一类经济适用房、二类经济适用房如何区分

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一类经济适用房、二类经济适用房如何区

分

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到

房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增

值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面

积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是

一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳

土地出让金。

现在买房问题一直是困扰广大老百姓的一个常见问题，房价

高、房源紧张等因素都让广大老百姓对买房望而却步，那么对于

那些买不起商品房，而且不能申请经济适用房的住房困难户来

说，可以选择二手的经济适用房。但是很多人都不懂一类经济适

用房和二类经济适用房如何区分？

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：

01、一类经济适用房

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交

易，交易需补交10%的综合地下款;

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符

合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商

品房。

(注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房

价款-该家庭最高购房总价标准)×10%)

02、二类经济适用房

二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或

者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受

经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了

按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让

金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分?

①一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，

然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上

也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才

能上市，二类直接可以上市。

04、经济适用房的过户流程

A.甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，

应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联

系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信

息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

B.去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个

存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。(表格的背

面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。)

C.网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易

资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住

房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳

契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让

金。

D.持相关资料办理房产过户手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按

手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。

交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在

20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可

以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金

(绿色)。

E.办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本

了。

以上就是一类经济适用房和二类经济适用房如何区分的鉴

别要点，以及分别怎么过户的流程都有详细说明，购房者在买房

交易时一定要注意一类经济适用房在一定年限后才可以交易，还

要提前了解一些经济适用房的过户手续，避免出现一些不必要的

麻烦。

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