二手房税费明细表2020

2022二手房交易税费表

2022二手房交易税费表？二手房交易很实惠，很多人都会选择

二手房交易，但是二手房交易税费却并不是很清楚，特别是二手房交

易税费项目有哪些。那么二手房交易税费怎么算？下面由我为您介绍

一下。

一、契税：

１、对于个人购买的普通住房契税为１．５％，而个人购买的非

普通住房的契税税率一般为３％；

２、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调

到１％；

３、个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要

考虑住房的数量。

二、个人所得税：

个人所得税一般分为两种方式：

１、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）X２０％；

２、另一种为核定征收计算方法为：

（１）评估价格X１％。转让个人自用满五年并且是家里的唯一

生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重

新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；

（２）对于一些个人转让住宅能够准确、完整、合法凭证的，可

以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所

得税，按照应纳税所得额的２０％计征个人所得税；

（３）而对于不能够完整、合法、准确的平整的，不能够正确计

算应纳税额的，根据统一计税价格的１％缴纳个人所得税。

三、土地登记费：

３３元／套，交易评估费：评估价X０．３％，测绘费：建筑面

积X１．３６。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定

的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的２％。另外，还需要缴

纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准X土地分摊面

积。

四、二手房过户营业税及附加：

二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况：

１、

销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税；

２、

销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税；

３、

对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税；

４、

二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分

割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准；

５、

属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具

时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界

定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

综上所述，二手房交易税费计算需要计算契税、土地登记费、个

人所得税等。买房和卖方所需要缴纳的二手房交易税费是不同的。我

们要清楚二手房交易税费表，以免自己在二手房交易中遭受财产损失。

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