舟山房产租房2022年上半年分析

舟山房产租房2022年上半年分析

回顾上半年舟山楼市，一方面老盘新盘争相入市，住宅成交可

观；另一方面，商业项目相对活跃，掀起投资热潮。蝴蝶效应显

现，5月伊始，土地市场随之升温，并持续走高。

记者统计舟山市透明售房网数据，今年上半年，舟山新房成交

6255套,其中住宅成交5299套，商业部分596套，办公房源227

套，其他133套，总面积达61.98万平方米。

回顾1-5月，不少开发商凭“返回舟山的机票或火车票、汽车

票抵部分房款”“春节抢置业家电大红包”等温情牌，打响了舟山

楼盘抢占市场的第一枪；5月，“金三银四”提上日程，舟山楼市

迎来“小阳春”，由此，当月成交套数环比上升一倍多，并逐月持

续上升，直至5月迎来顶峰。

从成交区域看，今年上半年，我市商品房成交之最花落普陀，

为2230套，占上半年总成交量的35.7%，热度可见一斑。旅游资源

成为嵊泗房地产市场的加分项，其海上海项目，位居5月全市成交

榜第三位，单月成交104套。

据舟山市透明售房网数据显示，今年上半年全市新推或加推项

目38个，累计开盘64次，8370套商品房入市，面积达78.08万平

方米。

从年初的蛰伏期，到5月开盘量的井喷，以后基本维持在每月

二位数，上半年的开盘势头强劲。

5月作为上半年的最后一个月，我市不少开发商积极奋战，无

论是开盘推新，还是营销活动，都更加积极活跃，迈出了年中“抢

收”的步伐。当然，数据也佐证了房产商这波冲刺年中业绩的操

作：16个楼盘开盘，问鼎上半年单月之最。

从上半年已经开盘的项目来看，其中既有占据开盘量80%的老

盘加推；也有位于定海老城区、新城、普陀、岱山等板块的纯新

盘，如沁润公寓、金塘颐景园、澜湾府邸、银河湾小区等；既有中

高端改善房源，也不乏刚需一族热爱的产品，如普陀美的德信·翰

城、定海盐仓云山府、绿城长峙岛如心小镇杨柳郡等；既有住宅主

力军，当然也有近年来热度不减的商住项目，如今年首开的舟山比

茨高智产业园及沈家门宝龙天地等。扎堆开盘的各大房产项目带来

的一系列产品，让各需求的置业者有了更多的选择。

5月10日，定海、新城分别迎来2022年首场住宅土拍，舟山

住宅土拍正式拉开序幕。

直到5月26日，定海区环南街道一住宅用地顺利拍出，舟山

2022年土地市场也就此画上了一个属于年中的“分隔线”。

47天，成功交易9宗纯住宅地块，“高频次”成为今年上半年

住宅土拍的代名词。仅在5月，就有6幅地块出让，有本地房产类

微信公众号感叹“5月待我如‘初恋’，不是在去拍地出镜的路

上，就是在等待拍地的途中。”

回顾上半年土拍，9宗土地成交总额31.10亿元。作为本次半

年度土地大战的主战场，定海老城区拔得头筹，成交面积约10.21

万平方米，占比近5成（总成交面积约23.39万平方米）。

抢滩海岛，百家齐放，土拍现场，大牌云集。宋都、中交、宝

龙……这些百强房企老面孔频繁拿地，值得一提的是，有新面孔房

企将活泛舟山楼市：中国20强房企世茂，首入定海城南；蓝绿双

城，一举拿下定海城东街道地块。

9宗土地中，有3块收入宋都囊中。今年上半年，入驻舟山多

年的宋都“雄心”：拿地定海城西、白泉、新城，深耕舟山，持续

发力。此外，中交实力也不容小觑，得浙大东地块，强势入驻定海

惠民桥。