土地增值税四级超率累进税率表

土地增值税四级超率累进税率表

级 数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%）

1 不超过50%的部分 30 0

2 超过50%～100%的部分 40 5

3 超过100%～200%部分 50 15

4 超过200%的部分 60 35

1.销售收入

2.扣除项目：（①+②+③+④+⑤）

①取得土地使用权支付的金额（土地出让金、契税等）

②开发成本

③开发费用

销售费用、管理费用、财务费用

计算方法：差别在于财务费用的处理

（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。

开发费用＝利息＋（①+②）×5%

（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发

费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%

开发费用＝（①+②）×10%

土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

④税金：营业税、城市建设维护维护建设税、教育费附加。

⑤ 加计20%的扣除

加计扣除＝（①+②）×20%

3.计算税额：

增值额=销售收入-扣除项目

增值率=增值额/扣除项目

应纳税额=增值额*税率-扣除项目*速算扣除系数