户型销售说辞

户型结构设计讲义

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。

现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居

室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否

好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空

间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有

着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于

我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、

烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设

部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，

厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操

作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以

避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，

双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2

米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧

的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居

室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。

比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要

功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个

性。

第三：什么是科学户型的户型设计？

我们经常谈到好户型，什么是好的概念呢？

就我个人认为：只有最科学的设计，没有最好的户型。好的户型必然要以市场为走向，

适合顾客需要的才是最好的。我曾经负责泰安宁阳的一个项目，当地房屋均价在1200元

左右，当时我们在最初设计户型的时候最主要问题是如何做好2室跟3室的设计工作。

当地情况：2室2厅，两室朝阳，客厅在北面，餐厅在中间设计。

3室2厅：三室朝阳，客厅在北面，餐厅在中间设计。

三室朝阳图例1-2

这跟淄博4-5年前的大部分房型设计差不多，当时我们考虑把淄博当地的客厅朝阳，

落地窗，餐厨一体的设计嫁接到当地，但是通过问卷我们发现，当地顾客根本不接受这样

的设计。他们对三室朝阳情有独钟，最后我们50%的房型设计为107平方三室朝阳，30%

设计了2室朝阳的房型，销售中心公开销售后3个月卖掉了290多套，这也说明我们的策

略是对的。

由此可见好户型的理念是建立在满足市场需要的基础上的。

好户型的标准

选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对

户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们

的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户

型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要

的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑

材料与环保的户型。

一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多

角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

如何进行户型评判

整体而言：（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正实用。

具体而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（3）通风与采光；（4）厨房要

按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（7）空间分布科学。

我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的平

层户型，此外还有跃式房屋、复式房屋、高档的花园别墅等。在对户型进行评判时可从以

下几方面入手：

看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和

交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但

有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。

图例1-2

房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。

户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经

常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。

单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大

厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能

分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽

度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设

浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧

室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁

然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。

房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。

需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。

另外，除了房间布置，好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、

洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、

新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，有合理的空

间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术，如50年不变形的隔热隔

音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等，以确保房屋的舒

适与耐用。

换言之：

一套好的户型，必须做到以下几个分开：

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一

个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应

将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将

业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）

与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业

主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、

宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，

则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等

分开。

一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。

如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充

分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作

热情，影响一家人的食欲。

卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应

该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。

卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。

一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如

有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。

当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中

心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主

装修，又方便维修检查，还节省材料。

立体户型面面观

目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。

所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般

是重合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说就是相当于将一幢住宅

内的“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套（当然也可以是更多层）。

很显然，复式住宅给予住户的空间层次感十分强，功能分区也能做得十分到位，其隐

秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。

一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点非常重要，因为从人们的居住心理

来看，进门应该是第一层，若再往下走则

有进地下室的感觉。所以复式的中、下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、

公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室；而上层则宜设置对

隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等，复式上层并非是一般客人可以进入

的。

复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米，否

则不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅堂的角

落，以避免占用过多的空间。在下层，楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，在上

层出口处以设置卫生间入口为宜，可不另设平台面积。

显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄200㎡以上，而且其单价通常也比同一幢

楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供

的居住质量，它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主

与众不同的心理优越感，又多么让人心动！

而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的

平面，而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的

起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人

们对现代家居的需求。

错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩

短、平缓，既增加了乐趣，又不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近

年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户

型：进门的第一层面为公共活动区，南面是大开间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，

向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房儿童房或客房，继续向里上几级楼梯是第三

区即主人活动区，同样是大受欢迎甚至出现抢购。

1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的户型即将复式房的

下层做成错层式：进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工人

房，顶层为主要家庭成员起居活动空间。发展商在广告中不仅宣称该户型“领先30年”，

而且“使用面积大于建筑面积”，凭借这一创新户型，很快就将一位于大马路边立交桥旁

的房子卖出80%以上，不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇丰！

第四 关注住宅流线设计：

流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概

念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，

通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需

求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空

间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务

流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居

室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会

被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三

道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思

考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是

女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如

此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉

具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是

冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。

家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分

尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室

和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、

梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。

访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流

线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关

键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和

休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是

家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空

间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是

必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是

房型设计的根本。

复式住宅中的流线

谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计

流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分

解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。

这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动

规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有

一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得

华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人

的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可

以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变

不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。

第五、项目户型配比的科学

从整栋楼或整个项目的来说，大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待

的问题。户型单一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单

一户型所带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正因

为如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位准确，其收

益也非同一般。而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽，

于是从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。看起来

不同需求的客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉——

开奔驰的当然不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此

大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，

则客户挑选余地大，市场抗风险性也好。究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆

想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。

户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断：

景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特

别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在

商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。

面积多大才合适？

在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各

户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，

而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。

不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合

目标消费者心意的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性。我们知道，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将主要

是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积蓄

不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五

脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积

也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的则是最复

杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为宽裕，因而

偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希

望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较

为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡？

三房是做100㎡还是130㎡？需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居

住习惯高度对应。四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入

分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。

舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是

为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规

律出发，决定户型的开间、进深及面积。

房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此。以普通家庭的客厅

为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈

话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、

相互有隔阂的感觉。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。

同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动出发的辩证关系。

除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。如果一套房子中有部分面积

既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费

用、增加主妇打扫卫生的时间与难度，舒适性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求，其实

是舒适性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为二房二厅

应该有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子为什么不

做成三房，为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的三房应该在105—115㎡之间，而北方

则显然认为这样的房子太小。

第六 关于住宅房型设计的技术指标

1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或

阳光室等基本空间。

2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏

西35度。

3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。

4、卧室与卫生间之间不应设计错层。

5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧

室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套

不应小于3．3米；大套不应小于3．6米。

6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。

起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3．6米，

大套不宜小于3．9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。

7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4．5、5、5．5

平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走

廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1．5米，双排

布置设备的，不应小于2．1米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池。

8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通

风；有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、

餐厅或厨房。

9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。大套储藏使

用面积不应小于1．5平方米。

10、套内出入口净宽不宜小于1．2米。主要阳台净深不小于1．3米，阳光室的净深

不小于1．5米。

第七 户型将来发展趋势：

市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要不断调整创新；市场变化是渐进的，

有规律可循的，因此所有调整创新都必须紧扣市场发展趋势。

1、住宅户型日益多样性

除了面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的户型应有区别：

服务于“核心家庭”的户型应该精致小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫，

为三代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切。

以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性的热点，但错层的牢固性、抗震能力如何

尚有疑问。

在结构上，大开间、轻型框架结构、支撑体住宅等适应性开放式住宅是大势所趋。

2、扩大住宅的适应性和选择性

最新模式是“两次设计”，即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生

间和阳台的框架住宅，第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要

参与设计，主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品，如轻质隔墙、推拉门、

窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。

3、改善厨房、卫生间功能质量

厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性问题。从发展趋势来

看，在小面积的住宅中，提倡餐厨式（DK型）厨房，并以此作为住宅空间组织的中心重叠

使用，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中，开放

性厨房应该前景看好。

户型设计中极重要的一条原则是清污分离。主要指用水和非用水空间的分离，提倡用

水空间的相对集中。目前，卫生间、厨房已从只有上下水道发展到了给水、排水、热水、

煤气、通风管道和暖气管道六种设备管线，随着节水需要，还可能增设中水管道。因此应

尽量集中。此外明管道改暗管道、表具不入户，力争让住户自己能不费力且安全地接上水、

排水等，并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆），厨房设备

如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求，提高人们的居住水平。

4、最大限度利用面积空间

目前在一些地区，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的问题，我们认为并不

可取，一是增加面积必然增加购房者的负担，二是浪费土地资源。理想的做法应是通过精

心设计争取更高更多有用空间，如立体化，如在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在

不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙利用空间。

5、通过多种途径节能、节水

从节能途径来看，设计不但要考虑屋面、墙体，还要涉及门窗等以往很少考虑的薄弱

环节。结合改善居住环境条件，解决隔热、保温和自然通风的问题。具体技术上可以采用

节水型设备和利用太阳能技术，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明

灯具等。

在户型处理过程中即缜密地考虑节能是目前被广泛忽略的，但必将是今后的大趋势。