房贷利率最新利率是多少

房贷利率最新利率是多少

房贷利率最新利率是多少

目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影

响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍

上升10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷

款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为

第二套房。

抵押贷款利率上升对房价有什么影响?

首先，银行提高抵押贷款利率对刚性需求家庭和投机者来说都是个坏消息，

因为这意味着他们买房的成本增加了。买房后，他们每月承担的月供越来越多，

还款压力也越来越大。这一举动最直接的影响是人们买房的欲望降低，买房的热

情受到打击，有利于抑制房价上涨。

短期内，银行抵押贷款利率上升，房价上涨疲软，有利于抑制房地产过度投

资。从长远来看，如果银行抵押贷款利率保持上升，未来房价也可以保持稳定或

下跌，这对刚性需求是一件好事。当然，房价的决定因素有很多，人口迁移、当

地房地产市场政策、货币贬值都会影响房价的趋势，没有绝对的判断。

买房流程其实就是这七步

1、评估买房能力：买房者买房前需要考虑自身的买房资格，预估自己的经

济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2、了解房产知识：了解房产知识可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也

可以有效的帮助买房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房：包括考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、

容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周

边生活配套是否方便等。

4、签订合同：确定好房屋之后就需要签合同了，买房者在签订买房合同的

时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房

时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

5、选择付款方式：付款方式有两种可供买房者选择，一种是一次性支付房

屋的全款，还有一种就是贷款买房。

6、收房验房：如果是购买期房的话，买房者需要等待一段时间才能验收房

屋，在验房的时候，买房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、

证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，

有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;

厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

7、缴税、办产证：最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，

商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业

公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的

是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的

资料。

买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次买房的新手，更要花

费大量的时间了解买房流程，理解每一步骤的真实用意，这样才能保证购房时不

会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑，给自己购房资金或未来居住舒适、

便利度造成不必要的损失。按照以上买房流程走，买房路上一定会省心不少!

公积金贷款买房需要什么条件

公积金贷款买房需要满足以下条件才能贷款买房：个人买房办理公积金贷

款，一般都需要连续足额缴纳公积金一年及以上，需要借款人有稳定的职业和收

入，征信良好，有还款能力，要有买房的合同或者协议，借款人要将房产抵押给

贷款人，贷款人有优先抵押权和受偿权，这是作为还款的保证，此外还要有出首

付的能力。

公积金贷款需要的收入证明要如实填写，工资要以实发工资为准，需要盖公

司的公章，公章需要与单位的公积金开户名称一致，证明出具时间为公积金贷款

申请日的当月或者上月。

一般申请公积金贷款需要是在职状态，因为离职后单位可能不便提供这些收

入证明。

另外使用公积金购房有“三项注意”，其一，公积金不能直接用作购房首付。

如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，

然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证

明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房

屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公

积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西

安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办

理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会

有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套

房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，

仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

所以使用公积金贷款买房时并不是有公积金就可以买房，还需要满足其他条

件，你在提交了公积金贷款的相关材料之后，公积金管理部门会进行初步的审核，

还要对您的信用进行评估，所以在申请公积金贷款的之前，一定要注意您的个人

信用，确保通过审核。