天津二手房交易流程

天津⼆⼿房交易流程

我们知道随着现在⽣活⽔平的提⾼，很多⼈都会在⼤城市买房定居，⽆论是新房还是⼆⼿房交易都是要经过⼀个

流程的，那么，天津⼆⼿房交易流程是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希

望对于⼤家有帮助。

⼆⼿房买卖的具体流程：

1、买⽅看房、买卖双⽅初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项,⼀般买卖双⽅产⽣的所有费⽤都归买⽅⽀付;

2、买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原价到档案⼤厦国⼟部门查房档案;

3、买卖双⽅协商房屋价格、定⾦、⾸期款、资⾦监管、贷款申请时间、赎楼费⽤、过户申请时间、税费⽀付⽅

式、交房⽇期、租客情况、佣⾦的⽀付时间及⽐例、违约责任,确定这⼏⼤要点后,买卖双⽅与中介签订三⽅合同或者

买卖双⽅签订合同,把上述内容写⼊合同,⽀付定⾦给中介公司;

4、卖⽅同担保公司到公证处进⾏公证,卖⽅委托担保公司办理相关事务;

5、买⽅⽀付⾸期款到按揭银⾏资⾦监管账号(⼀般是原贷款银⾏,如果换其他银⾏会多出⼀些费⽤),买⽅及担保公

司与银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件,买⽅向银⾏提出贷款申请,银⾏同意贷款后出具贷款承诺书给买⽅(⼀般银⾏直

接通知担保公司),约7~8个⼯作⽇左右;

6、买⽅向担保公司⽀付担保费⽤后,担保公司向原贷款银⾏申请赎楼,担保公司向银⾏出具赎楼担保,进⾏赎楼及

注销抵押登记⼿续,约5个⼯作⽇左右;

7、买⽅同担保公司去房地产产权登记中⼼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个⼯作

⽇;

8、买⽅同担保公司到领证窗⼝签署回执缴费领取房产证(记得多复印⼀些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),

担保公司领出新房产证同按揭银⾏在房地产产权登记中⼼作抵押登记,银⾏把⾸期款给卖⽅,新房产证抵押登记后,银⾏

把扣除赎楼贷款后的贷款给卖⽅,约10个⼯作⽇左右;

9、买卖双⽅办理房屋交接,⽔、电等过户,买⽅领钥匙。

通过上⽂的解释，关于⼆⼿房交易⾸先就是要看房，觉得满意之后就开始谈价格签合同，然后去银⾏申请贷款交

⾸付就可以了。以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相

关律师。