装修时如何测量房屋实际面积?

装修时如何测量房屋实际⾯积？

量房是所有装修⼯序的第⼀步。那么房屋⾯积究竟是如何计算的，各个区域到底是如何叠加的都是很重要的问题。⾯积

是直接关系到装修⾦额的基础，所以，今天，⼩塞就带⼤家了解下房屋⾯积的具体测量⽅法。

房屋⾯积分为使⽤⾯积、建筑⾯积、套内建筑⾯积。

⾸先了解⼏个公式：

建筑⾯积＝套内建筑⾯积（使⽤⾯积）＋公摊⾯积

1、套内使⽤⾯积，有个形象的说法叫“地毯⾯积”，简单说，就是把你家所有⾯积全铺上地毯，能铺多少⾯积的地毯，就

是多少的套内使⽤⾯积。

2、套内墙体⾯积，套内墙体⾯积包括户型内部的分隔墙（按照投影⾯积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影⾯

积的⼀半计算），外墙（按照投影⾯积的⼀半计算）三个部分。

3、阳台⾯积，封闭阳台按照全部⾯积计算，不封闭阳台按照⼀半⾯积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊⾯积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、⽔泵房等附属设施⽤房、外墙⽔平投影⾯积的⼀

半，这些全部计算为公摊⾯积。

套内建筑⾯积业主⾃⼰是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使⽤⾯积

呢？

测量时最好在家装前进⾏，否则就会因家装的厚度⽽失准；测量时不仿你先将各“功能区”（⽐如卧室、餐厅、客厅厨

房、卫⽣间等）⽤粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进⾏测量，⾯积为长乘宽等于平⽅⽶；都测量完后，把

各分区的测量值再相加，就是你家⾥的实际尽空⾯积了。

要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其⾯积，但是在房屋产权证上，是按实际⾯积的1/2计算的。另外再说明⼀

下，房屋产权证上标注的是建筑⾯积，其中包括了你的住宅建筑⾯积（包括墙体占⽤⾯积，如果是两家隔墙，则各算⼀

半）、公共楼道、公共通道、⼩区绿化带等。

住宅的套内建筑⾯积和建筑⾯积都是不容易测量的，⽽套内使⽤⾯积倒是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测

套内使⽤⾯积，然后利⽤套内建筑⾯积、建筑⾯积与使⽤⾯积之间存在的关系计算套内建筑⾯积或建筑⾯积。

获取详细的标准层或⾃家所在楼层平⾯图 只有依据详细的住宅平⾯图，测量和计算才能⽅便⽽准确。平⾯图中应包括住

宅的主要数据有：各房间的轴线尺⼨（继承重墙或柱的中⼼线之间的尺⼨）和外墙的总尺⼨（计两道尺⼨线），还有各

房间的使⽤⾯积。⼤部分住宅都在标准层，因此测量和计算主要根据标准层图纸和⾯积。如果住宅所在楼层较为特殊，

如地层、顶层，购房者测量和计算住宅⾯积时，则要⽤所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供，如果房

地产开发商连这些图纸都不愿意提供，那么他交付的房屋⾯积就有可能有问题。

1、实地测量套内使⽤⾯积

2、 测量并计算套内建筑⾯积

测量好套内使⽤⾯积后，要计算套内建筑⾯积还必须测量阳台的建筑⾯积。阳台建筑⾯积的测量⽅法基本上与使⽤⾯积

的测量⽅法⼀样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建

筑⾯积

1承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘⽶，寒冷地区外墙结构厚度为37厘⽶，混凝⼟墙结构厚度20厘⽶或16厘⽶，费承

重墙厚度为12厘⽶、10厘⽶、8厘⽶不等。

2轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。具体每⼀堵墙的厚度为多少，图纸上都有注明。

3对于⾮公⽤墙，占地⾯计应该全部计⼊套内建筑⾯积，⽽共⽤墙应从占地⾯积的⼀般计⼊套内建筑⾯积。范例：⼀购

房者在测量的过程中，侧得⼀个长⽅形防的长519厘⽶，宽374厘⽶；图纸上标明四⾯内墙的抹⾯厚度均为3厘⽶；房间

其中⼀⾯的墙壁（宽374㎝）是⾮共⽤墙，总厚度37厘⽶，其余三⾯墙壁都是共⽤墙，总厚度都是24厘⽶。另外，该房

间费⼯⽤墙有⼀个挑阳台（底阳台），、其⾯积为2.8㎡。 利⽤购房者实际测量道德这些数据，就可以计算这个房间的

套内建筑⾯。 由于四⾯内墙上各有3厘⽶的抹⾯，房间的长度应该是519+3*2=525㎝，宽度则是374+3*2=380。由此：

套内使⽤⾯积=5.25*3.8=19.95平⽅厘⽶ 套内墙体⾯积=(5.25+0.37+0.24)*0.242+

(5.25+0.37+0.24)*0.242+3.8*0.242+3.8*0.37=3.2684平⽅（四⾯墙） 阳台建筑⾯积=2.82=1.4平⽅ 所以该房间的套内建

筑⾯积=19.95+3.27+1.4=24.62平⽅

3、 计算整套住宅的建筑⾯积

建筑⾯积的计算公式很简单，即：建筑⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤的功⽤建筑⾯积。购房者要⾃⼰测量分摊的公⽤

建筑⾯积，如对分摊的公⽤⾯积有疑问，可以向开发商查询有关房地产测绘部门的测绘报告。

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