建筑工程造价指标汇总完整一

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一、各种建筑造价分析表

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、

可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，一般灯具；

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，一般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，

泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：

316.81元；通风工程：302.46元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、

弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯

板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混

凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：

238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个

专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外

窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：

248.45元；管道工程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整风光 层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层

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擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）

只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：

307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、

平安防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁

具，一般灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，

天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混

凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：

101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

6、框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、

空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温

为水泥聚苯板，增加水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，接受集中空调采暖，

含给排水、通风空调、消防设备，一般灯具，一般洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预

拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：

180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；

7、混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚

苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，

弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：

209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5

元/平方米2011.11）

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵

在87-145元/平方米2011.11）

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方

米）；

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(和设计及是否高档很大关系,高档的比例

较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如接受高档铝合金门窗，则可能达

到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（和小区档次凹凸关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，和电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程

约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：

约60~90元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：

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17、临时设施:

（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚和

其它生产用房）

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 25、土地税费和前期费:

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费:

（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以

上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这

要看档次凹凸，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入些。不论何种缘由，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房

价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000

元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2

元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/

平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况；

一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也

难以少于1000元/平方米。事实上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，

小高层和高层一般商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环

节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有确定关系，假如一味压价，品质是要差

一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些，这主要有两方面的缘由，一是大

多数民营企业主要以效益为主导，成本一般限制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一

（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称

低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；

狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。中国《民用建筑设

计通则》（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9

层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是

高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）

三、工程造价单方指标参考

1、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

2、多层框架 钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2

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4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2 6、一立方米空心砖175块左右

5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2 7、筛一方干净砂需1.3方一般砂

6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规

四、工程成本测算方法

1、计算工程量：

则结构设计

2、一般多层住宅楼施工预算经济指标：

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

3、施工功效：

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，其次遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

4、基础数据：

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

这个工作很简洁，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2、组综合单价：

这也是影响中标和否的关键一步，特别是很多的工程已经起先清单报价，价格的风险对我

们施工单位来说更加重要。确定要依据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

3、测算综合单价：

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝

土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说

我的过程：

4、混凝土：

每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上

的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺

的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一

计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。

以C25混凝土为例：

（1）配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含

量是多少，假如没有，可以到工程所在地的试验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等

级的。还要看工程所在地旁边的材料状况。这些要在投标的勘察摸清楚。假如是商品混凝土的

话就更简洁了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱什么的，

只要是混凝土都放到这里分析。

（2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损

耗量一般是3%。但是大家有没有留意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋

的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨

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的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个一般的300

m2框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你奢侈的？不够不要兴奋得太早了，施工

损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不行能的，顶

多给你97%。不过没关系，施工单位还有一招啊：楼板300px，国家规范允许±5mm，算算

一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实

际状况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

就要考虑外架的成本了。

7、模板（措施费）：

这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价

格，框架结构一般是65元左右。假如工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。假

如是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测

算方法计算。

8、地砖：

（3）材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

这个比较简洁一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，

5、钢筋：

钢筋举荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。假如在不抽料的状况下，可以按

定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费短暂不管，只

算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%

损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗限制不在话下。

工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

6、外架：

外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的平

安监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同

之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距

1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。依据建筑物外墙周长和工程总进度支配编制月需

求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的挚友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/

米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这

些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应当没问题了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告知你：外架对于施工单位来说有很多

的作用，我们在外架上吃苦头的阅历难以遗忘。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，

而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：假如甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，

这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告知他我们要打许久战了，而拆和不拆，

10、粉刷：

这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹

灰够了。人工费按粉刷面积4元/m2。

11、门窗工程：

最好的方法是找门窗厂给你报价。

有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项干脆按定额并调差就好了。这

也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。

地砖价格信任你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

9、外墙干挂：

这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，在这些明确的前提下找一家专业做这个的施工

队伍报个价就行了。

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