昆明2020年热门版块土地控制性详细规划图

昆明2020年热门版块⼟地控制性详细规划图

现在整个昆明在售的新房都是期房，等到交房之时，房⼦都早已售罄。纵观新昆明整个发展规划，南延北拓，都是分⽚建设

的。所以在购买期房的时候，不能单看沙盘，还有学会看⼩区的设计施⼯图、平⾯图。不看图的话，买在⼀楼，有可能交房之

后旁边是⼀个卫⽣间、垃圾房之类的。购房时不但要看⼩区的相关图纸，还要看⼀下⼩区所在⽚区的⼟地规划，看看⼩区旁边

以后是建什么，是建商业，还是建个⼚房之类的。为了规避⼀些买房之后的烦恼，所以我们要学会看⼟地控制性规划图，从⼟

地控制性规划图我们就可以看出，上⾯的每⼀宗⼟地规划，是居住⽤地，还是商业⽤地，⼀般都会⽤颜⾊和标号区分，居住⽤

地是⼀类居住⽤地还是⼆类居住⽤地，还是居住商业混合⽤地。

⽤地性质

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体⽤地所规定的⽤途。居住⽤地R、公共管理与公共服务设施⽤地A、

商业服务业设施⽤地B、⼯业⽤地M、物流仓储⽤地W、道路与交通设施⽤地S、公⽤设施⽤地U、绿地与⼴场⽤地G、居住商

业混合⽤地R/B

巫家坝板块

（黄⾊区域为巫家坝⽚区）

巫家坝⽚区

范围：巫家坝规划核⼼区⾯积15.87平⽅公⾥，总建筑⾯积约1750万平⽅⽶，规划居住总⼈⼝21万。

区位：昆明巫家坝城市新中⼼以昆明⽼机场为核⼼，东⾄彩云北路、西⾄盘龙江、南⾄⼴福路、北⾄南⼆环及昆⽯⾼速公路。

距离昆明主城中⼼区约3公⾥，距呈贡⾏政中⼼区约15公⾥。

开发原则及开发思路： 按照“基础设施先⾏、开发⼀⽚、成熟⼀⽚”的原则，采取强有⼒措施加强巫家坝⽚区开发速度和强度，

实现“⼀年⼀个样，三年⼤变样”，⼒争到2025年基本建设成形。

（昆明巫家坝⽚区⼟地性质规划）

据昆明城市总体规划，巫家坝将定位为昆明未来的城市新中⼼。作为昆明“⼀带⼀路”战略的重要窗⼝，辐射南亚、东南亚的前

沿阵地，巫家坝将打造昆明⾯向世界的、最具潜⼒的⾦融中⼼和总部基地；未来的巫家坝，将集聚世界名企、国际⾦融机构、

⼤型国际酒店、国际化完备教育、⾼端住宅等顶级资源配套，各种⼤型配套设施将在此交相共荣，给昆明⼀张世界级城市名

⽚。

根据⼟地规划⽤地我们看到，这⼀⽚区规划有居住、⾏政办公、商业商务、绿化、教育、医疗等多种⽤地，这⾥将建国内排名

第⼀、世界排名第四的国际CBD公园，占地⾯积约5070亩的巫家坝城市中央公园。规划绿地与⼴场⽤地占规划区城市建设⽤

地⾯积的三分之⼀，⽚区将对商业、教育、医疗等服务设施⽤地进⾏完善，打造低碳宜居⽣活环境，在功能定位的基础上，规

划通过科学布置各类⽤地，妥善处理好各功能⽤地之间的关系，加强区块之间联系的同时避免互相⼲扰。

（巫家坝功能业态分布）

巫家坝⽚区交通体系

⽚区内共有6条地铁线，分别是：

已通车：地铁1号线

规 划：地铁4、7、8号线、安宁嵩明线、南北快线。

（⽚区规划地铁站点）

（巫家坝重点项⽬）

（巫家坝⽚区楼盘分布图）

昆明⾃由贸易试验区

（昆明⾃贸区的⼤致范围）

昆明⾃由贸易实验区

四⾄范围：昆明⽚区四⾄范围76平⽅公⾥（含昆明综合保税区0.58平⽅⽶公⾥），东⾄东绕城⾼速公路，南⾄⼴福路、南绕城⾼速公

路，西⾄盘龙江、明通河，北⾄⼈民东路。

联互通枢纽、信息物流中⼼和⽂化教育中⼼。

巫家坝⽚区地处昆明⾃由贸易实验区，定位发展总部经济、科技创新等现代服务业，吸引国内外著名企业设⽴总部机构、地区

吴家营⽚区

规划着⼒打造昆明⾏政商务⽂化中⼼，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象；

⾬花⽚区

总体功能定位为以教育科技产业为主要城市功能，通过全⾯整合昆明地区的教育资源，引⼊省内的知名⼤学，建成中国西南地

区的经济及科研中⼼之⼀、⾯向东盟国家的国际教育基地和⼈⼒开发中⼼；

⽃南⽚区

依靠花卉产业打造“世界第⼀的花卉交易中⼼”、“亚洲第⼀的花卉产业创新研发⾼地”、“中国第⼀的花卉特⾊⼩镇”，构建以花卉

纵向全产业链为核⼼，横向积极融合旅游、⽂化、健康等关联产业的⽴体⼤花卉全产业；

乌龙⽚区

依⼭（⽜头⼭、七星⼭）傍⽔（滇池畔），拥有着得天独厚的⼭⽔⾃然条件，依托云南体育训练基地，打造以体育休闲娱乐为

主，集现代体育产业、商业服务业等功能为⼀体的城市综合区。

（2020年呈贡新区的新建商品房布局图）

盘龙区东⽩沙河规划

东⽩沙河⽚区作为昆明东市区较早开发区域，早已有多个项⽬落地，期间也曾⼀度沉寂，悄⽆声息。直到去年年底，众多房企

⼤佬争相拿地东⽩沙河⽚区，再度掀起⽚区开发热。本次出让为今年东⽩沙河⽚区⾸宗出让地块，果不其然，⼀⼊市便成为房

企眼中肥⾁。

经开区板块

经开区各⼤⽚区功能

⽜街庄鸣泉⽚区：商贸、⾦融服务业；⽜街庄鸣泉⽚区：

从整个经开区⼟地控制性详细规划来看，这⼀⽚区有⼯业⽤地和物流仓储⽤地，对周边居住环境会有⼀点影响，⼏乎每个⽚区

都有居住⽤地，现⽬前炒得⽐较⽕的当属清⽔黄⼟坡⽚区，这⼀⽚区居住⽤地⽐较密集，围绕果林⽔库、尖⼭公园周边，⼏乎

（黄⼟坡⽚区的⼟地控制图，楼盘项⽬为2019年）

（黄⼟坡⽚区的卫星图，楼盘项⽬为2020年）

草海板块

福保城中村板块

（福保⽂化城拆除项⽬地理位置）

前⼏天，我们发布⼀篇有关昆明官渡区六甲街道办事处福保社区福保⽂化城、蓝⾊庄园、福保造纸⼚所涉及房屋及附属设施进

⾏拆除的⽂章，今天我们就来看看这⽚区域拆除后⽤来⼲什么。

（福保⽂化城城中村改造项⽬规划图）

根据今年6⽉份昆明官渡区就福保城中村改造项⽬进⾏了推介。资料显⽰福保城中村改造项⽬位于昆明市官渡区六甲街道办事

处，北临环湖东路及五甲塘⽚区，西侧及南侧紧靠滇池⽔岸线，总⽤地约3600亩，净⽤地约1433亩。福保村内有福保⽂化城

⽣态湿地公园等，建设⽬标为以弘扬古滇⽂化为核⼼内涵，以⽂化产业、旅游业为发展龙头，⼴泛吸引社会资本注⼊开发，建

设具有国际⽔准的集会展、康体、休闲、娱乐⼀体的“滇池⽣态⽔乡”，逐步形成辐射，带动周边区域的超⼤⾯积绿⾊⽣态区、

城市湿地和⽂化产业⽰范基地建设。

昆明热门板块

2020年是⼀个不平凡的⼀年，疫情冲击了中国的经济，但丝毫没有阻⽌昆明楼市热度，热门板块⼟拍更加激烈，热门楼盘更

加受到青睐。今天我只给⼤家分享了巫家坝、呈贡新区、东⽩沙河、草海、经开区黄⼟坡等昆明的部分热门板块，随着滇中城