教科书式的旧房翻新改造：50㎡“老破小”惊变三室一厅，让人感动

2023年4月21日发(作者：实木衣柜650一平米贵吗)

教科书式的旧房翻新改造：50㎡“⽼破⼩”惊变三室⼀厅，让⼈感动

⾯对⼀线城市的⼩户型设计，设计师往往⾯临着很多难题，房屋格局差、⾯积⼩、屋主预算有限、居住⼈⼝多、⽣活诉

求也很多。⽽当我看到设计师最终为屋主⼀家⼈打造出理想居所时，那种溢于⾔表的喜悦，真的⾮常打动我。所以我⼀

直觉得室内设计师是⼀个平凡⽽⼜伟⼤的职业~

今⽇案例，给⼤家带来的是⼀套北京“⽼破⼩”学区房的教科书式装修改造案例。50㎡，房⼦很⼩要求很多，要住三代4

⼝⼈，每个卧室都要独⽴，要有超多储物空间，存放各种⾐物和书籍，还要有单独的办公区以及保证空间隔⾳效果。最

终在设计师@Omi的规划下实现了⽼宅华丽变⾝，两室⼀厅住宅，惊变三室⼀厅，为屋主⼀家⼈打造了⼀个理想栖居，

让我⼗分感动，⼀起瞧瞧吧~

设计说明

▲原始户型图

房⼦虽然是“⽼破⼩”，但地理位置极佳，屋主夫妻俩都是教育⼯作者，深知教育的重要性，于是买下这套学区房，为孩

⼦创造更好的学习机会和条件。除了夫妻俩和可爱的⼉⼦，还有⼀个慈祥的⽼⼈，共4⼝⼈居住，⽽原来的户型是紧凑

的两室⼀厅格局，⼊户便是厨房，户型狭长更别提动静分离，设计难度较⼤。

这种⽼房⼦的卧室普遍⾯积偏⼤，是很好的利⽤条件，以此为核⼼，设计师改造说明如下：

①把原客厅改成单独⼉童房，保证隔⾳效果和隐私性。

②原次卧切分出空间设迷你客餐厅，满⾜基本功能。

③阳台打通内包主卧，在主卧隔出独⽴⾐帽间，强化储物机能。

⼊户位置

进⼊⼤门后，和室内之间有⼀个⾮常狭窄的封闭式过道，这⾥是⼀个死⾓空间，不算在原户型当中，但是别⼈也进不

来，所以恰好利⽤起来打造成⼀个单独门厅。

▲⼊户

摆放⼀组厚度17cm，⾼度1.2⽶的斜插形式鞋柜，能存放20双鞋⼦。⼀旁富余空间摆放换鞋凳，墙⾯安装挂钩，进出门

悬挂⾐物包袋很⽅便。换鞋凳的盖⼦打开，⾥⾯还能存放鞋套折叠⾬伞，超赞。

厨房

▲厨房改造前后对⽐图

厨房的位置保持不变，不过之前灶台紧挨着⽔槽，⽆缓冲区，做饭的基本步骤衔接不顺畅。改造之后，洗菜、切菜、炒

菜的区域分布更为均匀顺畅，做饭时⼀⽓呵成⽅便多了。

新装修的橱柜依旧选择⽩⾊，台⾯选择了反光灰⾊⽯英⽯，更显简约精致。所有橱柜门选择了隐形门设计，⽆拉⼿，这

样平时在厨房操作也不容易被拉⼿磕碰膝盖。视觉效果也更简洁，打理卫⽣更⽅便。

为了提升⽣活品质，减轻家务负担，选择了⼀个⽔槽式洗碗机，左侧是洗碗机右侧是⽔槽，平时做家务的效率极⼤提

升。⽔槽左侧的富余台⾯可陈列电饭煲等常⽤⼩家电，空间极致利⽤。

左侧是⼀个过道，这个空间是很难利⽤的。不过还是被设计师巧妙利⽤。安装了⼀组可折叠吧台，别看⾯积不⼤，可真

是实⽤。偶尔橱柜台⾯的空间不够⽤了，这个⼩吧台就可以临时置放杂物，临时充当操作台。

例如，周末的时候，孩⼦可以坐在这⾥帮⼤⼈摘菜，尽享亲⼦时光，增进家⼈之间互动交流。平时早起上班通勤，也可

以在这⾥快速解决早餐。

客厅

由次卧⾯积分出⼀部分，改造出来了⼀个迷你⼩客厅。

很多⼈说，房⼦⾯积这么⼩了为啥还要这么⼀个客厅？其实有⽐没有真的强太多。

虽然只能放得下⼀组单⼈沙发，但偶尔坐⼀下⼩憩⽚刻也是很舒适的。孩⼦平时想玩个拼图，也可以打开左侧折叠桌，

坐在沙发上玩耍。

实际测试过，折叠桌打开后，四⼝⼈在这个空间⽤餐也是绰绰有余，折叠桌内还可以收纳配套的折叠椅，⾮常节约空

间。沙发左上⾓是⼀个实⽊神龛柜，满⾜了⽼⼈的信仰需求。（折叠桌左侧摆放了冰箱，没⼊镜）

⽼⼈房

▲⽼⼈房改造前

▲⽼⼈房改造后

⽼⼈房平时只居住⼀个⼈，年轻的时候他便很喜欢北⽅的“炕”，这榻榻⽶床和“炕”类似，⽽底部还带有⼤量的储物功能，

能收纳⾮常多的杂物。左侧窗下的富余空间，后期会⽤来摆放书桌（拍摄时没进场），因为平时⽼⼈与书写字画的习

惯。

右侧床尾衔接着⼀组顶天⽴地⾐柜。

⾐柜+榻榻⽶床的配置，存放他⼀⼈的⾐物和被褥完全⾜够了。

▲⼉童房改造前

这⾥之前就是⼀个⼩客厅，没改造之前做了⼉童房，但是没有隔墙，睡觉的时候需要拉个窗帘，没有⼀点隐私，⽽且隔

⾳很差，⾮常影响孩⼦的学习和休息这个房间左右两边本来也是有窗户的，但是却被之前的装修封闭了窗户。

改造后，利⽤此处屋顶本⾝的房梁结构，在梁下砌墙，隔出⼀个单独的⼉童房空间。

定制了榻榻⽶床，注意，这⾥榻榻⽶床采⽤了侧翻门板设计，储物更灵活，存取物品更⽅便。

▲⼉童房改造后

▲⼉童房改造后

左侧封闭的窗户重新打开，⽩天不必开灯，通透舒适。床尾设置书桌，学习睡眠两不误。

床头背后设置嵌⼊式书柜，和壁挂式台灯。

⼉童房是没有⾐柜的，确实⽆奈因为实在放不下了，所以孩⼦的⾐柜设置在主卧，距离也不远，平时取物不算⿇烦，这

也是最好的⽅案了。

卫⽣间

▲卫⽣间改造前

▲卫⽣间改造前后对⽐

之前的设计⾮常不理想，这⾥本⾝是暗卫，地⾯⽆挡⽔，平时洗个澡整个卫⽣间都是湿漉漉的。储物空间也极差。

改造后⾯积不变，但是做了⼀个钻⽯型的淋浴房，这样可以更好的利⽤空间，左侧马桶区选择了⼀个最⼩尺⼨的智能马

桶，节约空间，同时也让家⼈如厕更为健康。有了玻璃隔断做⼲湿分离，卫⽣间潮湿的情况减少，平时打扫⽅便多了。

为了节约空间，卫⽣间选择了推拉门，轨道设置在外⾯，这样就不必担⼼开门的⼀个扇形空间导致卫⽣间的空间浪费。

主卧

▲主卧改造前

▲主卧改造后

⼊⼝处的左侧墙⾯，设置⼤⾯积的实⽊书柜。原因是因为屋主夫妻俩平时有超多书籍需要收藏，例如⼀些学习刊物，以

及⼀些备课资料。

床的正对⾯则留出镂空，⼀体式定制电视柜，壁挂电视机。平时⽩天夫妻俩上班，⽼⼈可以躺靠在主卧床上看电视。

书柜、电视柜细节。

我很喜欢这种浅⽊⾊，考虑到环保性，全部⽤到了实⽊板，质感很不错。

在床左侧隔出了⼀个单独的步⼊式⾐帽间，储物能⼒超强。

▲床头⼩壁灯

▲床头梳妆台

在⾊调上，本案以⽊⾊搭配浅⾊系为主，打造现代北欧风的清新格调。墙⾯多处运⽤到上图的灰蓝⾊，虽然是冷调，但

整体偏浅，在⽊⾊的映衬之下更显温馨清爽，⼗分漂亮。

▲⾐帽间细节

阳台

▲阳台改造前

之前的阳台是做书房的，⾐服只能晒在外⾯的户外晾⾐架上，遇到空⽓不好或者下⾬天的时候，要么就没办法晒⾐服，

要么⾐服上就是蒙着⼀层灰。

▲阳台改造后

阳台⼀半空间改回洗⾐模式，设置洗⾐区，屋顶设置升降晾⾐杆，对⾯的位置则保留⼀个⼩书桌，供男主⼈临时办公。

整体效果简约清爽，以浅⾊系为主，也能更好的折射室内光线，让⼩空间更显明亮⼤⽓。

⽂末总结

能打动⼈⼼的设计，我个⼈觉得，不是单纯靠豪华装修，靠钱砸出来的。有钱⼈住豪宅奢居，平凡⼈住安乐蜗居，只要

能针对房⼦主⼈⽣活诉求打造出来的家，就是好的设计。不过相⽐之下，看多了豪华装修，这种朴实接地⽓的⽼房改造

案例，更能打动我的⼼。通过设计，在有限的条件下为居住者实现更⼤的居住价值，超赞~