二手房交易增值税如何计算

⼆⼿房交易增值税如何计算

1)契税。90平⽅⽶以下⾸次购房的按1%缴纳。90—140平⽅⽶按房价1、5%缴纳。140平⽅⽶以上按房价3%缴纳买⽅承担(⼆

套房按3%收取)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖⽅承担。

房屋买卖是⼈们⽣活中的⼤事，在房屋买卖中不仅有新的买卖也存在着⼤量的，但是在⼆⼿房买卖中出现的各种税费⼤家

不是很清楚，特别是⼆⼿房交易如何计算?下⾯⼩编为你解答。

⼀、增值税如何计算

纳税⼈：卖⽅，税率为5%，其中个⼈因⼯作调动或改善居住条件转让原⾃住房，居住满5年及以上，免征;满三年及以上

未满5年减半征收，未满三年按规定征收;

注：对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税。

⼆、其他税费的计算

1、 计算⽅法

纳税⼈：卖⽅

普通住宅5年之内个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-总额-本次缴纳营业税-原始-价×1%)×20%;

注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税

价格的1%。

2、 营业税计算⽅法

普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

⾮普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的

5.6%;

别墅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.6%;

注：购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，⼀般地说票据

早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、 契税计算⽅法

纳税⼈：买⽅

普通住宅契税计算⽅法：90平⽶以下——⾸套1%，⼆套3%;90-140平⽶——⾸套1.5%，⼆套3%;

⾮普通住宅契税计算⽅法：3%，别墅契税计算⽅法：4%;

注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

⼆⼿房交易税费--⼟地增值税计算⽅法

⼆⼿房交易⼟地增值税税率：5%(⽆法提供完全票据按⾦额的5%)

⼟地增值税的计算⽅法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税

4、计算⽅法

纳税⼈：买卖双⽅

⼆⼿房交易：0.5%

注：从2009年⾄今国家暂免征收住宅印花税

⼆⼿房交易税费--、教育和地⽅附加税计算⽅法

⼆⼿房交易城建税：营业税的7%;⼆⼿房交易教育费附加税：营业税的3%。⼆⼿房交易地⽅附加税：依各地⽅⽽定

⼆⼿房交易税费的计算，需要分为⼏种情况，其中关于⼆⼿房交易增值税如何计算？根据法律的规定，如果居住没有⼆⼿房交易增值税如何计算？根据法律的规定，如果居住没有

满3年⽽进⾏交易的需要缴纳⼟地增值税，满了5年的则可以免征，只是还需要缴纳其他税费，如营业税、个⼈所得税

得税费，其中营业税的税费是很⾼的，交易额越⼤所交的营业税也越多。更多相关知识您可以咨询律图。