【北美购房网】2017美国西雅图买房、房价、投资指南

2023年4月20日发(作者：800x800玻化砖价格)

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层 P:400 668 9628

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004 P:855 445 8675

1

目 录

01. 大西雅图地区简介

02. 大西雅图重点学区介绍

贝尔维尤 Bellevue

默瑟岛 Mercer Island

西雅图市中心 Seattle Downtown

伊瑟阔 Issaquah

雷德蒙德 Redmond

萨马米仕 Sammamish

柯克兰 Kirkland

肯摩尔 Kenmore

03. 大西雅图地区私立学校

04. 美国购房流程

05. 投资案例分析

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

2

大西雅图地区介绍

西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进

技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来

自世界各地的投资商来此投资及居住。随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影

的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。

1. 空气质量，气候条件

大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之

城”。因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区

是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。

2.

经济基础雄厚

众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，

Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健

性。 2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲， 大量的就业机会为健康的贷款市场打

下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。

3.

西雅图租赁市场价格稳健增长

由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一

直以每年2%左右的速度稳健增长。人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。房产

租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。

西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%， 目前仍处于积极的上升阶

段。 据美国最大的房地产数据信息网站Zillow预估， 这种增长状态会持续到至少2018年，并于

2018-2022年逐渐趋于平稳。

4. 其他地区货币贬值，周边房地产市场价格过高

华盛顿洲地处美加边境，邻近温哥华。 温哥华是原始华裔富商投资首选，但是目前由于加币持续

贬值，导致温哥华房地产价值相对贬值严重，所以很多大温地区投资商已经将目光转移至毗邻的

大西雅图地区。另一方面北加洲胜地旧金山因为房地产价格的持续上涨导致诸多移民望而却步，

进而选择邻近的全美地二大益居城市西雅图居住。

5. 种族多元化

根据美国2015年人口数据显示，西雅图地区主要居住人种以白人为主，约占总人口比例的

65%，其次便是亚太裔居民约占14%，比非洲裔美国人及西班牙裔美国人比例高出许多。西雅图

有众多的华人超市，华人社工团体，各大政府部门都提供华语工作人员，这样多元化的生活给华

人生活提供很大方便。

6. 优质教育资源

西雅图是华盛顿州中最大的城市，拥有华盛顿州中最为丰富的公立教育资源。华盛顿州的高中升

学率为87%，大学升学率为70%，全州拥有1300多所公立小学，教育基础非常稳定，西雅图拥

有很多可以让孩子过渡的中英双语的学校（可上到4年级），能帮助孩子顺利融入英文环境。西

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

3

雅图还拥有2所全美排名前10的高中，同时拥有全美排名名列前茅的华盛顿大学。

同时由于西雅图是高科技产业集中的城市，所以非常注重教育资源，因此有着远超其他城市的辅

导班种类和数量，例如书法、奥数、中文等均可选择，相比国内，美国此类的辅导班更重视素质

和兴趣导向，不会使孩子产生很大的负担。

在看了上面的介绍之后你是不是也动心了呢？ 西雅图这座美国西海岸的绿宝石正以最美丽的姿态

吸引着来自世界各地的游客，移民，投资商来此旅游，置业，投资。北美购房网为您精心挑选了

12个位处大西雅图地区的好区域：

贝尔维尤 Bellevue

默瑟岛 Mercer Island

西雅图市中心 Seattle Downtown

伊瑟阔 Issaquah

雷德蒙德 Redmond

萨马米仕 Sammamish

柯克兰 Kirkland

肯摩尔 Kenmore

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

4

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

5

西雅图地区房价热度图

详情链接：

/home_prices/Washington/Seattle-heat_map/

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

6

US NEWS 华盛顿州排名前10公立高中

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

7

重点学区介绍

贝尔维尤（Bellevue）简介

1. 简介

贝尔维尤（Bellevue）市，位于美国华盛顿州金县，与西雅图隔华盛顿湖相对，是华盛顿州第五

大城市（按人口计）。名字源于法语“美丽的风景”。西临华盛顿湖，东临Sammamish湖，面积

87.8平方公里，其中水面8.2平方公里。主要高速公路有I-90、I-405、SR-520。两座跨越华盛

顿湖连接西雅图的浮桥先后建成于1940和1963年。

贝尔维尤的居民非常多样化。在2014年的人口普查中，总人口136,426，其中白人占比50%，

亚裔占比34.1%。

该地区治安非常好，2015年犯罪率仅为185.7，远低于全美平均水平（286.7)。在CNN的一项

报告中，根据罪案与人口的比值，贝尔维尤被评为美国最安全的25个城市之一。该地区居民人

均年收入为98,804美元。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

8

2.高中学区介绍

由于高科技公司的存在，这里聚集了很多高素质的华人，这些华人和以前那些唐人街的那些没有

文化的中国工人农民移民完全不同，他们大多硕士或者博士毕业，有着体面的工作和高额的薪

水，同时由于华人注重孩子教育的传统，这里的学区也非常好。贝尔维尤学区通常被认识是整个

华盛顿州最优秀的。

在华盛顿州排名前十的学校中 有3所来自贝尔维尤学区。

三所著名公立高中：

1）International Community School： 华盛顿州排名No.3 全美排名No.178

接收6-12年级的学生，共有学生427人，师生比1:23，白人占比49%，亚裔占比39%

地址：445 128th Ave SE, Bellevue, WA 98005

但想进入该学校需要进行抽签

2）Bellevue High School： 华盛顿州排名No.4 全美排名No.202

接收9-12年级的学生，共有学生1497人，师生比1:21.7，白人占比56%，亚裔占比26%

地址：10416 WOLVERINE WAY, BELLEVUE, WA 98004

3）Newport High School: 华盛顿州排名No.2全美排名No.159

接收9-12年级的学生，共有学生1678人，师生比1:20，白人占比42%，亚裔占比42%

地址：4333 FACTORIA BLVD S, BELLEVUE, WA 98006

3. 房屋市场:

截止2017年1月，Bellevue整体平均房价为$75.28万美元，同比12个月前涨幅12.7%

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

9

但并不是所有在该地区的房产所有人的孩子都能入读排名前十的几所高中，以下是98004-98006

几个好学区的房价对比。

98004地区在2017年1月的房屋中间价为106.89万，同比12个月前涨幅16.6%

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

10

98005地区在2017年1月的房屋中间价为83.55万，同比12个月前涨幅17%

98006地区在2017年1月的房屋中间价为85.14万，同比12个月前涨幅12.8%

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上贝尔维尤的最新房源：

Bellevue贝尔维尤

麦迪那（Medina）& 克莱德山（Clyde Hill）

1. 简介

在贝尔维尤西北角，邮编98004这个区域内有两个富人区麦迪那（Medina）和克莱德山（Clyde

Hill），其中Medina也是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地。Medina位列华盛顿州人均收

入排名第二，全美排名地四十九，是一个顶级富人城市。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

11

Medina占地12.41平方公里，与西雅图市区隔湖相望，西面有一条520高速公路和浮桥联通东

西。根据2015年美国人口普查，Medina总人口3,188人，其中白人占比72.2%，亚裔19.2%；

Clyde Hill总人口3198人，其中白人占比77.3%，亚裔16.6%。

Medina坐落于华盛顿湖畔以东的最佳地理位置，这里风景如画，绿树成荫，来此观光宛如走进了

一座美国式的陶渊明笔下的桃花源。这里的豪宅有些可以远眺壮观湖景山景，有些就位于湖边，

配备私人游艇码头。如此高品质的社区和住，再配备顶级学区，使得Medina成为高端客户购房

的首选。相比之下，这里的房源稀少，有些供不应求，很多时候买家需要现金竞价才能最终买到

心仪的居所。

Medina麦迪那的平均房价为$231.12万美元，同比12个月前涨幅8.0%。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

12

2. 点击下面链接可直接查看北美购房网上麦迪那、克莱德山的最新房源：

Medina麦迪那

Clyde Hill克莱德山

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

13

默瑟岛 (Mercer Island)

1. 简介

默瑟岛（Mercer Island）位于美国华盛顿州金县，座落于与其同名且位于华盛顿湖的岛上。美国

2015年人口普查时人口为24,326，其中白人占比72.7%，亚裔占18.2%。位于西雅图都会区

内，默瑟岛是美国人口最多的湖中岛，平均收入是 $137,182 美元。

Mercer Island最近40年以来一直是富人的聚居区。岛上一共有小初高5所学校，均在美国

Greatschools上为满分学校。邮编区号98040专门给默瑟岛使用。并且配置了多处医院，专门设

置一处警察局，生活设施齐全，治安环境优越。根据 CNN Money 的报导，默瑟岛是全美排名第

23名最富有的城市。

丰富的户外活动似乎是这里的生活写照，岛上拥有美丽的湖滩，湖边可以游泳，划艇和划船， 以

及近300亩以上的公园，垒球场，运动场和游乐区。岛上居民构成也多是百万年薪的夫妇与子女

共同生活的富足家庭。高学历的金融，医疗，和高科技领域的专业人士。企业主机高管或是高消

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

14

费的单身贵族等。

2. 高中学区介绍

岛上设立一个公立高中

Mercer Island High School 华盛顿州排名No.8全美排名No.654

接收9-12年级的学生，共有学生1384人，师生比1:20，白人占比72%，亚裔20%。

地址：9100 SE 42ND, MERCER ISLAND, WA 98040

3. 房屋市场：

默瑟岛上交通方便，过了桥就是西雅图市中心以及Bellevue，居住在此地的高收入人群也不愿轻

易搬走，造成了此地的房价一直居高不下。同时这里的公立小学、初中、高中以及私立学校都是

整个大西雅图地区乃至华盛顿州名列前茅，一直是高端人士购房的首选之地。

截止2017年1月，这里的平均房价130.17万美元，比去年同期上涨11.0%。如果是临近湖边的

地段，则是$200万美元起步，配有私人码头的临湖豪宅则一律高于$300万美元。（均为独立屋

房价）

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上默瑟岛的最新房源：

Mercer Island 默瑟岛

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

15

西雅图市中心(Seattle Downtown)

1. 简介

西雅图是国王郡的郡府，离美国北部边境仅有不到两百公里，跟加拿大温哥华隔着边境线相望。

把华盛顿湖（Lake Washington）周边的几个小镇连接在一起，西雅图也是一个不小的地方了。

在这里波音公司（Boeing）为出行提供便捷交通；微软公司（Microsoft）为工作提供快捷通讯；

亚马逊公司（Amazon）掌控网购，为生活提供迅捷贸易。星巴克公司（Starbucks）烘焙醇香的

咖啡，好市多公司（Costco）和诺德斯特隆公司（Nordstrom）拥有着庞大数量的连锁超市和商

城。可以毫不客气地说，西雅图的繁荣影响着北美大陆很多人的生活。

“全美最佳居住地”、“最佳生活工作城市”、“生活质量最高城市”、“最有文化城市”、“最爱阅读城

市”、“最适宜工作的城市”、“最向往的工作城市”、“最健美城市”等等，人们恨不得把所有的最好和

最佳都冠在它的身上。西雅图用他得天时地利孕育而出的美好，吸引着世界各地许多人的目光。

在2015年的人口普查中，总人口668,342，其中白人占比66%，亚裔占比14%。

西雅图的教育资源也是很丰富的，华盛顿大学就位于此地，2015-16年US News 全球大学排名

第11位、ARWU世界大学排名第15位、英国 泰晤士高等教育世界大学排名第32位、QS世界

大学排名第65位。在2015-16年ARWU世界大学学术排名中，华盛顿大学医学领域全球排名第

3位、生命科学领域全球排名第5位、计算机领域全美第6位。此外公立的高中也非常优秀，位

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

16

于格林湖的Roosevelt High School在华州排名第八。

2. 高中学区介绍

Roosevelt High School 华盛顿州排名No.6全美排名No.332

接收9-12年级的学生，共有学生1719人，师生比1:20，白人占比66%，亚裔占比14%。

地址：1410 NE 66 ST, SEATTLE, WA 98115

3. 房屋市场：

截止2017年1月，Seattle市中心的平均房价为$60.43万美元，同比12个月前涨幅8.9%。这个

地区的房屋建筑年代比较久，占地面积不大，很多房子在出售之前也都做了很好的更新和改造。

西雅图地区在2016年1月的房屋中间价为52.9万美元，但值得注意的是，仅在格林湖（Green

Lake）附近的一片区域的房产可以获取罗斯福高中的入学名额。

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上西雅图市中心的最新房源：

Seattle Downtown 西雅图市中心

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

17

伊瑟阔 (Issaquah)

1. 简介

伊瑟阔Issaquah位处贝尔维尤的东南部，根据华盛顿州地区人均所得伊瑟阔在522个地区中排

第25名。根据华盛顿州户政事务所，伊瑟阔2000年到2005年的人口成长在279个法人地区中

排第6名。 将伊瑟阔列为本州人口成长第2快的郊区，以及全国第89名。

该市被几大公园环绕、附近还有瀑布、瑟马米什湖、登山道等美景供您观赏游玩。这个宁静的山

中小城与Sammamish为邻 ，交通和购物非常便利开车去Bellevue 贝尔维市中心可走1-90高

速，只需16分钟。环境优美，户外活动居多,也是居住喜爱选择之一。 该地区居民人均年收入为

97,661美元。

在2015年人口普查居民人数为34,056人，其中白人占比68.2%，亚裔占比18.2%。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

18

2. 高中学区介绍

这里也有非常优质的公立高中

Issaquah High School：华盛顿州排名No.12全美排名No.976

接收9-12年级的学生，共有学生2032人，师生比1:25，其中白人学生占66%，亚裔占19%。

地址：700 2ND AVE SE ISSAQUAH, WA 98027

3. 房屋市场：

截止2017年1月，伊瑟阔Issaquah的平均房价为$64.62万美元，同比12个月前涨幅9.1%,这

个地区的房屋性价比高，年代比较新，占地面积相对较大，还有很多新建房屋。

4.

点击下面链接可直接查看北美购房网上伊瑟阔的最新房源：

Issaquah 伊瑟阔

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

19

雷德蒙德Redmond：微软校园

1. 简介

雷德蒙德（Redmond）是位于美国华盛顿州金县的城市，处在西雅图的东部边缘26公里处。著

名的微软公司和任天堂美国公司都位于该市。大量的高收入人群，特别是那些微软的雇员，使得

雷德蒙德成为一个富裕的社区。雷德蒙德的人均收入排在整个华盛顿州522个地区的第20位。

并且该地区的小学都为满分的学校，低龄教育在州内领先。

根据美国人口调查局2015年统计，雷德蒙德共有人口59,285人，其中白人占53.7%, 亚裔

31.6%。

2. 高中学区介绍

Redmond High School

接收9-12年级的学生，共有学生1892人，师生比1:22，其中白人学生占65%，亚裔占16%。

地址：17272 NE 104th, Redmond, WA 98052

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

20

3. 房产市场：

在2017年1月，雷德蒙德Redmond的平均房价是$69.93万美元, 比去年同期增长11.2%。市中

心公寓居多，大型别墅区域主要分布在市中心的北边或是东边。例如：Education Hill，English

Hill，West Sammamish lake和Grousemont高档别墅区。这些高档别墅的价格均在 80-100万

美元起价。

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上雷德蒙德的最新房源：

Redmond 雷德蒙德

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

21

Sammamish 瑟马米什

1. 简介

瑟马米什Sammamish位处贝尔维尤东南，有瑟马米什湖在侧，是近年来很多注重生活质量的高

薪人群的选择地。他的森林覆盖率在华洲（绿色之州）都是数一数二的，并且房子较新、占地面

积大，这些都是他们能够吸引高素质居民的条件。

在CNN Money 全美适居城市评等中，瑟马米什荣获第十五名。福布斯杂志曾经把该市评为全美

最友好的城市。 他当地的教育水平也属中上。在2013年，当地居民平均年收入达到了581201

美元。并且他曾经在全美最安全城市排名中获得第四名的佳绩。

瑟马米什市做为西雅图老派上流区，城市的规划和社区的便利程度无可厚非，同时优质的学区和

茂盛的绿化环境一直稳居西雅图最受关注城市之一。

根据2015年人口普查，瑟马米什市总人口51,229，其中白人占比67.7%，亚裔23.2%。

2. 高中学区介绍

Skyline High School

接收9-12年级的学生，共有学生2046人，师生比1:24，其中白人学生占64%，亚裔占24%。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

22

地址：1122 228TH AVE SE SAMMAMISH, WA 98075

3. 房屋市场：

截止2017年1月，瑟马米什Sammamish的平均房价为81.46万美元，同比12个月前涨幅

9.7%,这个地区的房屋性价比高，年代比较新，占地面积相对较大，还有很多新建房屋。

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上的最新房源：

瑟马米什

Sammamish 瑟马米什

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

23

Kirkland 柯克兰

1. 简介

柯克兰（Kirkland）是一座位于美国华盛顿州金郡，华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市。是金郡第

六大城市和州内第十二大城市。本市的特色包括外滩的商业区（华盛顿湖东岸中唯一靠水的商业

区），有着餐厅、美术馆、四百座的艺术表演中心、大众公园，包含沙滩和公共艺术，主要是铜

雕。著名的公司包括Bungie（Halo、马拉松、神话和奥妮的开发者）将总设在柯克兰，Google

的开发部门也设在此。

该地区居民平均年收入为102,420美元，是在大西雅图地区比较高收入的人群。根据2015年人

口普查，该地区总人数85,763，白人比例达到72.2%，亚裔14%，享受在白人环境中生活的安

逸以及高端亚裔群体的便利。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

24

2. 高中学区介绍

柯克兰市属于Bellevue School District或Lake Washington School District这两个学区，是西雅

图地区非常好的学区，这两个学区里有西雅图地区很好的小学，中学及高中。一般来讲，南柯克

兰，也就是邮政编码98033的部分所属的公立学校要明显好于北柯克兰即98034的部分，这也是

南柯克兰的房价要明显比北柯克兰贵的原因之一。

公立高中：

International Community School： 华盛顿州排名No.3 全美排名No.178

接收6-12年级的学生，共有学生427人，师生比1:23，白人占比49%，亚裔占比39%

地址：445 128th Ave SE, Bellevue, WA 98005

但想进入该学校需要进行抽签

3. 房屋市场：

截止2017年1月，柯克兰Kirkland的平均房价为$59.21万美元，同比12个月前涨幅11.5%。

传统意义上，柯克兰市分为南北两部分，南柯克兰区域属于邮政编码98033，北柯克兰属于邮政

编码98034。因为美国常以的邮政编码来区分当地社区的档次，所以柯克兰市98033的区域要普

遍好于98034的区域。好处体现在有更好的社区环境，更干净美丽的街道，更繁华的商铺，更好

的公立学校，居民人均收入更高等等，当然98033地区的房子无论是整体价格还是单位面积价格

都要明显贵于98034的地区的房子。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

25

总体说来，柯克兰市既有单价较为便宜的有一定年份的房子，也有单价较贵的新房，豪宅。各种

需求都可以在这里找到目标。公立学校普遍不错，但也有高低之分，处于更好学校附近的房子，

当然更贵。

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上的最新房源：

柯克兰

Kirkland 柯克兰

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

26

Kenmore 肯摩尔

1. 简介

肯摩尔（Kenmore）位于美国华盛顿州金郡，华盛顿湖的北岸该市的重要特色包括肯摩尔水上机

场、Bastyr大学、许多的湖滨公园和小艇码头以及Burke-Gilman步道和金郡自行车道系统。地

方性历史景点包括以前的圣爱德华神学院（St. Edward Seminary），现在的圣爱德华州公园；

Log Boom公园。肯摩尔的市花为大丽菊、杜鹃花，市鸟为大蓝鹭。

肯摩尔市位于5号，405号及522号高速公路之间。25分钟车程到达西雅图和贝尔维尤市中心，

交通便利。当地年人均可支配收入达$98,369,远超过华州平均水平，属于高收入城市。当地最大

的企业雇主为Bastyr University和Kenmore Air.

肯摩尔市犯罪率极低，属华盛顿州最安全城市之一。自2010年起连续被评为全美最适合娱乐休

闲的城市。

2015年美国人口普查时人口为21,839人，白人占比73.1%，亚裔10.8%。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

27

2. 高中学区介绍

公立教育：隶属Northshore School District，共有20所优秀的小学，6所初中和3所高中。其中

Inglemoor High School为华盛顿州排名前列的公立高中，多次荣获全美银牌学校称号，在当地口

碑极高。

公立高中：

Inglemoor High School

接收9-12年级的学生，共有学生1618人，师生比1:22，其中白人学生占64%，亚裔占17%。

地址：15500 SIMONDS RD NE KENMORE, WA 98028

3. 房屋市场：

截止2017年1月，肯摩尔 Kenmore的平均房价为$54.89万美元，同比12个月前涨幅11.8%。

4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上的最新房源：

肯摩尔

Kenmore 肯摩尔

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

28

华盛顿州私立学校前五名

1.

湖滨学校Lakeside School-WA

作为世界首富比尔盖茨的母校，湖滨学校旨在为有才智的年轻人，提供在创造性思维、健康的体魄和

伦理道德等方面的培养，从而使其成为在全球社会下具有智慧、热情、和领导力的精英。我们营造严

谨且活力的学术项目，通过教师引导学生对学习负责。不同个体代表不同文化和经验，我们致力于以

此作为指导，使学生真正了解社区理念的意义和和终身学习的快乐及重要性。

建校年份 1919年

学校地址

年级 走读，5-12年级

学校类型 混校

在校人数 836人

师生比例

学费

SAT均分

AP数

14050 1st Avenue NE Seattle, WA 98125

1:8

$29,800

2193

24

2. 欧弗克莱中学 The Overlake School

欧弗莱克中学是一所私立的非营利的男女合校，现有学生530名，为5-12年级的学生提供严密的大

学预科课程和有特色的课外学习计划：包括艺术、体育、社区服务和户外教育等。

建校年份 1967年

学校地址

年级 走读，5-12年级

学校类型 混校

在校人数 527人

师生比例

学费

SAT均分

20301 NE 108th Street, Redmond, WA 98053-0980

1:7

$29,468

N/A

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

29

AP数

15

3. 布什学校 The Bush School

布什学校，由海伦布什于1924年创建，是一所渐进式、独立、无宗教派系的全日制学校。学校从幼

儿园乃至12年级共有学生将近580名。我们致力于激发来自不同背景的学生热爱学习、提高修养，

并为社区做出贡献。

建校年份 1924年

学校地址

年级 走读，K-12年级

学校类型 混校

在校人数 580人

师生比例

学费

SAT均分

AP数

3400 E Harrison Street, Seattle, WA 98112-0981

1:7

$28,695

N/A

N/A

4. 安妮怀特中学 Annie Wright School

安妮怀特中学成立于1884年，是美国西部最古老的女子寄宿学校。在100多年的历史中，安妮赖特

为学生创造了一个充满挑战但又不乏支持的环境。小班教学促进学生的参与，并且鼓励学生尝试新的

东西。安妮怀特中学地理上接近西雅图和雷尼尔山，为学生提供了课余文化和娱乐活动的机会。

建校年份 1884年

学校地址

年级 寄宿，9-12年级

学校类型 混校

在校人数 517人

师生比例

学费

SAT均分

AP数

827 N. Tacoma Avenue, Tacoma, WA 98403

1:12

$54.000

1767

N/A

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

30

5. 西雅图学院 Seattle Academy

西雅图艺术科技学院是一所独立的初中，其宗旨是为加快学生适应现代社会。因为，我们追求不同背

景的学生和教职员。我们把艺术与高质量的大学预科课程相融合，并重视全球视野。对于校园环境的

扩建，我们增加了教室的空间，让学生能更好地使用校园服务和资源。更重要的是，我们期望我们的

毕业生能成为有能力、正直的人，能为改造社会发挥积极的作用。

建校年份 1983年

学校地址

年级 走读，6-12年级

学校类型 混校

在校人数 730人

师生比例

学费

SAT均分

AP数

1201 E Union Street, Seattle, WA 98122-0981

1:6

N/A

N/A

N/A

点击如下链接可查询更多美国公立、私立学校信息

/k12/

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

31

美国房地产购房流程

了解美国市场和区域

确定投资金额和城市

开通美国银行账户

审核贷款条件

寻找理想房源

下和合约书（offer）

合约被接受 合约未接受

贷款申请

房屋检查

过户、拿钥匙

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

32

投资案例

住宅（独立屋）

贝尔维尤Bellevue，邮编98004好学区，中高档独立屋，年代较新

建造时间 2015

使用面积

占地面积 0.41英亩（约4047平米）

户型 5卧5卫

成交时间 2016年1月15日

成交价 $2,940,000

目前市场价（Zillow） $3,372,042

房产增值率 14.7%

5,437 平方英尺（约505平米）

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

33

瑟马米什Sammamish，好学区，中间价位独立屋

建造时间 1998

使用面积

占地面积 0.27英亩（约1093平米）

户型 4卧3卫

成交时间 2016年4月22日

成交价 $915,000

目前市场价（Zillow） $1,020,544

房产增值率 11.5%

3735平方英尺（约347平米）

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

34

住宅（公寓）

柯克兰Kirkland，市中心附近投资公寓，80年代建，近微软总部

建造时间 1987

使用面积 930平方英尺（约86平米）

户型 2卧2卫

成交时间 2016年5月5日

成交价 $337,950

目前市场价（Zillow） $387,108

房产增值率 14.5%

2195美元 月租金（Zillow）

2195*12=26340美元 年租金收入

约3380美元 房产税

317*12=3804美元 物业管理费

26340*8%=2107美元 出租管理费（8%）

9291美元 房屋持有总成本

5% 净租金回报率

35

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

商业地产

西雅图市中心Seattle Capitol Hill社区37单元公寓楼

地址1711 12th Avenue Capitol Hill Seattle, WA 98122

挂牌价 12,400,000

预计收入 664,229

预计净回报 4.9 %

类型 出租公寓

约18,672平尺 租赁面积

7260平尺 占地面积

37套 单位数量

Studio，1卧1浴，1卧1浴Loft 户型

2014 建筑年代

6套 Studio

24套 1卧1浴

7套 1卧1浴

Loft

Studio 1387美金/月

36

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

1卧1浴 1570美金/月

1卧1浴1900美金/月

Loft

项目亮点：

*西雅图就业及租金增长领先全美。该公寓楼所在的Capitol Hill社区紧邻西雅图市中

心，周边主要雇佣者如亚马逊、微软、波音、星巴克、华盛顿大学等。

*该区域距离新的轻轨站仅2个街区，步行可达。

*该区域租客的家庭年收入超过10万美金，属于高收入群体。

*该区域公寓租赁市场增长强劲，空置率极低。

*2014年新建公寓，设施完善，绿色节能

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

37

经纪人介绍

我们的优势

一站式服务：

在美国纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、波士顿、夏威夷均有分公司和工作

人员，从看房、贷款、过户、入学到出租出售，一站式全程服务。

私人定制：

针对每个客户的独特需求提供一对一顾问服务，中美无缝对接。

地产专家团队：

2013年即出版全球第一本介绍美国房地产的著作《美国房产投资》，中美

两地近百名房地产专家。

商业地产：

美国本土商业地产团队，专注酒店、公寓、写字楼等各种商业地产买卖以及

房地产开发项目。

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

38

北美购房网

北京市朝阳门北大街2号港澳中心写字楼5层

400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004

39