华润橡树湾整体销售说辞最终版

秦皇岛华润橡树湾

销讲说辞

一、迎宾阶段说辞

先生/女士，您好！我叫XXX，很高兴能够成为您的置业顾问。

 您是第一次来我们项目吗？

 之前有没有和我们的置业顾问联系过？

（之后寒暄主要了解客户到访次数，前期接待置业顾问，认知渠道等）

二、区域沙盘说辞

➢ 秦皇岛市简介

秦皇岛位于中国河北省东北部，是首批沿海开放城市之一。因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名

，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。是中国著名的滨海旅游城市，也是2008年北京奥运会的协办城市。秦皇岛南临渤海，北依燕

山，东接辽宁省葫芦岛市，西接唐山，近邻京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。

秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个市辖区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812平方公里，截止2010年底

全市总人口已达到298万。

秦皇岛交通便捷，通讯发达。秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京沈高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全

境。从北京、沈阳到秦皇岛只需两个小时。秦皇岛山海关机场目前已开通了至上海、广州、杭州、大连、黑河等国内数十条航线。

目前秦皇岛市以海港区为中心,多以老住宅小区为主,北部为老工业基地,不适合居住,东部为港口,以船厂和运输煤炭为主营,污染较严

重，现在秦皇岛的发展方向是向西拓进,教育及政府机构均向西移，以西部开发区为主.

小结：秦皇岛市的介绍主要是针对于外来移居及投资人群的重点介绍，秦皇岛作为沿海城市，且房价在全国沿海城市中最具成长性。

➢ 开发区简介

秦皇岛开发区，是1984年经国务院批准设立的首批国家级经济技术开发区之一，是河北省唯一的一家国家级经济技术开发区.地处正在迅

速崛起的环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京280公里，距天津220公里，未来高铁通车后,一小

时即可到达北京天津,秦皇岛在不久的将来即将成为京津的后花园,到那时,工作在北京,住在秦皇岛将成为追求生活品质的京津人士的首

选。

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在十二五规划上，政府提出了“城市向西、港口向东、工业向北”的规划理念，突出了西部区域城市发展的要点。沿项目北侧秦皇西

大街上秦抚快速路，是正在建设的栖云山旅游度假区，此方案已经纳入秦皇岛市旅游战略规划中，是秦皇岛市政府十二五建设的重点项目

。建成后分为山顶的超五星级栖云山国际大酒店，总部经济会所和36洞国际标准高尔夫球场六大功能分区、是秦皇岛的地标性工程。打造

成国际顶级度假区。在去年5月25日北京大学科技产业园区落户开发区，占地3000亩、计划投资160亿。园区建成后，实现产值300亿元以

上。在开发区还有正在建设中的中国最大的数据产业基地——中国数谷产业园。IBM、惠普、中科院计算所，中国联通等企业已入住。园

内的数谷大厦已经建成正在内装，开发区规划局和建设局已经迁入。项目西南侧，市政府将该区规划为商业金融区，目前河北央行已经进

驻，秦皇岛开发区管委也在此附近选址重建，这将给开发区经济、文化生活带来翻天覆地的变化：同时随着市政府、公、检、法及其相关

职能部门西迁至归提寨，未来开发区将建成新的中央政务区、中央居住区、中央学府区等新城区，成为秦皇岛的未来市中心。

秦皇岛开发区包括三大板块,市政金融板块,高新技术板块和人文居住板块;橡树湾项目目前所处区域属于人文居住板块,开发区生态环

境好,空气清新,是公认的秦皇岛市最适宜居住的区域;我们目前所处的学府板块,周边紧邻新一中（是市政投资3.05亿完成新一中的西迁工

程,全市重点中学,升学率高达80%），学府区内幼儿园:红黄蓝幼儿园、开发区幼儿园（区重点,位于峨眉山南路与漓江道交叉路口）、海

韵双语艺术幼儿园(庐山道以东宝佳花园附近)；学府区内小学：开发区小学(重点)、一小、还有三小,天成锦江苑的南侧有规划小学；学

府区内初中：开发区中学(长江道与庐山路交叉路口南侧)；学府区内高中：燕山附中(位于漓江道与庐山路交叉路口)、新一中；学府区内

大学：燕大、河北科技师范学校、东北大学、大庆石油学院；有从早期教育到大学的全程教育资源。因为政府规划城市西移,本市及国内

大型开发商看到了开发区新一中板块未来两到三年巨大的发展潜力, 先后进入新一中板块,目前项目周边楼盘遍布,从近两年的发展趋势

来看新一中周边住宅价格上涨幅度较快,无论自住还是投资都可获得非常可观的回报。

开发区配套完善,本项目距离目前开发区的商业集中区域-广缘超市商圈（购物有广源超市、家惠超市、艾欣超市、孟营市场）仅须十

分钟左右,未来华润置地也将在项目周边配套大型商业卖场以满足社区业主的购物需求。同时餐饮有肯德鸡、广顺饭店和扬州饭店离项目

也不远。并且，全国连锁知名企业也俏江南以及沸腾鱼乡也入住了开发区，这些知名餐饮进驻势必对区域进行详细的调查，说明开发区已

经成为高档消费群体的聚集地，且有着长线发展的，满足您的饮食需求。开发场馆有开发区体育中心，也是目前秦皇岛最大的健身馆，并

且拥有国家级室内游泳馆；医疗方面：区域内友谊医院已经投入使用，中医院（中西结合3级甲等）新址在长江中道与泰山路的交叉路口

，目前正在施工中，开发区医院在泰山路与珠江道路口附近；在招商引资方面，多个国内外大型企业，如美国通用电气、LG 、旭硝子、

富士康、艾尔姆、 中信、 中粮、中冶等均已进驻开发区；开发区生态环境极佳，在开发区内建有开放广场、翔园和国家级森林体育公园

，植物园等一批城市公园。目前，开发区已实现300见绿、500米见园的绿化规模。并且我们再项目北侧还有和市政府合作建设的橡树湾公

园，以全新的树种打造高档园林。

小结：开发区篇幅的介绍，主要是针对本市及外来移居人群对于此区域规划发展的前景展望。

➢ 项目周边及配套简介

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橡树湾位于秦皇岛西部开发区内，南起青龙河道，向东两公里即可到达广缘超市；北临秦皇西大街，可直通高速公路到北京只用两个

多小时，是开发区桥头堡的黄金地段.东临横断山路，政府规划开通横断山路直通河北大街,今后到达市中心更加便利,距海边仅3公里，开

车十分钟即可到达秦皇岛西浴场;15分钟可以到达著名的北戴河海滨旅游胜地。西侧为南岭东路，在周边政府也规划了多条公交线路,36路

公交车知道项目北侧公园，乐购免费班车也会延长至小区门口。 项目周边有开发区小学，开发区三小及友谊医院等配套，距离开发区广

缘超市仅须十分钟左右,可以轻松实现您的购物需求，未来华润置地也将在项目周边配套大型商业以满足社区业主的综合需求.在不久的将

来市政府也将落户开发区,人民医院也要搬迁到我们项目附近,可以说开发区将是未来的新港城核心。

小结：由于目前开发区的道路及配套处于发展中，针对本地“刚需客户”及“改善型客户”进行对项目周边配套的阐述，给客户一个美好

的憧憬及展望。

三、项目沙盘说辞

（一）开发商品牌介绍

华润集团成立于1938年，目前已有74年的历史，是国务院、国资委直属特大型央企，是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业

之一，华润集团于2011年参加世界500强企业评选，名列346位，是进入世界500强企业中为数不多的非垄断性企业，华润集团目前在

香港拥有6家上市公司，在A股有超过十家控股企业，包括7个业务战略单元，都是与人们日常生活息息相关的，包括地产、电力、消费

品、水泥、燃气、医药和金融等多个行业。

华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，已进入中国内地42个城市，正在发展项目超过70个。

“住宅开发+持有物业+增值服务”是华润置地的生意模式和战略，也是与其他主营业务为住宅的房地产企业在业务能力上最显著的差

异化特征。经过发展华润置地已成为国内最具实力的城市运营商，我们不仅做住宅开发，还有成熟的持有物业。华润置地在每个城市的产

品都坚持的是高品质战略，也就是说华润不会做中低端的普通住宅。

在房地产行业，企业的品牌和实力将直接决定着项目的整体品质，这就是为什么现在越来越多的人会选择品牌开发商的原因。而橡树

湾是华润置地旗下的旗舰产品线，目前全国已经有17座橡树湾，分布在北京、上海、天津、沈阳、南通、厦门、唐山等城市，我们秦皇

岛是第十八座，而且在后期橡树湾将会进入更多的城市。

橡树湾是华润置地在秦皇岛开发的第一个项目，它是基本复制北京橡树湾最新的第三期产品，同样的产品在北京卖到3.6万/平米。

我们致力于把橡树湾打造成秦皇岛学院式人文城邦。

小结：央企的形象、品牌实力的见证，以及橡树湾成熟的产品线。目的是区别于本地发展商对于开发理念、项目产品品质及品牌延续性的

不同释解，给业主带来全新居住理念和品质的保障。

（二）项目四至及售楼处

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您现在看到的是我们秦皇岛橡树湾的实景项目沙盘，沙盘摆放的方位与实际方位一致，上北下南左西右东。北至黄河道，东至横断山

路，南至青龙河道，西临南岭东路。现在我们售楼处的位置是位于整个项目的西北侧，未来项目全部入住后，售楼处及展示区将统一交给

政府，作为市政公园，并命名为“橡树湾公园”，未来扩大打造成为供业主及市民休闲娱乐的场所，这也是目前秦皇岛唯一以项目名称命

名的市政公园。因为项目扼守京沈高速秦皇岛出口，可以说是坐落于秦皇岛的门户位置，每年中央领导来秦皇岛市视察工作、度假疗养均

会从项目门前经过，如此重要地段的市政工程政府放心的交给华润来做，可见对华润橡树湾项目品质和质量的高度认可。而且，因为橡树

湾公园紧邻项目而建，虽然是市政公园，但实际上是最大限度的满足业主休闲娱乐需求，居住在华润橡树湾里的业主，是足不出户享受社

区、市政双重园林，这样的项目可是非常难得的。

项目总体预计将分为三期开发，目前即将销售的是项目一期，一期总占地面积77276.89㎡，一期总建筑面积237066㎡，华润置地有限

公司是华润集团旗下的地产业务，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地（

HK 1109）纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截至2011年6月，公司总资产超过1581亿港元，净资产超过534亿港元，土地储备

面积超过2600万平方米。截止到目前，华润置地已进入中国内地42个城市，正在发展项目超过70个。

（三）社区内外双重园林

秦皇岛橡树湾，与北京易兰建筑规划合作，不惜重金打造秦皇岛首屈一指的社区园林体验。

橡树湾整体园林由ECOLAND易兰负责设计规划，ECOLAND易兰作为国际知名规划设计事务所，在美国、香港、北京设有分支机构，是

一支国际化的团队。具备先进设计理念同时拥有中国本土城乡规划编制甲级资质、建筑综合甲级资质和景观设计单项资质，主要从事土地

规划、城市设计、旅游规划，景观设计及项目设计管理等专业服务。

ECOLAND易兰由大批来自北美、欧洲、及中国本土的规划设计精英组成。凭借其国际化的视野、对国内市场运作规律的精准把握、卓

越的设计团队、多国项目操作经验以及对中国文化理念的深刻理解，使规划设计充满了活力与创意。设计的项目得到众多客户好评并多次

获得国际国内大奖。其代表作品有北京2008奥林匹克公园、北京CCTV媒体公园、北京山水文园、北京华润西堤红山、北京首府、北京龙

湾别墅、北京观湖国际、唐山橡树湾等。

社区外，有两万平米的市政橡树湾公园，这块地本来属于市政绿化，但考虑到市政绿化品质可能和我们项目的绿化品质有落差，华润

为保证我们橡树湾项目的整体品质和档次，与政府合作共同打造橡树湾公园，由此可见我们华润要将橡树湾打造成为港城未来的最佳人居

社区的决心。

社区内的园林整体采用五重立体式园林景观设计，给您一步一景的感觉。

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5重垂直绿化：

第一重：坡地式大面积的高尔夫冷凝草坪为主体；

第二重：花卉和小灌木，层次丰富，一年四季颜色各异，保证您三季有花可赏，四季有绿可鉴；如：山楂、忍冬、大叶黄杨

第三重：以3-4米高的灌木为主；如：小叶黄杨球、大叶黄杨球、丁香、黄栌等

第四重：5-6米的小乔木和大灌木，如日本晚樱、西府海棠、玉兰等；

第五重：高10米、胸径25公分以上的大乔木层，主要是以枝繁叶茂的成品大树为主，如法桐，银杏，元宝枫，云杉，白皮松，栾树

等。

全冠移植：

秦皇岛橡树湾的优秀成品园林，都是来自于严苛标准下的全冠移植，对树木的高度、胸径、冠幅都有严格统一的要求。而为了保证移

植的成功，华润从源头抓起，对每一棵大树实行“一树一档”制度，对大树起挖、种植、养护做全过程的跟踪记录，而在运输过程中，每

棵大树更是独享“专车”待遇，因为有非同寻常的严格标准，才能有傲视全城的秦皇岛橡树湾精装园林。

同纬度采购：

在秦皇岛橡树湾，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件，生长环境等与产品匹配的优秀高大树林，为了保证树木

的成活率，华润会先将这些树木从其原址的山上移植到山下的苗圃，而后再移植到华润的苗圃基地，最后才被一直到项目所在的社区，颇

费周折的“三级跳”，只为让居住者提前20年享受高品质园林生活。

全方位成树定位：

在秦皇岛橡树湾，每一株种植的树木，都不是简单的安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里。为了保证植物在居者视线

里的最佳美感，华润会从它的角度、姿态、冠状等多个因素充分考虑，同时考虑不同景观植物组合的不同效果，这种业内罕见的种植功课，

被我们称为“全方位成树定位”

秦皇岛橡树湾在精装园林建设上最大的改变在于：

由单纯的小区绿化升华为一个复合的社区生态系统，在这里，你很难不去注意那些在树木上栖息歌唱、啄食栗子的鸟雀和在花丛中飞

来飞去的蜜蜂、蝴蝶等小生物。它们的加入，让我们单纯的绿化体系变成了一个拥有生物链特征的生态系统。在此基础上，我们通过富有

人文气质的售楼处及中央景区，赋予社区不同以往的奢华感和仪式感，调动了采访朋友的全身感官系统，令秦皇岛橡树湾完成人工到自然

的感受，称为秦皇岛乃至整个冀东独一无二的活性社区。

我们想要打造的就是这样三季有花、四季常青、步步有景的四季美境。园林内的所有树木都是成品全冠移植，我们对胸径、冠幅有着

严格统一的要求，而且为了保证移植的成功，华润从源头抓起，对每棵大树实行“一树一档”制度，对大树移植过程进行全程跟踪记录，

在运输过程中，每棵大树更是独享“专车”待遇，所以让您一入住就享受到成品园林，我们做到了！

园区小品：

水景：园区内设置了两处水景，主入口广场的雕塑叠水水景，次轴广场的雕塑水景。主入口水景尊贵大气，体现园区的高档品质，次

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轴的水景温婉亲切，体现园区的温馨恬静。

小品：小品类型主要体现经典欧式水景配以两侧环形入口台阶，结合花钵、矮墙、树池等，通过铺装的细节设计及欧式小品形式的应

用，体现远去追求精致的细节感受。

小品景墙：宅间特色矮墙配金麻黄成品花钵、中心广场矮墙及柱墩花钵、单元入口处矮墙及柱墩花钵；通过不同风格的景墙，巧妙的

分割了楼栋之间的功能区。

道路铺装：2.5米人行路，砖红色烧结砖，立铺收边；1.5米绿化部分蒙古黑花岗岩收边、为了路面常新，我们不惜成本大面积铺设朱

顶红花岗岩，灰色荔枝面花岗岩，樱花红花岗岩，蒙古黑花岗岩。

夜间照明：为了配合呈现丰富的夜间园林景观，小区设计配置了高杆灯，射灯，庭院灯，草坪灯，水下灯，壁灯，为您打造梦幻般的

夜间生态园林映像。

BPI公司介绍:Brandston Partnership Inc.（BPI）公司从1966年创始至今，已经在世界各地完成了超过4000个照明设计工程。在照明

设计领域，BPI有着卓越的经验，小到珠宝店、小型公寓照明，大到城区照明规划、交通枢纽照明，都包含在其的服务范围。公司在纽约

及上海,北京皆设有办公室。BPI 在过去的30 年里担当了多个国际知名项目的照明设计顾问。客户群体以及所获得的奖项可以证明BPI所

设计项目的成绩，这些奖项体现了专业人士及客户对公司的认同。 BPI所从事项目的如曾为世界上最高的建筑物的吉隆坡城市中心，自由

女神像的照明改造，维吉尼亚州阿灵顿美国女兵纪念馆及华盛顿州国立印第安人博物馆等。此外， 在传统艺术博物馆及特殊的科学方面

的展馆照明（如纽约科学大厅，美国自然历史博物馆及数个水族馆）的工作中，在基于建筑背景下的出于特殊展示目的的照明方面，公司

已经获得了广泛的专业经验及知识积累

秦皇岛橡树湾在精装园林建设上最大的改变在于：由单纯的小区绿化升华为一个复合的社区生态系统，由单纯的小区绿化升华为一个

复合的社区生态系统，在这里，你很难不去注意那些在树木上栖息歌唱、啄食栗子的鸟雀和在花丛中飞来飞去的蜜蜂、蝴蝶等小生物。它

们的加入，让我们单纯的绿化体系变成了一个拥有生物链特征的生态系统。在此基础上，我们通过富有人文气质的售楼处及中央景区，赋

予社区不同以往的奢华感和仪式感，调动了来访朋友的全身感官系统，令秦皇岛橡树湾完成人工到自然的质变，成为秦皇岛乃至整个冀东

独一无二的活性社区。

小结：

对于刚需及改善型客户：

整个园林以对称为主线，强烈的仪式感和法式宫廷感，让业主感觉无比的尊贵。大到园林树木，小到艺术雕塑、景观水墙，都能衬托

出主人的气质。它就像您家私属的会客场所，在这里会客，具备十足的宫廷生活。 要是赶上您朋友来了，在他走过休闲庭园园林时，他

肯定很惊讶，当走到皇家园林时，他会被震撼的。我敢说，他肯定会被您家园林所吸引，这就是一种生活品质，一种生活的态度，是很多

人梦寐以求，却又难得一遇的地方。别人是生活在绿化中，而您却生活在公园一样的园林中，它就像一张名片一样，代表着形象和身份。

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针对刚需、改善型+投资性客户：

好的园林，不只带给您生活上的享受，更重要的是能使您家房子持续的保值增值。记得08年时，市场十分的萧条，很多项目都受

到不同程度的影响，但是像华润、龙湖、星河湾等这种高端项目，却在市场情况萎靡时，更显示了他的稀缺，因为这几个项目凭借它的园

林，和自身的品质，不但没有降价，反而逆势上扬。所以，在咱们橡树湾，我们的植物会越加茁壮，随着时间的推移，更具有魅力，就像

先生您一样，随着年龄阅历的增长，价值肯定也不一样。

橡树湾园林打造的是全港城最顶级的园林，法式园林的尊贵大气，尽显您的身份和地位。既能让您享受高品质和舒适生活，又是一

种尊贵身份的体现，这种生活是您在其他任何小区都根本找不到的。更重要的是，整体社区全部精装修，包括园林都没有一寸外露的泥土，

我们为您建造的是50年景观不落后的学府居所和70年不断增值的物业。将使您的物业更具升值性！更具收藏价值！

（四）建筑风格和建筑品质

1、建筑风格：

秦皇岛橡树湾在深入探究了法式建筑源脉及精神的实质上升华创新。建筑依照法式传统建筑的比例关系，强调横三段竖三段的古典构

图。立面以经典稳重的基座、墙身、顶部三段式构成，简约大气，整局一体。整体建筑多采用对称造型，线条鲜明，凹凸有致。外观独特，

细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，都遵循古典主义的适宜尺度，具有极强的整体性及细部精致的价值感。屋

顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直，不仅避免了积雪积水，也增加了高贵典雅的非凡气势。老虎窗造型的应用，使屋顶

线条更加流畅且富于变化。除此之外，公共大堂及电梯厅、走廊全面实现精装。全石材双层挑空大堂采用干挂石材立面，紫铜入户大门、

挑高5.8米的手工贴金大堂，卡拉麦里金打造的入户门庭……每一处都是精雕细琢。

2、建筑品质：

1) 建筑结构和用钢：我们一期都是高层，均采用钢筋混凝土现浇结构，一般别墅或低层产品都是采用砖混结构或者框架结构的比较多，

但是我们为了提升居住的舒适度，建筑的耐久度，我们在用钢量上远超过一般项目的建筑标准，这种结构可以提高您房间的使用率，

不浪费室内空间。

2) 保温材料：我们在保温材料上也是非常重视的，秦皇岛冬季冷，国际要求保温材料达到二级标准就可以，我们用的是达到一级保温

标准的保温材料，大大降低了冬季热能的消耗。

3) 外墙立面：外立面采用的是高级防水、耐碱、耐冻的仿石材涂料—真石漆，真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的水性建造

漆。主要由分解树脂乳液加各类颜色自然石粉加工而成。具有防水、耐碱、无毒、无味、不褪色等长处，有良好的附着力和耐冻性，

更能体现出小区的高端品质。

4) 门窗：秦皇岛橡树湾的门窗采用的是断桥铝合金，双层中空玻璃，隔音隔热效果都非常好。

5) 具体产品参数：

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1＃楼标高94米，30层，户数为120户，户型为86平米两居室和123平米三居室；

2＃楼标高94米，30层，户数为240户，户型为86平米两居室和123平米三居室；

3＃楼标高95米，30层，户数为235户，户型为91平米两居室和135平米三居室；

4＃楼标高95米，30层，户数为118户，户型为91平米两居室和135平米三居室；

5＃楼标高86米，27层，户数为108户，户型为91平米两居室和135平米三居室；

标准层高2.9米。（最后说）

休闲区：园区内两条轴线形成的场地是居民主要的交流活动休闲场地。通过静态水景、花钵，矮墙，遮荫阳伞，草坪树池的应用打造

一个惬意的交流空间。

儿童区：园区内独特的设置了两个儿童活动区。孩子是我们专注的重点，所以在活动场地的设计里做以区别，以适合不同年龄段的孩

子玩耍。在儿童沙坑附近还设置了挡风墙和洗手池，在玩耍之余更细心捍卫孩子健康。

健身区：两处健康活动场所，配以健身设施满足居民平时运动需要。同时成人活动设施总是和儿童活动场地结合在一起，便于家长随

时照看孩子，保障儿童安全。

小结：针对于园林小品，我们主要诉求的是区别于本地发展商普通硬式园林的做法（水泥广场和草皮的结合），而我们橡树湾的园林更多

强调的是建筑与环境的结合，环境、园林与业主实用性的完美结合。是增值服务的充分体现，真正做到了精致园林。

（六）物业

“学院式人文城邦”的营造不仅仅是建筑单体这些硬件的营造，未来通过物业管理的软环境营造也尤为重要。具有近30年发展历史的

华润物业（国际金钥匙认证）具有丰富专业的各类型物业管理经验，包括众多顶级项目，如香港半山豪宅（山顶道40号、白加道2号、月

租金30万面积500㎡），曼谷、香港、北京、深圳、上海的甲级写字楼华润大厦，中国人民解放军驻港部队军营等。秦皇岛橡树湾，华润

物业将一如既往，以行业领先的物业服务为业主带来尊贵优雅的生活体验。

橡树湾前瞻社区及家庭安防需求，工程施工即将弱电安防系统融入其中，社区出入口、大堂入口及地下车库电梯厅设可视门禁对讲系

统，并于户内设可视对讲分机；社区围墙、主要出入口、首层电梯厅、电梯轿厢及地下车库停车场设闭路电视监控系统，以及小区围墙设

红外线报警系统，将橡树湾真正打造成一个24小时无死角的安防体系。

出于营造安全而舒适的生活环境，避免社区内部车辆穿行，橡树湾采用全地下停车场的规划设计方案，施行人车分流，保证地面的居

住品质。一期人行主入口设置于地块北侧的中部2＃楼和3＃楼之间，东西两侧为车行出入口。

小结：华润置地独创的“情感悉心服务”，首次提出五个层级的物业服务深化梯度：专业化、规范化的基础服务---行业领先的100个细节

---乐意服务的满意员工---高层次的情感需求---处处悉心。

我们首批次开盘的是5栋高层。分别是位于一期北侧的1#至5#楼，最高30层，总层高在86-95米左右。主打户型是以舒适型的两居

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和三居为主，都是各个城市橡树湾产品线的经典户型，均为两梯四户，保证您上下楼梯的方便度和得房率。

接下来请让我带您参观橡树湾的增值服务样板间。

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