十强房地产精装修工程物资选样管理工作指引

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司

精装修工程物资选样管理工作指引（试行）

一、目的

为规范武汉公司精装修工程物资送样、选样、定样、封样管理工

作，理顺相关管理流程，明确相关部门管理职责，特制定本工作指引。

二、适用范围

武汉公司精装修工程所涉及的各类材料、部品（件），包含甲供、

甲指乙供认价、甲控乙供及乙供等四类物资。

三、工作流程及管理职责

（一）设计阶段

1、产品前期定位：经营发展部负责根据项目《立项申请报告》

提交《产品系统定位策划报告》。

2、确定精装修标准：根据经营发展部《产品系统定位策划报告》，

营销中心负责组织精装修管理部、规划设计部、成本管理部、招标采

购部、项目公司会商并提交销售型物业精装修标准；商管公司负责组

织精装修管理部、规划设计部、成本管理部、招标采购部、项目公司

会商并提交持有型物业精装修标准。

3、确定精装修物资分类：规划设计部负责提交《设计材料部品

（件）明细表》，明确主要材料部品（件）种类；招标采购部负责提

交《物资采购分类明细表》（见附件二），明确物资招标采购供应方式

分类，以及提交供应商给规划设计部进行选样。

4、确定精装修物资选样标准：规划设计部负责组织集团规划设

1

计院、工程管理部及武汉公司精装修管理部、成本管理部、招标采购

部、营销中心、商管公司、项目公司评审并提交确认的【设计材料样

板】和《部品（件）选样表》，会签《设计材料部品（件）选型定板

单》（见附件三）作为招标技术条件依据。

5、确定精装修物资成本控制价：成本管理部负责提交物资成本

控制价目标成本，营销管理部负责提交品牌档次，规划设计部作为物

资选样依据。

6、确认深化设计成果：规划设计部负责提交部品（件）设计方

案并进行深化设计交底，招标采购部负责提交供应商给规划设计部进

行深化设计工作，精装修管理部负责组织会审确认深化设计成果，会

签作为招标技术条件依据。

（二）招标阶段

1、移交【设计材料样板】及《设计材料部品（件）选型定板单》：

规划设计部负责将【设计材料样板】及《设计材料部品（件）选型定

板单》移交给招标采购部。

2、甲供、甲指乙供认价物资定样/定标：供应商参照【设计材料

样板】投送【投标材料样板】，招标采购部负责组织标前样板评审定

样，定标后将【中标材料样板】移交项目公司封样。

3、甲控乙供、乙供物资定样/定标：施工单位参照【设计材料样

板】投送【投标材料样板】，招标采购部负责组织集团工程管理部、

规划设计院和武汉公司精装修管理部、规划设计部、项目公司等技术

标小组成员进行标前【投标材料样板】评审定样，定标后将【中标标

材料样板】移交项目公司封样。

2

（三）工程实施阶段

1、精装修物资验收管理：项目公司负责组织精装修管理部、规

划设计部、招标采购部、成本管理部进行首批进场精装修物资对样验

收工作。

2、精装修物资样板更改：施工过程中，由于物资供应、实施效

果等原因需要更改材料部品（件）样板时，流程相同。

3、精装修物资封样管理：项目公司负责建立专用的封样陈列室，

精装修管理部负责封样程序督导和封样样品维护和保管巡检。

四、精装修工程物资选样管理流程图

见附件一。

五、说明

1、【设计材料样板】包含设计原始小样或实样、图册及施工图中

的材料部品（件）明细表，设计单位至少提供二套，一套由规划设计

部留存备案，一套移交招标采购部。

2、精装修物资的封样至少二套，一套由项目公司留存备案，一

套移交施工单位。

5、《设计材料样板标签》（见附件四），《投标材料样板标签》（见

附件五），《投标材料样板评审标签》（见附件六），《材料样板封样标

签》（见附件七）。

6、需要选型定板的材料部品（件）应尽可能在扩初设计阶段完

成，如有不能完全确定的延至施工图设计阶段。

7、精装修管理部负责实施的精装修工程同项目公司职责。

8、根据武汉公司相关部门现行职责分工编制。

3

附件一：《精装修工程物资选样管理流程图》

附件二：《物资采购分类明细表》

附件三：《设计材料部品（件）选型定板单》

附件四：《设计材料样板标签》

附件五：《投标材料样板标签》

附件六： 《投标材料样板评审标签》

附件七： 《材料样板封样标签》

4

附件一：《精装修工程物资选样管理流程图》

精装修工程物资选样管理流程

经营发展部规划设计部招标采购部成本管理部公司领导集团领导供应商施工单位

商管公司项目公司

营销中心精装修管理部

产品定位策精装修标准精装修标准

划报告（含品牌档次）（含品牌档次）

参加评审参加评审参加评审参加评审

设计材料部品明

细表

审批

目标成本

物资采购分类明

细表

设

计

阶

段

参加评审参加评审参加评审参加评审

设计材

料样板

及部品

选样表

审批

设计材

料部品

选型定

板单

部品深

化设计参加评审参加评审组织会审报备

成果

甲供、

甲指乙

供认价

投标材

料样板

评审

甲控乙

供、乙

供投标参加评审参加评审参加评审

材料样

板评审

投送投投送投

标材料标材料

样板样板

招

标

采

购

附件二：《物资采购分类明细表》

物资采购分类明细表

项目名称：编制部门：招标采购部日期：

序号材料名称其他

1

2

3

4

5

6

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8

9

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29

30

31

32

33

34

35

36

37

………

橱柜□标准产品□辅材配件□甲供□项目公司□图片款式□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组

衣柜□标准产品□辅材配件□甲供□项目公司□图片款式□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组

水盆柜□标准产品□辅材配件□甲供□项目公司□图片款式□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组

淋浴房□标准产品□辅材配件□甲供□项目公司□图片款式□实物□功能要求□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组

石材（含拼花、

马赛克）

洁具□深化设计□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

卫浴五金□深化设计□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

厨房电器□深化设计□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

厨房水槽、龙头□深化设计□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

入户门（含门锁

、五金）

精装木门□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

门五金□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

木地板□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

瓷砖□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

壁纸□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

地毯□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

木饰面□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

木门锁□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

浴霸□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

排气扇□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

开关插座□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

地漏□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

灯具□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

乳胶漆□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

玻璃马赛克□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

皮革软包□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

布艺软包□辅材配件□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

石膏线□图纸□图片款式□实物□功能要求□深化设计□标准产品□甲供□甲控乙供认价□甲控乙供□乙供□集团□物资定标小组□工程定标小组□项目公司

附件三：《设计材料部品（件）选型定板单》

设计材料部品（件）选型定板单

序号 名称 使用部位 设计编号 目标成本 （需深化设计沿用

品牌

档次

技术条件（可附页）

材质 颜色

规格 功能 技术

型号 要求 参数

样板要求 是否

可附图） 样板

项目名称： 编制部门： 规划设计部 编号：

1

2

3

4

5

6

7

8

9

会签

注：1、沿用样板指以往开发项目或分期开发项目使用过的样板。

7

附件四：《设计材料样板标签》

设计材料样板标签

项目名称

样板名称/编号

使用部位

规划设计部

移交人签字

招标采购部

接受人签字

移交日期

附件五：《投标材料样板标签》

投标材料样板标签

项目名称

样板名称

使用部位

品牌、产地

规格、型号

其他参数

投送日期

送样单位 （签字盖章）

备注：本标签由投标单位制作粘贴。

附件六：《投标材料样板评审标签》

投标材料样板评审标签

项目名称

样板名称

使用部位

品牌、产地

规格、型号

其他参数

附件七：《材料样板封样标签》

材料样板封样标签

项目名称

样板名称

使用部位

品牌、产地

规格、型号

其他参数

送样单位

封样日期

封样会签

备注：本标签贴由项目公司制作张贴，组织会签。