公寓房和普通住宅有什么区别

2023年4月25日发(作者：一百多平的房子装修图片)

公寓房和普通住宅有什么区别

1、居住舒适度不同

普通住宅⼤多是两梯三户或者四户，居住的⼈较少，不会对出⾏造成困扰，⽽且私密性也⽐较好。⽽公寓通常为两梯⼗

户，甚⾄更多，居住的⼈⽐较多，安全性和私密性都很低。

2、使⽤成本不同

普通住宅的⽔电费是按照民⽤⽔电的标准来收取的;⽽商业公寓属于商⽤住房，⽔电费都是按照商业⽤⽔、⽤电的标准来

收取的。⽤长远的眼光来看，住宅的⽔电费⽀出会⽐公寓的⽀出少⼀半。

3、产权年限不同

普通住宅的使⽤权限⼀般为70年;公寓的使⽤权限根据所处地块的⽤地类别，⼀般是40⾄50年。

4、解决户⼝规定不同

商业公寓是在商业⽤地上建起来的项⽬，是属于商业性质的，所以是不能解决户⼝问题的。如果是住宅的话，不同的地

区会有不同的要求，只要满⾜该地区相应的条件，购房者是可以解决户⼝问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫⽣间和厨房都是没有窗户的，⽽且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。⽽根据《住宅建筑设计规

范》的规定，住宅必须满⾜⽇照、采光等相关条件，因此现今的住宅⼤多都是明厨明卫，采光条件会⽐商业公寓好很

多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费⽀出。拿个税来说，如果同时满⾜家庭唯⼀住

宅、购买时间超过五年，可以不⽤交个税。但如果所售房产是⾮住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24⼩时电梯和24⼩时热⽔的标准，⽽且⼤多数公寓是不能使⽤燃⽓和其他明⽕的;⼀般商品住宅的⽣活

配套相对来说没有那么完善。

买公寓应该注意什么?

1、注意地段

不管在什么时候买房，在什么地⽅买房，地段都是很重要的，⼀个好的地段会为以后的居住加分，购房者居住在公寓⾥

⾯的成本是很⾼的，所以公寓并不适合⼤家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要⽤于出租或者是再

次转让的话，那么地段对于公寓⽽⾔就⾮常重要了，买公寓房⼀定要选好的地段购买，⽐如是否靠近公交线路，周边是

否有⼤型商圈等。这类公寓价格相对会很⾼，但可预期的租⾦也会很⾼。

2、注意优选⼤开发商

在选择公寓房的时候，还是要注意选择开发商，现在⼤型⼀点的开发商很少会开发⼩户型的公寓，但这并不意味着没

有，选择⼤开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障⼀些。另外购房者要注意选择⼝碑好的品牌开发

商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。