房屋继承遗产税税费怎么算

房屋继承遗产税税费怎么算

房屋继承遗产税指的是继承⼈在继承房产活动中所产⽣的⼀切税费，那么，房屋继承遗产税费⽤有哪些呢？缴纳房屋

继承遗产税的流程是怎样的呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，和⼩编⼀起看看吧。

费⽤

1、继承权公证费⽤；

继承权公证费按照继承⼈所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费⽤；

根据沪价房(1996)第088号⽂评估费⽤根据房地产价值的⾼低不同采⽤差额定律累进⽅式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上⾄1000部分2.5

1001以上⾄2000部分1.5

2001以上⾄5000部分0.8

5001以上⾄8000部分0.4

8001以上⾄10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳⼊限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯⼀住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(⾮直系亲属)：(纳⼊限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯⼀住房可免征

未过5年估[2]价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的⽅法计税。

4、契税

法定继承⼈继承房地产，免契税，对⾮法定继承⼈根据遗嘱承受⼟地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如⼀套100万的房⼦办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费⽤+2万元的公证费⽤+500元合同印花税+100元

的登记费+5元的权证印花税=25605元，费⽤可观，所以有的⼈在购买房地产的时候直接将房屋登记在⼦⼥名下。

但如果双⽅申报的房屋价值符合市场价的，⼀般可以免掉评估费⽤、⽽且公证费⽤如果只公证签名的，仅需要数

百元，这样费⽤就⼤⼤的节省了。

税费

被继承⼈遗产由《民法典》(2021.1.1⽣效)第⼀千⼀百⼆⼗七条所规定的第⼀顺序继承的，每位继承⼈可从应纳

税遗产总额中扣除⼆万元；对于代位继承的，可⽐照第⼀顺序继承⼈给予扣除。继承⼈中有丧失劳动能⼒且由被继承

⼈⽣前赡(护)养的，可按当时年龄七⼗五岁的年数，每年加扣五千元；继承⼈中有年龄距满⼗⼋岁且由被继承⼈⽣前

抚养的，可按其当时年龄距满⼗⼋岁的年数，每年加扣五千元。被继承⼈遗产由《民法典》(2021.1.1⽣效)第⼀千⼀

百⼆⼗七条规定的第⼆顺序继承⼈继承的，每位继承⼈可从应纳税遗产总额中扣除⼀万元；继承⼈中有丧失劳动能⼒

且由被继承⼈⽣前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七⼗五的年数，每年加扣三千元；继承⼈中有年龄未满⼗⼋岁、

且由被继承⼈⽣前抚养的，可按其当时年龄距满⼗⼋岁的年数，每年加扣三千元。上述继承⼈中有放弃继承权或丧失

继承权的，不得给予扣除。

被继承⼈死亡前五年内发⽣的累计不超过⼆万元的赠与财产。

被继承认拥有所有权，并与其配偶、⼦⼥或⽗母共同居住、不可分割、价值不超过五⼗万元的住房。价值超过五

⼗万的，只允许扣除五⼗万元。

遗产税的免征额为⼆⼗万元。

遗产税的计算公式为：应征遗产税税额⼀应征税遗产净额X适⽤税率--速算扣除数。

遗产税的免征额及允许扣除项⽬的⾦额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进⾏调整。

遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

流程

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之

前⼀定要先确定可同时享有该物业产权的⼈数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承⼈死

亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件、继

承⼈的⾝份证件和其他公证处要求提供的⽂件。有遗嘱的继承权公证⽐后者需要多提供⼀份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承⼈所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承⼈会

留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和⽆遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要