰（一般租户）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容
管理公司指定承包商的工作
（费用由租户承担）
补充条款
今后维修
外墙和窗
根据竣工现状。
保养由管
不允许变动或修改。 理公司指
定的承包
商处理。
2
3
1
商铺内的地面
根据竣工现状。
内墙或间隔
音响、乐器店等租户，
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店与店提供轻钢龙骨
隔墙或轻质隔墙。
在租赁区内应进行消声
处理，规定噪音不超过
60分贝声级标准测定2m
外。
维修口预留尺寸按实际
机组所需。 建议开口的
内部吊顶系统
4 不提供吊顶。
尺寸不小于600mm×
600mm。不得釆用膨胀螺
丝贯穿 (100mm)。吊顶
必须采用上人龙骨材
料。
内装饰饰面和附件。
公共区域
内装饰不
得更改。
5
结构柱和梁
根据竣工现状。
不可对结构作任何改动
或损坏。
超过楼板承载力的重型
楼板承载力
1-4层：400 kg/m
6
2
设备并计划安装在租赁
区内，必须报管理公司
批准，并由业主或管理
公司指定的设计施工单
位设计和施工。所产生
的一切费用由租户承
担。
《表2》橱窗和标牌（一般租户）
管理公司指定承
租户地面装修材料最
大允许重量为120
kg/m
2
编号 业主交房技术标准 租户工作内容 包商工作
(租户承担费用)
补充条款
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不能对吾悦提供的玻璃门
橱窗 / 店面
店中店：
店门：双扇无框强化C类防
1 火玻璃门。
橱窗：防火玻璃加玻璃
强喷
开放区：不提供门
或其他门作移位或任何修
改。如需有特殊要求，租
户需提供拟修改的详细设
计方案作审批，费用由租
户需自行承担。
在施工前，租户需建搭临
时围板，板面基本修饰内
容由管理公司审核。
商铺的门必须朝内开启。
2 商铺标牌
为统一吾悦形象，租户在
预留门头的区域，自行设
店中店：
计安装店招，但设计的标
店铺门顶预留招牌灯箱。 牌效果图，必须报送管理
公司审查同意后，方可制
作。
开放区：不提供。
《表3》 空调系统（一般租户）
商管公司指定承包
编号 业主交房技术标准 租户工作内容 商工作
（租户承担费用）
冷负荷设计标准
总体上本××吾悦按下
1 列平均标准设计：
零售铺：200W/㎡
餐饮铺：250W/㎡
2
补充条款
按竣工现场移交为准。 （指定承包商待定）
冷热空调由管
理公司提供。
空调设备： 根据各自内装潢设计及
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有特殊要求的
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店中店租赁区域将根据
××吾悦冷负荷标准提
供空调冷热水水管。
隔断布局安装相关的送
风管道、保温层和控制
件。
报管理公司批
准后，方可实
施，费用由租户
自行承担。除非
吾悦批准，严禁
安装使用外置
式机组。
《表4》 电气和弱电系统（一般租户）
编号 业主交房技术标准
进线电缆和断路器
有标准额定值的主要电
源电缆应根据如下供给
1
标准。提供电缆到指定
位置。
零售：100W/㎡
餐饮：250W/㎡
开放区：不提供
按现行规范，应安装足够数
应急电源与照度
2 租赁区内，不提供应急
电源和应急照明。
量的电池充电式应急照明并
获得管理公司的确认。
铺内灯具照度需达到
400LUX。
广播系统
3
整个吾悦公共区、开放
区设有广播系统。
4
电话线路
光纤到户
租户工作内容
管理公司指定承包商工作
（租户出费用）
补充条款
提交电器负荷计算及说明，
照明和电气布置的线路原理
图。安装符合当地供电规范
和规定的配电箱(MCB、MCCB
等)、保护装置。
开放区供电
吾悦提供和安装标准设计在公共
电表，以便统一外观和区内。所有配
确保读数准确。
电设备在强
电井或设备
机房。
音响、乐器店等租户，在租
赁区内应进行消声处理，规
定噪音不超过60分贝声级
标准测定2 m外。
电话开通由租户负责
相关月租费
用由租户承
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担
互联网连接
光纤到户
费用由租户
承担。
公共部分的
电视和有线电视接收点
配备有线电视并可提供
6
当地电视广播信号，根
据原设计，连接点接至
并安装在相应的弱电房
中，以便租户申请接驳。
线路铺设方
租户负责安装线路由弱电房
连接点至租赁区内并进行测
试，如有必要，应自行安装
信号放大器，并最终经管理
公司认可后，方可使用。
案需由管理
公司审核后
方可施工，信
号的开通请
租户到当地
相关部门申
请。
按吾悦开发公司确定的设计条件：原则对每个租户电缆敷设到铺内指定位置电气隔
离箱，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用在楼层配电间集中设电表箱（IC卡）,
各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路
设计计量表。
《表5》 消防系统（一般租户）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容
管理公司指定承包商工作
（费用由租户承担）
所有消防系统的改变（包
括但不限于增加或取消火
灾探测器、变更消防报警
点位、软件和监视系统）
消防报警系统
根据竣工现状提供。
如有变动，必须事先报请
管理公司和有关部门书面
批准。
和安装，必须报管理公司
和消防主管部门审核，然
后由管理公司指定的消防
补充条款
5 开通由租户负责
1
喷淋系统
根据竣工现状提供。
如有变动，必须事先报请
管理公司和有关部门书面
批准。
2
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在装修期间，租户必须根
3
便携式灭火器
不提供。
据相关消防规定，在整个
租户区配备足够及适当类
别的灭火器。
根据商店经营性质（如餐
馆/俱乐部）及满足内部布
置符合消防规范，可能要
求增加消火栓箱。租户负
4
消火栓箱
按照消防规定配置。
责安装和确保消火栓箱任
何时候都能通达。消火栓
箱四周1200mm内不得设
置固定物或堆物，以确保
消火栓箱的使用不受阻
碍。
备注
承包商进行设计、施工及
验收，费用由租户自行承
担。最终竣工需得到当地
消防机关和有关政府部门
的认可。
（指定承包商待定）
一般情况
下消防设
备必须维
护其正常
功能。
1．租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批
准，所有费用由租户承担。
2．当完成任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交管理公司复
印备案。
2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐
《表6》建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容
管理公司指定承包商工作
（费用由租户承担）
补充条款
今后维修保养
不允许变动或修改 由管理公司指
定的承包商处
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1
外墙和窗
根据竣工现状。
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理。
有用水要求的租赁区域
内，需提供防水楼板系统
的设计施工工艺流程，供
2
商铺内的地面
根据竣工现状。
吾悦审核。防水层的边缘
收口部份应沿墙基向上
延伸至不低于450mm。
修理和维护应由租户自
行负责。
音响、乐器店等租户，在
内墙或间隔
3 租赁区：
轻质墙。
租赁区内应进行消声处
理，规定噪音不超过60
分贝声级标准测定2m
外。
维修口预留尺寸按实际
机组所需。建议开口的尺
内部吊顶系统
4 不提供吊顶。
寸不小于600mm×600mm。
不得釆用膨胀螺丝贯穿
(100mm)。吊顶必须采用
上人龙骨材料。
结构柱和梁
根据竣工现状。
内装饰饰面和附件。
不可对结构作任何改动
或损坏。
超过楼板承载力的重型
2
防水层应使用
防水卷材。
必须做不少于
48小时渗水试
验，并通过管
理公司验收。
公共区域内装
饰不得更改。
5
楼板承载力
1-4层：400 kg/m
6 租户地面装修材料最大
允许重量为120 kg/m
2
设备并计划安装在租赁
区内，必须报管理公司批
准，并由管理公司指定的
设计施工单位设计和施
工。所产生的一切费用由
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租户承担。
《表7》橱窗和标牌（娱乐餐饮业）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容
不能对业主提供的玻璃门
橱窗 / 店面
餐饮娱乐区：
店门：双扇无框强化C
1
类防火玻璃门。
橱窗：防火玻璃门加玻
璃强喷
或其他门作移位或任何修
改。如需有特殊要求，租
户需提供拟修改的详细设
计方案报管理公司审批，
费用由租户需自行承担。
在施工前，租户需建搭临
时围板，板面基本修饰内
容由管理公司审核。
商铺的门必须朝内开启。
2 商铺标牌
为统一吾悦形象，可以在
预留门头的区域（基本尺
寸为一层宽高900mm、二层
高700mm、三层700mm，具
餐饮区：不提供。
体商铺以实测为准）自行
设计安装店招，但设计的
标牌效果图，必须报送管
理公司审查同意后，方可
制作。
娱乐区：不提供。
管理公司指定承包商工作
(费用租户承担)
补充条款
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《表8》 空调及供暖系统（娱乐餐饮业）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容
管理公司指定承包商工作
（费用由租户承担）
补充条款
有特殊要求
冷负荷设计标准
1
总体上吾悦按下列平均
标准设计：
餐饮和娱乐区：250w/m
2
参照交付标准设计、使
用。
（指定承包商待定）
的报管理公
司批准后，方
可实施，费用
由租户自行
承担。
有特殊要求
的报管理公
空调设备：
餐饮/娱乐租赁区域将
2
根据吾悦冷负荷标准提
供空调。
根据各自内装潢设计及
隔断布局安装相关的送
风管道、保温层、出风口
和控制件。
司批准后，方
可实施，费用
由租户自行
承担。除非管
理公司批准，
严禁安装使
用外置式机
组。
《表9》 厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容
管理公司指定承包商工作
（费用由租户承担）
补充条款
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版本状态：B/0
餐饮和娱乐的租户需自
厨房排烟管道接口
1
按竣工现状提供。
行设计和安装整个厨房
的排烟系统，包括从租赁
区域内管道接至主系统
管道、排气罩、排风扇和
油烟净化器等。
租户责任：确保厨房所排
放的油烟通过环保处理
排放。
必须符合苏州市环保卫
生部门要求。（设第一级
油烟净化器）
不允许对吾悦主排烟系统
作随意修改。如个别租户
对其排烟系统有特别的要
求，施工前必须得到管理
公司的书面认可。该项工
作应由管理公司指定的承
包商进行并由租户承担费
用。餐饮区厨房部门：考
虑串味问题，分隔墙砌筑
到楼板，但隔间不大于50
平米，大于50平米的分隔
为小于50平米，以满足消
防要求。
所有给水
管道不允
许暗埋地
面敷设。
水管井内
的部位不
属于租赁
面积租户
不得私自
占用。
燃气
根据设计及竣工状态，
业主已提供燃气总管
3 道，并负责开通，相关
费用由（与燃气公司一
致）租户交项目开发公
司。
第25页 共58页
自来水供给
根据设计及竣工状态，
向租户提供DN25~50mm
2 管径的供水接口供接
驳，并于端口安装阀门。
水表由吾悦提供并安
装 。
餐饮和娱乐租户需自行
设计和安装全部供排水
系统，应符合现行规范进
行设计施工。
在管理公司工程人员参
与情况下进行符合现行
规则的水压试验。
应在水表后安装隔离阀。
厨房内必须安装燃气泄漏
探测装置。设计和安装工
程必须具有相应资质，并
符合行业规范和消防部门
要求。
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版本状态：B/0
厨房油污水排放管道在
连接到吾悦第二级油污
排水和油污处理
按竣工现状，排水口将
提供给特定租户。
4
排水管径De110mm
业主设置第二级油污处
理装置供租户统一使
用。
处理系统前，在厨房内必
需自行安装第一级隔油
池或处理装置,并按一级
隔油标准制作。
第一级隔油池的日常维
护及清理工作由租户负
责。
所有设计和使用的管路
材料应符合吴江市规范
和规则。
《表10》 电器和弱电系统（娱乐餐饮业）
编号 业主交房技术标准
进线电缆和断路器
具有标准额定值的主
要电源电缆应根据如
1
提交电器负荷计算及说明，照
明和电气布置的线路原理图、
业主提供和安装电表，以
便统一美观和确保读数准
确。
租户工作内容
管理公司指定承包商工作
（租户出费用）
补充条款
下供给标准。提供电缆系统图。安装符合当地供电规
到指定位置或甲方安
装的电气隔离箱。
餐馆/娱乐：250 w/m
2
或安装足够数量的电池充电
应急电源与照度 式应急照明并获得管理公司
的确认。
铺内灯具照度需达到
300LUX。
第26页 共58页
范和规定的配电箱(MCB、MCCB
等)、保护装置。
2 在租赁区内，不提供应
急电源和应急照明。
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版本状态：B/0
广播系统
整个吾悦公共区或开
3
音响、乐器店等租户，在租赁
区内应进行消声处理，规定噪
放区设有广播系统。 音不超过60分贝声级标准测
商铺内不设广播系统。
电话线路
定2m外。
4
餐饮娱乐：
光纤到户
互联网连接
光纤到户。
电视和有线电视接收
点
配备有线电视并可提
相关月租
电话开通有租户自行负责 费用由租
户承担
费用由租
开通有租户自行负责 户自行承
担
5
租户负责安装线路由弱电房
连接点至租赁区内并进行测
试，如有必要，应自行安装信
号放大器，并最终经管理公司
认可后，方可使用。
信号的开
通请到当
地相关部
门申请。
6
供当地电视广播信号，
根据原设计，连接点接
至并安装在相应的弱
电房中，以便租户申请
接驳。
按吾悦开发公司确定的设计条件：原则对每个租户均电缆敷设到铺内指定位置电
气隔离箱，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用在楼层配电间集中设电表箱（IC卡）,
各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回
路设计计量表，厨房排油烟风机的电量根据实际情况计算。
《表11》 消防系统（娱乐餐饮业）
编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商工作 补充条款
第27页 共58页
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版本状态：B/0
（费用由租户承担）
餐饮租户
喷淋系统
根据竣工现状提供。
如有变动，必须事先报请
管理公司和有关部门书面
批准。
所有消防系统的改变（包
报警系统
根据竣工现状提供。
如有变动，必须事先报请
管理公司和有关部门书面
批准。
在装修期间，租户必须根
3
便携式灭火器
不提供。
据相关消防规定，在整个
租户区配备足够及适当类
别的灭火器。
根据经营性质（如餐馆）
及满足内部布置符合消防
规范，可能要求增加消火
消火栓箱
根据竣工现状提供。
栓箱。租户负责安装和确
保消火栓箱任何时候都能
到达。消火栓箱四周
1200mm内不得设置固定
物或堆物，以确保消火栓
箱的使用不受阻碍。
备注
1．租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，
所有费用由租户承担。
2．当完成吾悦任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交管理公
司复印备案。
《表12》 保安监控系统（餐饮娱乐业）
编
号
要求加装
自动灭火
安全装
置。
1
括但不限于增加或取消火
灾探测器、变更消防报警
点位、软件和监视系统）
和安装，必须报管理公司
和消防主管部门审核，然
后由管理公司指定的消防
承包商进行设计、施工及
验收，费用由租户自行承
担。最终竣工需得到当地
消防机关和有关政府部门
的认可。
（指定承包商待定）
2
4
业主交房技术标准 租户工作内容
由管理公司指定承包商完成工作
（租户支付费用）
补充条款
第28页 共58页
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版本状态：B/0
安装24小时运行
CCTV系统并在整
个购物中心的主要
1
通道、出入口和重
要部位设置监视摄
像机。
租户店内不设置监
视摄像机。
三、装修期间服务指引
3.1 基础设施服务
在装修期间，业主和管理公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给
中断或者发生紧急情况，请立即与管理公司联系，管理公司将启动应急程序，及时处理
解决。
注：在装修期间不提供空调。
3.2 电梯使用
所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯或施工升降梯进行运送。运送时间为
每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准），管理公司有权根据具体情况做出调
整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及
大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向管理公司提出申请，经同意后，
由管理公司做出统一安排。
3.3 卸货区域
租户装修期间，管理公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租
户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。
使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。
3.4 垃圾清除
在装修期间，管理公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清
运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须
将垃圾袋装后清运至吾悦指定区域，管理公司将定时统一清理。
如有需要，可在其
租赁区内安装自己
的CCTV系统的监
视摄像机。
第29页 共58页
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版本状态：B/0
3.5 盥洗间
在装修期间，管理公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位
必须保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。
3.6 消防水龙带卷盘
任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。
3.7 临时装修用水
在装修期间，管理公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。
3.8 临时电源
管理公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照
管理公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线
和对地漏电保护装置及计量装置等。
3.9 货物进出门单
租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广
场时，必须由租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签发的授权书），提前一
天到管理公司填写“吾悦广场物品进、出门（运货）单”，由租户或租户授权代表签字、
盖章后交于管理公司运营部授权责任人签字同意，然后经管理公司物管部授权责任人填
写运货路线、准运时间、货梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、营业租户凭
生效的“物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经管理公司商管员核对检查运送货
物后方能进、出广场。
四、装修流程说明
4.1 商铺移交
管理公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按
时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。
一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关
规定自费购置灭火器并予以设置。
4.2 装修费用
租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。
租户须承担各项费用。
租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。
第30页 共58页
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版本状态：B/0
如租户在装修过程中造成管理公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，管
理公司有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足
部分由租户在三日内补足。
4.3 交付标准建筑图
业主或管理公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示
意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是
租户的责任。
提供图纸名称如下：
商铺的位置平面图
表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图
管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）
4.4 租户设计方案提交
租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要
求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：承租人
应事先提出装修申请，并提供以下图纸文件资料一套：装修设计说明书、装修平面图、
装修立面图、装修剖面图、涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件、电气系
统说明、空调系统说明、消防系统包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏
散标志等内容图纸、材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）。
4.4.1 装修设计说明书
- 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
4.4.2装修平面图
- 包括家具和设备在内的总内部布置。
- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。
- 安装在天花板空隙内部的型架和设施。
- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这
些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
4.4.3剖面图
- 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。
- 店名招牌设计及施工图。
4.4.4招牌标识
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- 有比例标识的店铺立面图。
- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。
- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。
- 与店面的连接方法。
4.4.5天花板平面图
- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。
- 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。
- 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。
4.4.6电气系统布置图及示意图
- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。
- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。
- 详细的电气需求计算。
- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标
明任何暗管和明管。
- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
4.4.7空调图
- 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材
料的使用等。
- 空调系统的控制简图。
4.4.8管道及排水平面图
- 管道与排水系统连接和管道路线的选定。
- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。
- 污水及排油烟设计图。
- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。
4.4.9厨房排烟管道接口
- 餐饮区厨房部门：分隔墙砌筑到楼板，大于50平米需设置两个及以上消防门，
以满足消防要求。
- 排烟管的接入
1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后
排油烟水平干管。
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2、我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。
4.4.10平面效果图（彩色）
4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)
4.4.12消防设计及报审、报验
- 依据：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑水灭火
系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。
- 二次装修的设计图纸轴线应与业主或管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方
便定位。
- 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、
疏散出口的数量和宽度为原则。
- 所有店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消
防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过后方
可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投
入使用、营业。
4.5 装修设计会议
租户在装修设计过程中，管理公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。
简要地说明吾悦的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望
租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理
解。
4.6 初步方案和设计图的认可
在管理公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，管理
公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户
时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照管理公司的意见修改初步方案
设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给管理公司进行审核。
4.7 重新提交或进一步的详情
如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照管理公司的要求，重新提交修
改后的平面图，直至获得管理公司的认可。为帮助租户达到设计要求，管理公司可提供
进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。
4.8 指定承包商
租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由管
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理公司指定的专业承包商来实施并完成。管理公司将协助租户解决与指定承包商之间的
沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产
生对消防系统影响的，一切损失及责任由租户承担。
4.9 装修保险
出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购
买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给管理
公司之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。
4.10 施工人员手续办理
租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写《装修申请表》，向管理公司提
交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由管理公司统一办理人员出入证
件(一寸报名照壹张)。
4.11 施工中期检查
租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向管理公司通报工程进度和施工状
况，由管理公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。
4.12 竣工验收
装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由管理公司根据装修图
纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：
- 与设计图纸的吻合
- 消防设施的完好情况
- 装修材料与消防要求的一致性
- 电器线路情况
- 工程设施情况
如租户装修与施工图纸不符，管理公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后
的施工图。管理公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，
仍须向管理公司提供两份修改后的竣工图。
租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计
审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证
明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。
4.13 退还押金及手续
租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到管理公司和政府有关部
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门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。
租户要求退还装修押金，必须先向管理公司提出申请，填写《装修验收退款申请表》，
由管理公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。
租户如在装修过程中造成对吾悦或第三方的损毁，则管理公司将有权从租户缴纳的
押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。
流程图
发放《装修手册确认书》
招商营运部 装修手册确认书
《装修申请表》
《保险承诺书》
《施工规则》
《消防安全责任书》
招商营运部
《施工人员管理规定》
商户持《确认书》《装修管理
协议》领取《装修手册》
《装修施工收费明细
表》
《装修管理承诺书》
《租用人/设计人/承包人》
装修期间联络表
《紧急联络人名单》
《装修水/电供应申请表》
《装修图纸递交明细表-
餐饮或精装》
《店招设计导则》
商户提交装修申请表、图纸、
保险单等相关资料
图纸审核
招商营运部
图纸审核（工程部）
防火安全审核（物管部）
《装修工程方案审核意见书》
不合格
《装修工程方案审核意见书》
合格
办理《施工人员出入证》
物管部
营运部、工程部、物管部
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进场手续
缴 费
财务部
工程部
《装修申请表》《收费确认表》
《收费确认表》
领取《施工许可证》
《施工人员出入证申请表》《施工许
可证》《收费确认表》
《房屋交接确认书》
进场
《装修水电供应申请表》
《装修现场检查记录表》
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施工期间检查 营运部、工程部、物业部
《装修整改通知书》
《隐蔽工程验收单》
隐蔽工程、竣工报验
营运部、工程部、物管部
财务部
《装修工程竣工验收单》
退费
《装修验收退款审批表》
五、施工管理
5.1 施工规则
5.1.1租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭
建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理公司招商
部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放
防尘地毯。
5.1.2所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿
线管做跨接接地线。
5.1.3插座须安装漏电保护。
5.1.4射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。
5.1.5库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须
使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。
5.1.6厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防
水卷材。
5.1.7隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于
隐蔽管线高度。
5.1.8水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发
经营的商户必须安装毛发过滤网。
5.1.9排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。
水平管最低端设置泄油口一个。
5.1.10 厨房需安装滤渣池。
5.1.11 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统
的任何改动只能由吾悦指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其
它任何改动。
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5.1.12 严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。
5.1.13 管理公司仅在此原则的基础上对吾悦整体性方面所涉及租户的装修设计进
行审批，而不对租户的设计负责。如果吾悦认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合
同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。
5.1.14 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过吾悦的批准。装卸货物和运
输物品必须按吾悦指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过
本吾悦的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏吾悦电梯、楼梯、
公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它吾悦内外部分。在施工中造成上
述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。吾悦有权要求租户对吾悦公共区域及货
梯做出保护装置方能使用。
5.1.15 施工工具或材料不允许存放或放置于吾悦的公共区域、通道、安全出口或
租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起
见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。
5.1.16 空调在装修期间将停止使用。
5.1.17 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事
件发生，承包商应立即向吾悦报告以便调查。吾悦对租户、施工工人或其它任何有关第
三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。
5.1.18 允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不
得进行有噪音、异味、粉尘的工作。吾悦可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业
前不受前述限制)。
5.1.19 如果管理公司认为某些工作有危险或可能对吾悦的财产造成损坏或者可能
对任何第三方造成严重干扰，吾悦可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。
5.1.20 所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租
户应与管理公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆
时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。
5.1.21 施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至管理公司物管部填写《建筑垃圾
堆放申请表》，经物管部签字确认后方可在22:00至次日早晨7：00期间运送垃圾。施
工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。
5.2 施工人员管理规定
5.2.1租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在吾悦内赌博、酗酒、闲
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荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰) ，违者
处以200元以上500元以下罚款。
5.2.2严禁施工人员在吾悦营业时间闲逛（身着工作服），违者将由管理公司管理人
员没收出入证并由施工负责人带离本广场。
5.2.3严禁施工人员贩卖物品。
5.2.4不得携带危险性物品及易燃易爆物品。
5.2.5施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。管
理公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次1000元罚款。
5.2.6严禁在吾悦营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。
5.2.7严禁在吾悦的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以200元罚款。
5.2.8未经管理公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。
5.2.9严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。
5.2.10 未持有管理公司核发的出入证的施工人员严禁进入。
5.2.11 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到管理公司
申请动火证明。
5.2.12 严禁未经许可的工地焊接,违者处以500元罚款。焊接之前要出示操作人合
格的焊工证及由吾悦所提供的动火证明。
5.2.13 不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，违
者罚款500元。
5.2.14 严禁施工人员乘用客梯，违者罚款200元。
5.2.15 严禁做出对购物者或吾悦其它租户造成妨碍的施工行为。
5.2.16 如有违反上述规定管理公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额除
上述明确标明的以外，其它罚款金额都不得少于100元/次。
5.3 现场消防安全管理要求
- 施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50㎡放置2个）；灭火器必
须经检查合格后使用。
- 施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器；
- 严禁交叉施工作业；
- 施工现场张贴安全提示标识；
- 现场严禁使用瓶装煤气；
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- 施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带
离施工现场。
- 严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元罚款。
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六、附则
附件一：
装修手册确认书
本人/公司 为吾悦广场步行街 层 号商户。
现声明已详阅《吾悦广场装修手册》，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。
本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能
进入吾悦广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。
本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，
否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。
商户名称： （盖 章)
法人代表（或其授权人*)： （盖 章)
日期：
*授权人需附商户正式声明文件。
附件二：
第40页 共58页
装 修 申 请 表
租 户：
铺 位 号：
商户资料：
申请人： 联系电话：
装修位置： 商户面积：
装修单位资料：
名称： 执照号：
地址： 资质等级：
现场负责人： 联络电话：
紧急联络人： 紧急联络电话：
装修日期：自 年 月 日 至 年 月 日
申请人装修项目：
商户签署并盖章：
日期：
附件三：
消防安全责任书
甲方：××新城吾悦商业管理有限公司（以下简称甲方）
第41页 共58页
装修商： （以下简称乙方）
根据《××省消防管理条例》、《人员密集场所消防管理》和《中华人民共和国治
安管理处罚法》的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，
做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容
如下：
1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国
家的法律、法规和吴江市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的
检查。
2. 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施
工。
3. 乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。
4. 乙方需加强施工期间的防火工作。
4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务
及联系方式等。
4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器
材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。
4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。
4.4 施工现场严禁吸烟。
5. 乙方须加强施工用电的管理工作
5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和
甲方物业部审核批准后开据的动火证。
5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。
5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。
6. 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。
6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经
甲方物业部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目
内存放。
6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，材料应码
放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。
7. 乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。
8. 经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收
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合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他
相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，
并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方
需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。
9.本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。
如有未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方负责人签字（盖章）： 日期：
乙方负责人签字（盖章）： 日期：
附件四：
保险承诺书
现有吾悦广场商户
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需对 进行二次装修，承诺聘请的装修公司
在装修时购买二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险
及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成吾悦广场的建筑结构损坏、财产
损失和二次装修过程中造成施工人员、现场施工监督人员、第三者财产损失及人员伤
亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。
商户：（盖章）
法人代表：
日期：
装修公司：（盖章）
法人代表：
日期：
附件五：
施 工 规 则
商户在装修施工期间必须服从我公司的管理；
天花必须预留检修口，以便日后维修之用；
未经我公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必
须留有至少50公分的空间；
我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。
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商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；
如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，吾悦广场有权要求商户
整改；
任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；
所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品
必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地
下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、
墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商
户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方
能使用；
施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的
其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户
储存危险及易燃、易爆物品；
空调在装修期间将停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；
商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，
承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三
者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；
允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为22:30至7:00。开业后在7:00至
22:30时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:30至次日早晨
7:00。我公司可以根据需要调整这些工作时段；
对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我公司可以随时要求商户
的承包商停止该项工作或者操作；
所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并
取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，
火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；
所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只
能由我公司指定的或认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；
严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为。
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装修公司：（盖章）
法人代表：
日期：
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附件六：
施工人员管理规定
商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲
荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；
施工现场严禁住宿；严禁施工人员贩卖物品；不得携带危险性物品及易燃易爆物
品；
施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司
将指定施工人员可使用的厕所；
严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；
严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；
未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；
严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；
施工人员凭证出入施工现场；
严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部申请
《动火证》；
严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司物业
部所提供的动火证明。
特殊工种作业时必须持证上岗。
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附件七：
装修施工收费明细表
收费项目
装修管理费
收费标准
以租赁面积为准；RMB 35 元/㎡,含临时水电、装修垃圾清运
费用。
以租赁面积为准：
装修押金
100m
2
以下（含100㎡）： 收取 0.5万元人民币；
100m
2
-300 m
3
（含200㎡）： 收取 2万元人民币；
300 m
2
以上： 协商处理
结构保证金
敲墙10000元
换玻璃500元
押金RMB 50.00元/个，工本费10元不予退还、遗失不退，补
办重新缴纳；
施工人员出入证
灭火器购买 按每50平方配2具ABC干粉（3KG）灭火器的标准自行配备
消防改造泄水费
RMB500元/次，消防泄水期限为24h/次；
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附件八：
吾悦广场装修管理承诺书
适用范围：××吾悦广场
年 月
装修管理承诺书
凡承租本广场步行街店铺的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单
位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守吾悦广场商业管理有
限公司制定的《装修手册》及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如
有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规
（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到
我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修押金中扣
除。
施工单位人员违规行为处罚细则
△不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的
一
级
违
规
行
△非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的
△施工现场敞胸、光背、赤足的
处以100
△在大厦内大声喧哗，在非施工区域无故停留
元人民币
△使用非指定的卫生间
罚款/人
△破坏公共区域卫生
△不在工作时间在施工区域闲逛
为 次
△运输物料造成遗洒
二
级
△施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场
处以200△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点
元人民币△随地大小便、聚众赌博
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违
规
行
罚款/人△现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚
次（不包△未经许可在大厦内留宿、做饭
括赔偿△损坏公共设备、设施
△未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件
△承建多处装修只办一次出入证的
△从楼上或从下水道抛弃废弃物品
△更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层
△当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源
△不服从物业管理部门各级管理人员的管理
△各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业
△使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线
△电源线不使用接头，直接插入电源插座
三
级
违
规
行
处以500△不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业
元人民币△未按规定堆放装修材料、装修垃圾
罚款/人△违反环境保护条款
次 △未经许可进行明火作业
为 费）
（不包括△未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器
为 赔偿费） △故意损坏公共设施、设备
△未遵守重点工种防火要求
△在申请装修区域外张贴广告宣传品
△未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施
四
级
违
规
行
处以5000△施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商
元人民币业广场造成经济损失、不良影响和严重后果
罚款/人△施工单位违反有关规定造成大厦消防系统、保安技防系统故障、
次 停用、瘫痪的
（不包括△施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现
为 赔偿费） 三级违规行为，罚款额度为5000元人民币
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凡出现上述违规行为，物业管理部门将出具《违规处理单》，由违规责任人和其所属
施工单位签字后，物业管理部门将直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其不
足部分。
商 户 签 字：
装修商代表签字：
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日期：
日期：
附件九 租用人/设计人/承包人装修期间联络表
楼层/店铺号 机电顾问公司
店铺名称 （中文） 公司名称：
商户
（英文） 地 址：
负 责 人：
名称： 电话号码： 电话号码（上班时间）
联系地址：
装修负责人：
联系电话号码：
（下班时间）
总承包人/装修人
公司名称：
地 址：
负 责 人：
安 全 员：
电话号码（上班时间）
（下班时间）
建筑师/室
内设计人
公司名称：
地 址：
负 责 人：
电话号码（上班时间）
（下班时间）
工作计划： 开 工： 年 月 日
完 工： 年 月 日
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填表人： 日期：
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附件十：
装修水/电供应申请表
本人为步行街 层 之用户，现向吾悦广场商业管理有限公司申请接驳
临时水/电，以用做进行装修工程之用。
供电日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。
供电量： （KW）
供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。
供水量： （m³）
本人同意并遵守下列各项规定：
接驳及使用临时水/电时，不影响及破坏广场内各项设备、设施；
所有临时接驳的电源线必须用胶管保护及藏于走廊天花顶内，以确保安全及避免引起
意外；
所有临时水管沿墙边敷设，末端装设阀门；
如因该临时水/电的接驳或使用而引起大厦的设备、设施、装饰损失时，本人愿意负
责赔偿；
接驳及切断临时水/电时，须由我公司工程部人员进行；
延期/更改水/电供应日期，须于事前48小时由申请人亲自到我公司工程部
办理延期/更改手续。否则我公司在期限届满时将随时终止该项临时水/电
之供应，而所引起的一切后果概由申请人自行负责。
用户签字： 日 期：
（以下为吾悦广场填写）
接纳申请。 经办人签字： 日期：
不批准申请，原因：
经办人签字： 日期：
驳电日期：
操作人： 装修商：
驳水日期：
操作人： 装修商：
部门主管签字： 日期：
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附件十一：
装修图纸递交明细表
店铺名称： 铺位号：
序项
图纸名称
设计说明
施工材料明细表
店铺全景彩色效果图
门头设计方案及彩色效果图（参考）
1
递交
有 无
说明
号 目
备注
装
修
图
纸
装修总平面图
装修立面图
厨房平面布置图
设备重量明细
楼板负荷分布图
防水材料明细表
配电箱系统图
电气总平面图
2
电
气
图
纸
照明平面图(应急照明平面布置图:须注明
应急灯型号及数量）
动力平面图（插座）
电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）
弱电设计、布线图
消防改造平面图
天花风口位置图
3
空
调
给
排
水
燃
气
其
排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线
图
给排水平面图（给排水材料明细表）
厨房灶具平面布置图、设备清单
燃气灶具、设备平面布置尺寸图
工程进度计划表
第55页 共58页
4
5
它
装修材料防火合格证明
附件十二：
装修施工人员出入证申请表
施工单位/装修公司 ：
负责人姓名：
电话：
手机：
传真：
至 装修期限：从
姓名
/
年龄
/
性别
/ /
许可证号
身份证号
在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修
手册的一切规定，并支付每个装修员工证押金50元，此证只在装修期限内有效。
签名盖章:
日 期:
附件十三：
动 火 证（正本）
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编号：
装修商：
业主名称：
动火地点及位置：
日期：
动火人 监护人
负责人：
防火安全措施：
1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。
2．作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。
3. 现场作业时应遵守操作程序。
4. 室外作业时风力不得超过5级。
5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。
工程部
审核意见：
物业部
消防主管签署：
动 火 证（存根）
编号：
装修商：
业主名称：
动火地点及位置：
日期：
动火人 监护人
负责人：
防火安全措施：
1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。
2. 作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。
3. 现场作业时应遵守操作程序。
4. 室外作业时风力不得超过5级。
5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。
工程部
审核意见：
物业部
消防主管签署：
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附件十四：
施工许可证
商 户： 施 工 区 域：
施 工 日 期： 施 工 单 位：
施 工 时 间： 现 场 负 责人：
施 工 单 号： 施 工 人 数：
签 发 人：
（须盖章）
注：1、严格遵守（装修守则）中的有关规定。
2、如需延期施工，须到我公司招商营运部申请办理延期手续。
3、本许可证须张贴在施工现场明显位置。
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