第一次买房怎么咨询

⾸次购房的优惠政策有哪些

买房⼀直是关乎民⽣的热点话题。随之⽽来的就是贷款条件，贷款利率，还款⽅式，已经国家优惠政策等等问题的热

议。那么，国家对于⾸次购房优惠政策有哪些呢？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。

⾸次购房的优惠政策有哪些

⾸次购房必须满⾜三个条件：

1、购房者必须年满18周岁；

2、所购买的房⼦必须是90平⽶以下的普通住房；

3、购房者名下没有单独或与他⼈共同购买的住房。但如果是与⽗母⼀起购买、按照房改政策购买、通过继承遗

产或拆迁安置获得的住房除外。

⾸次购房的界定：

对于⾸次购房的界定，也有明确规定。以购房⼈为单位，基于购房产权信⼼系统的界定标准，规定在产权登记信

息库中，⽆产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于⾃建、继承、赠与、房改、经济适⽤房、拆迁安置的、

都属于⾸次购房。都可以依法享受到国家⾸次购房优惠政策。

⽽对于⾸次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房⼈为查询依据，提供本⼈⾝份证，商品房买卖合同；如果

本⼈不能亲⾃查询，可以交由委托⼈全权代理同时提供代理⼈⾝份证原件。

⾸次购房优惠政策：

1、个⼈⾸次购买90平⽶以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

2、暂免征收印花税和⼟地增值税。

3、免收个⼈购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让⼿续费。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

(⼀)对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下

的，减按1%的税率征收契税；⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(⼆)对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税；⾯积为90平⽅⽶

以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

(三)纳税⼈申请享受税收优惠的，根据纳税⼈的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税⼈家庭住

房情况书⾯查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件⽽不能提供家庭住房查

询结果的，纳税⼈应向税务机关提交家庭住房实有套数书⾯诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照

《中华⼈民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳⼊个⼈征信系统。

按照便民、⾼效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税⼈家庭住房情况书⾯查询结果，税务机关应对纳税

⼈提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、⾃治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

总结：国家对于⾸次购房优惠政策的调控⼀直在进⾏中，间接地调整了房地产市场交易，同时也给⾸次置业的朋

友带来了福利。如果您是⾸次购房，请⼀定先了解清楚⾸次购房优惠政策，保障⾃⼰的合法利益不受侵害，轻松置

业。

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