房地产金融是什么意思有什么特点和作用

房地产金融是什么意思有什么特点和作用

与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、

流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及

相关金融服务的的总称。那么你对房地产金融了解多少呢?以下是由店

铺整理关于什么是房地产金融的内容，希望大家喜欢!

房地产金融的简介

房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产

活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融

形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企

业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种

看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，

房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要

方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和

运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融

功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我

国目前的房地产金融现状，还没有形成真正意义上的房地产金融。

地改良金融、市地转让与经营金融。农地金融是围绕农地的开发、生

产、经营而展开的资金融通活动，在国外又称农业金融，主要包括农

地获得金融。农地改良金融、农地经营金融。两者相比，前者的货币

化程度和贷款利率都较高，贷出的资金回收容易，偿还期限短，并且

分期偿还的情况较多出现;后者则通常与各国的土地政策相配合，在政

府的扶持下，不以盈利为目的，发放贷款的期限较长，一般多达几年、

十几年，甚至几十年。在我国，农业金融又有广义与狭义之分。广义

的农业金融又称农村金融，包括农村领域内一切生产经营相关的吸收

存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动;

狭 义的农业金融即是指农地经营金融，是与农业生产活动有关的资金

融通。

房地产金融的特点

(一)集中性

房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在

它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，

一幢房屋一般来讲少则十几万，几十万，多则数千万，甚至上亿元。

因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨

额的资金投入。因此，在房地产金融活动中，房地产开发贷款、房地

产流通贷款或者房地产消费贷款，都必须有金融机构的参与和稳定充

裕的信贷资金来源。在国外，房地产资金的融通通常由专门金融机构

(如美国联邦住宅储蓄银行、巴西住宅银行、日本住宅金融公库等)来从

事。

(二)资金周转期长

年才能全部收回。

(三)资金运动固定性

房和地在物质形态上是连为一体和不可分割的。由于土地不能移

动，因而房地产固定在某一场所，不能移动，通常也称为不动产。在

交换上，它既不能发生空间位置的移动，也不存在物流，它的流转只

是权属关系的变更。因此，房地产商品的生产、流通、消费都是在同

一地域位置上依次完成的。这就决定了房地产资金的投人、形态的转

换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的。

(四)资金增值性

一方面，房地产资金能带来收益即利息，这是房地产资金增值的

一种表现。房地产资金的增值是社会再生产的结果，是物质生产者的

劳动创造。在社会再生产过程中，资金通过形态改变使最终点的货币

量大于起始点的货币量，就是资金运动所带来的增值。房地产再生产

过程中资金不断地运动，就能实现一次又一次增值。另一方面，土地

是不可再生的资源，也是人类生产与生活的基本要素，随着社会经济

的不断发展，对房地产的需求将日益增加，使得房地产会日益稀缺，

房地产价格也会不断上涨。因此金融机构为了使自身的货币资产得到

保值和增值，也乐于进行房地产投资或从事房地产信贷活动。

(五)风险性

在房地产金融活动中，由于存在事先无法预料或虽能预料但难以

在房地产金融活动中，由于种种原因，致使债务人不能偿还贷款本息，

或者证券发行者到期不能偿付本息，也会发生房地产金融财务风险。

房地产金融的作用

房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。

房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有

着直接的影响。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的

“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资

金，必须依靠金融工具融资。

(一)为房地产开发经营提供了资金保障

首先，房地产开发经营过程大致要经过土地购买、房地产开发建

设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。这四个阶段紧密相联，

环环相扣，资金成为衔接各个环节的关键因素。另外，房地产的生产

周期长，资金需求密集，资金供需间存在时间差。解决这个时间差，

就需要金融支持。我国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，

2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款

余额的14.84%，占GDP的比率为16.75%;商业性个人住房贷款余额

为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%。占GDP的比率

为10%。房地产金融的健康稳定对房地产系统的健康稳定至关重要。

其次，从金融业的发展来看，房地产对于金融业的运作，包括业

务拓展和利润生成均具有十分重要的意义。房地产作为一种不动产，

具有保值和增值的特点，这就使得房地产成为金融行业的理想抵押品。

再次，从金融市场固有的功能来看，聚资功能、配置功能和宏观

调控功能都促进房地产业的发展。

金融的聚资功能起着资金“蓄水池”的作用。它将一些部门、一

些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起，

以满足大规模的投资需求。特别是为企业发展提供大额投资，为政府

部门进行大规模的基础设施建设与公共支出提供资金来源。在金融市

场上，资金需求者可以很方便地通过直接或问接的融资方式获取资金，

资金供应者可以通过多种形式的金融工具，选择适合自己收益与风险

偏好的流动性需求投资，以实现资金效益最大化。

金融市场将资源从低效率利用的部门转移到高效率的部门，使一

个社会的经济资源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，

实现稀缺资源的合理配置和有效利用。根据风险偏好的不同，风险厌

恶程度较高的人利用各种金融工具把风险转嫁给风险厌恶程度较低的

人，以实现风险的再分配。