2021年最流行的装修

2021年重点70城全装修市场发展分析报告

2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策⼤环境下，中央从全局⾓度出发，全⾯、精准把控全国房地产市场，确保稳地

价、稳房价、稳预期⽬标落到实处。根据国家统计局数据，1-11⽉商品房销售⾯积158131万㎡，同⽐增长4.8%；商品

房销售额161667亿元，增长8.5%。预计全年商品房销售规模将再创新⾼。

随着国家和各省市相继出台住宅“全装修”政策，以及购房者对建筑质量追求的不断提升，越来越多的房地产开发企业正

加强全装修项⽬的建设。在供需两端的共同助⼒下，全装修市场呈现出良好的发展态势。其中百强房企拥有集成化优

势，品牌⼒更强，未来也将逐步提⾼了全装修门槛。具体到城市⽅⾯，⼀线城市“全装修”渗透率远超全国平均⽔平，⼆

线城市稳步上升，三四线城市扩张较快。

1.全装修市场规模

根据优采⼤数据云平台的监测数据，2021年全国重点70城新开盘建筑⾯积156547.08万㎡，全装修建筑⾯积75893.7万

㎡，同⽐增加55.72%；全装修建筑户数485.15万套，同⽐增加48.70%；全装修建⾯⽐例为48.48%，同⽐增加14.60个

百分点。全装修建筑⾯积和户数的规模增速相当可观。

2.重点70城分布

2021年全国重点70城全装修项⽬规划建⾯为75893.71万㎡，预证建⾯24320.6万㎡，占⽐32.05%；全装修规划户数为

485.15万套，预证户数376.25万套，占⽐77.55%。其中，⼆线城市全装修预证建⾯为20550.75万㎡，占全装修预证总

建⾯84.50%；全装修预证户数为939.22万套，占全装修预证总户数96.21%。说明超⼋成已拿证的全装修项⽬集中在重

点⼆线城市。

全国重点70城全装修建⾯规模⽅⾯，2021年全装修户数TOP10城市合计为322.72万套，同⽐增加82.81%；对应全装修

建⾯为46532.45万㎡，同⽐增加80.85%。其中TOP10城市有8席是⼆线城市，排在前三位的城市分别是⼴州53.86万

套、佛⼭53.79万套和南京39.62万套。

对⽐全装修户数在各分级城市的分布来看，⼆线城市全装修户数为388.37万套，以80.05%占⽐居⾸位；⼀线城市全装

修户数为93.96万套，占⽐为19.37%次之；三四线城市全装修户数2.81万套，占⽐仅为0.58%最少。说明全装修项⽬的

市场份额⽬前⾼度集中在重点⼆线城市。

3.百强房企集中度

2021年重点70城百强房企全装修项⽬规划建⾯为51441.35万㎡，预证建⾯140545.79万㎡，占⽐18.51%；全装修规划

户数为325.1万套，预证户数274.74万套，占⽐56.63%。其中，TOP1-30梯队房企全装修预证建⾯为9264.9万㎡，占全

装修预证总建⾯65.96%；全装修预证户数为232.26万套，占全装修预证总户数84.54%。说明超六成已拿证的全装修项

⽬集中在百强头部房企。

在重点70城百强房企全装修建⾯⽅⾯，2021年全装修户数前10房企合计为150.18万套；对应全装修建⾯为26552.4万

㎡。其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是万科地产28.91万套、保利发展20.59万套和融

创中国19.89万套。

对⽐全装修建⾯百强房企集中度来看，TOP1-10梯队房企全装修户数为141.72万套，占⽐43.59%；TOP11-30梯队房企

全装修户数为85.4万套，占⽐26.27%；TOP31-100房企全装修户数为97.98万套，占⽐30.14%。这意味着，69.86%的

全装修户数集中在TOP1-30梯队房企，说明推动全装修项⽬发展的主⼒军仍是头部房企。

4.百强房企招中标

在重点70城百强房企热门招标⽅⾯，2021年精装修招标前10房企合计发布5552条，相较2020年增加1563条，同⽐增加

39.18%；其中前10房企有8家是TOP1-30梯队房企，排在前三位的房企分别是华润置地1409条、招商蛇⼝1003条和⾦

地集团671条。说明精装修招标数量在头部房企的集中度不断提升。

从重点70城百强房企招中标数量集中度来看，TOP1-10梯队房企招中标数量分别为1875条、339条，对应占⽐为

22.66%、1.70%；TOP11-30梯队房企招中标数量分别为4224条、17866条，对应占⽐为51.06%、89.70%；TOP31-

100房企招中标数量分别为2174条、1713条，对应占⽐为26.28%、8.60%。说明头部房企发布招标数量的集中度不断

提升，同时有更多梯队的房企在推进全装修项⽬建设。

综上，2021年，在房企⼟地投资热度下降，强化现⾦流管理的影响下，⼯程市场表现出来的拿地开⼯放缓已是不争的事

实，⽽全装修市场的发展给产业链上下游企业创造了新的机遇。预计2022年，在房地产市场逐步回归冷静的过程中，政

策有望继续保持稳定。当外部因素⼲预趋于平稳，内在⾏业周期规律对⼯程市场的影响将更明显。

统计数据说明：

1.时间：2021年1⽉1⽇-2021年12⽉31⽇

2.项⽬：已有公开销售项⽬，其中全装修项⽬为已有公开销售项⽬中装修状态为全装修的项⽬

3.新增⼟地建⾯：仅含招拍挂⽅式

4.项⽬开⼯建⾯：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计⼊在内

5.百强房企：“2021年中国房地产开发企业500强”的TOP100

6.区域：全国重点70城

①⼀线城市：北京、上海、⼴州、深圳（4个）

②⼆线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛

⼭、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、⾦华、⽆锡、苏州、⼤连、沈阳、珠海、中⼭、东莞、嘉兴、福州、厦

门、海⼝、烟台（35个）

③三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳、蚌埠、包头、保定、沧州、

桂林、呼和浩特、吉林、昆⼭、廊坊、连云港、⾩阳、许昌、漳州、新乡、唐⼭、⽯家庄、株洲、扬州、上饶、赣州

（31个）

⽂|优采⼤数据研究院

研究专员刘少虎、和梦玲