住宅与公寓到底有哪些区别

2023年4月20日发(作者：广东顺德家具厂排名)

住宅与公寓到底有哪些区别

不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售⼈员嘴⾥听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有⼈在⼼⾥咆哮

道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天，店铺⼩编就在这⾥为⼤家答疑解惑。

⼀般来说，公寓是⼀种集合式住宅，⽽住宅是⼀种以居住为主的房屋，⼆者的区别除了房屋总价不同之外，还有

以下⼏点：

⼀、⽤地性质和产权年限不同

现今，公寓⼤致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的⽤地性质为居住

⽤地，产权为70年;商务公寓的⽤地性质为综合性⽤地，产权为40年或50年;酒店式公寓的⽤地性质为商业⽤地，产权

为40年。然⽽，普通住宅的⽤地性质是居住⽤地，产权为70年。

⼆、购房和贷款的限制不同

公寓属于⾮普通住宅，⼀般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸

多限制，⽐如需要提交社保或者个税证明等。

此外，公寓和住宅在贷款⽅⾯的限制也有所不同，像北京的普通住宅⾸付⽐例为35%，⽽⾮普通住宅的⾸付⽐例

则为50%。

三、落户要求不同

购买普通住宅的话，除了⼀些城市有特殊规定之外，只要房屋⾯积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常

都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

四、⽔电、物业费标准不同

40年或50年产权的公寓，不可以使⽤明⽕，没有通燃⽓，做饭只能使⽤电磁炉，⽽且是商业⽤电⽤⽔，居住成本

⾼，物业费也⽐较贵，⼀般在4元每平以上。普通住宅为民⽔民电，物业费相对也⽐较便宜。

五、户型设计不同

公寓的户型⾯积⽐较⼩，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型⾯积适中，功能分区明

显，符合《住宅设计规范》。

六、住户数量不同

公寓由于每套房的户型⾯积⼩，因此每⼀层居住的户数也多，通常是10多户⼀层，很多住户都是门对着门，私密

性得不到保障。普通住宅⼀般为两梯四户或五户，也可能是⼀梯两户。

七、应缴纳的税费不同

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会⽐后者负担更多的税费⽀出。拿个税来说，若同时满⾜家庭唯⼀

住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。