二手房交易中涉及的所有费用有哪些

⼆⼿房交易中涉及的所有费⽤有哪些

通过了解知道了⼆⼿房过户⼿续费的计算⽅法，分的很详细，感觉对购买⼆⼿房的朋友很有帮助，所以分享给⼤

家，希望多您有所帮助。⼆⼿房税费是指在⼆⼿房交易中涉及的所有费⽤，分为税和费，契税：普通住宅：90平⽶以

下——⾸套1%，⼆套3%;...想要了解更多关于⼆⼿房交易中涉及的所有费⽤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看

吧。

⼀、税

1.契税：

普通住宅：90平⽶以下——⾸套1%，⼆套3%;90-140平⽶——⾸套1.5%，⼆套3%;

⾮普通住宅：3%，别墅——4%;

2.印花税：

个⼈购买或转让住房暂免征收印花税

3.营业税：

普通住宅：不⾜2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;

⾮普通住宅：不⾜2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.8%;

别墅：不⾜2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.8%;

4.个⼈所得税：

对住房转让的个⼈，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所

得额的20%计征个⼈所得税;对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，

税率暂定为计税价格的1%。

对个⼈转让现⾃有住房并在现⾃有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税⼈(时间以新房房产证时间为准)，其缴

纳的个⼈所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个⼈重新购房⾦额⼤余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个

⼈所得税，购房⾦额⼩于原⾃有住房销售额时，按照现购房⾦额占原售房⾦额⽐例，向区地税部门申请同⽐例退税。

规定“个⼈转让⾃⽤满2年且是家庭唯⼀住房取得的所得，暂不负担个⼈所得税”⼟地增值税：个⼈转让住房暂免征

收⼟地增值税

⼆、费

1.综合服务费：普通住宅5元/平⽅⽶(房屋建筑⾯积);⾮住宅11元/平⽅⽶

2.产权登记费：住宅80元/户;⾮住宅550元/户

3.⼟地登记费：35元/套

4.交易评估费：评估价的0.3%

5.⼟地收益⾦：按地段等级收费标准×⼟地分摊⾯积(2006年12⽉31⽇前上市出售的房改房免收⼟地收益⾦)。

6.⼯本费：38元

7.测绘费：建筑⾯积*1.36元

8.调档费：20元

(个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房的交易⼿续费减半征收)

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