网签备案预告登记预查封相关问题探讨

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房屋买卖合同网签备案、预告登记、预查封相关问题探讨

**泰中律师事务所 陈万金

房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交

易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，

有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封

则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、

区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。

一、房屋买卖合同网签备案

房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买

卖合同，存量房是指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋〔其性质为二手

房〕，而增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，对二手房与新建商品房

其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。

〔一〕房屋买卖合同网签备案

1、二手房买卖合同网签备案

从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买

卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋

状况、成交价格及成交方式等根本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约

系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、

房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合

同的内容房地产交易监管部门不不予干预。

2、增量房合同网签备案

在增量房买卖合同〔通常称为商品房买卖合同〕中，合同一方当事人是房

地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是

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将买卖〔或者预售〕合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网

上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约

方假设要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才

可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实

际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规*市

场、保证交易平安和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。

〔二〕房屋买卖合同网签的法律效力

无论是存量房买卖合同的“网签〞还是增量房买卖合同的“网络备案〞，

其本质上都是一种通过网络进展的行政备案。依据?

城市商品房预售管理方

法?第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售

合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县

人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备

案

不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监视和效劳。作

为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功

能。

二、预告登记

〔一〕房屋预告登记及其法律性质

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限

制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预

售中，购房者可以就尚未建成的住房进展预告登记，以制约开发商把已出售的

住房再次出售或者进展抵押。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，

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为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，

未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。〞“预告登

记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预

告登记失效。〞建立部第168号令公布?房屋登记方法?第六十七条规定，有以

下情形之一的，当事人可以申请预告登记：〔一〕预购商品房；〔二〕以预购

商品房设定抵押；〔三〕房屋所有权转让、抵押；〔四〕法律、法规规定的其

他情形。因此，预告登记是买卖合同当事人的协商约定的结果，既可以预告登

记，也可以不预告登记，行政管理部门不予干预，而网签具有一定的行政管理

功能，具有一定的强制性。实践中，对于预告登记因为是为了保护购房人的权

利，对卖房人并无益处，而且预告登记还要费时费力费钱，因此除非购房人坚

持要求预告登记，否则卖房人是不会主动要求办理预告登记的。

理论上，预告登记应当既可对尚未建成的房屋〔在建工程〕进展预告登记，

亦可对已经建成竣工但尚未办理房屋权属证的房屋进展预告登房屋权属证记，

还可对已经办理房屋权属证的二手房买卖进展房屋权属证。但是实际操作中，

对于只是交纳了很少局部购房款的房屋买卖合同主管部门能否给予办理预告

登记值得研究，另外对于没有进展网签的房屋买卖合同主管部门能否给予办理

预告登记也存在争议。

〔二〕房屋买卖合同的“网签〞与预告登记的关系

“网签〞和预告登记制度都是在不动产物权尚未发生转移的时候进展的活

动，且都发生在合同订立阶段。在作用上，两者都有效地防*了“一房二卖〞，

保护了购房人的利益，保障了交易平安。但“网签〞和预告登记还是有区别的，

是两种不同的法律行为，不能相互代替。从性质上看，不动产预告登记的权利

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性质是一种民事权利，是对购房人，“网签〞则是一种具有行政性质的行为。

预告登记具有使妨害其将来不动产物权变动登记的请求权所为处分无效的效

力，预告登记介于债权与物权之间，兼有二者的性质。有的学者认为它是一种

公示，为保全不动产物权之请求权的目的而设，具有假设干物权效力的制度。

从作用和效果上看，预告登记主要是限制房地产交易出卖方的处分权利。房屋

买卖合同的“网签〞作为一种行政行为，其备案、公示、确认或网上备案，除

非当事人在规定期限内共同申请注销或买受人自愿申请注销，“网签〞的证明、

确认效力将是永久的。

三、预查封

预查封，是指对尚未在登记机构进展物权登记但又履行了一定的批准或者

备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控

制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地

产管理部门办理预查封登记手续。列入预备查封的房屋可以有：在建立中的房

屋，已竣工但由于有关建房手续不完备有待补办的房屋，当事人购置后尚未进

展权属登记的商品房屋等。这些房屋一旦由登记机关核准登记产权，即视为同

时转为正式的查封。依据最高人民法院、国土资源部、建立部?关于依法规*

人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行假设干问题的通知?(法发

[2004]5号)第十五条规定，以下房屋虽未进展房屋所有权登记，人民法院也

可以进展预查封：“〔一〕作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房

预售许可证且尚未出售的房屋；〔二〕被执行人购置的已由房地产开发企业办

理了房屋权属初始登记的房屋；〔三〕被执行人购置的办理了商品房预售合同

登记备案手续或者商品房预告登记的房屋〞。对于在房管部门没有办理房屋预

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登记的房屋司法院是不能进展预查封的，也就是说，房屋买卖合同登记备案或

者预告登记是法院对该房屋进展预查封的前提条件。

四、一个典型案例

综上，商品房〔预售〕买卖网签备案、预告登记、预查封与正式查封之间

具有一定的联系，当法院对购房人已经签订预售合同并支付全部购房款的备案

房屋进展预查封时，该预查封能否阻止购房人转移处分该房产呢.此时终究查

封住了什么财产，还是什么也没有查封住呢.下面的一个真实生效案例对大家

具有很大启发。

**省**市中级人民法院

民 事 判 决 书

〔〕宁民初字第号

201318

原告**马会置业**。

法定代表人王溯航，该公司总经理。

委托代理人李郁祥，**高的律师事务所律师。

委托代理人李友道，**高的律师事务所律师。

被告郭明燕，女，汉族，无业。

委托代理人*艳春，**冠文律师事务所律师。

委托代理人万腊庚，**石城律师事务所律师。

原告**马会置业**〔以下简称马会公司〕诉被告郭明燕停顿执行异

-

议之诉纠纷一案，于年月日向**省扬中市人民法院起诉。

2010172011

年月，**省扬中市人民法院根据**省高级人民法院监视意见，将该案

3

移送本院。本院于年月日立案受理，于年月日

20111130201231

作出〔〕宁民初字第号民事判决。宣判后，郭明燕不服，向**

201143

省高级人民法院提起上诉。**省高级人民法院于年月日作出

201326

〔〕苏民终字第号民事裁定，将本案发回重审。本院于

201200982013

年月日立案受理后，依法组成合议庭，于年月日、

3222013592013

年月日公开开庭进展审理。原告马会公司的委托代理人李郁祥、

822

李友道，被告郭明燕及其委托代理人*艳春、万腊庚到庭参加诉讼。本案

现已审理终结。

原告马会公司诉称：一、**市栖霞区金马路号钟山美庐*号房屋

18

〔以下简称号房屋〕所有权一直为马会公司所有，姜玉蓝从未取得

21

21121

号房屋的所有权。、号房屋为马会公司开发建立，所有权归马会

公司所有。、年月日，马会公司与姜玉蓝签订商品房预售

220071012

合同，马会公司将号房屋预售给姜玉蓝，合同签订后，姜玉蓝一直未

21

办理该房屋的权属登记。、年月日，**仲裁委员会作出裁

32010413

决，解除了马会公司与姜玉蓝签订的预售合同，马会公司也已经按照裁

决书的内容支付所有款项，因此该房屋已不可能过户至姜玉蓝名下，房

屋所有权归马会公司所有。二、请求立即停顿对号房屋进展的处分和

21

执行。依据郭明燕的申请，法院对讼争房屋进展了预查封，而号房屋

21

并未办理预购商品房预告登记，本案中，马会公司与姜玉蓝签订的预售

合同已经解除，债权已经消灭，法院对此房屋继续采取预查封已经没有

-

依据。现有证据充分说明号房屋为马会公司所有，郭明燕不得请求法

21

院对号房屋强制执行。马会公司诉至法院请求判令：一、确认**市栖

21

霞区金马路号钟山美庐*号〔含－、、、层〕房屋归马会公司

181123

所有，并停顿对此房屋执行〔含撤销已经采取的预查封等措施〕；二、

诉讼费用由郭明燕负担。

被告郭明燕辩称：、年月日，姜玉蓝与马会公司签订

120071012

商品房预售合同，姜玉蓝支付了全部购房款购置号房屋，已经实际取

21

得号房屋的所有权，商品房登记备案等同于预购商品房预告登记，涉

21

诉房屋已经预登记在姜玉蓝名下。、因姜玉蓝与郭明燕的民间借贷纠纷，

2

**省扬中市人民法院〔以下称简扬中法院〕于年月日、

200811282009

年月日采取的查封措施合法有效。、马会公司与姜玉蓝恶意串

11253

通通过仲裁裁决解除房屋预售合同，是躲避执行的行为。该行为排除了

第三人债权受偿时机，损害了第三人的利益，是无效行为，且因马会公

司与姜玉蓝恶意串通躲避执行，目前姜玉蓝的执行案件已经由**省高院

指定**市中级法院执行，马会公司不享有诉权。综上，请求驳回马会公

司的诉讼请求。

经审理查明，年月日，马会公司与姜玉蓝签订?钟山美

20071012

庐?商品房预售合同一份，约定马会公司将号〔含－、、、层〕

211123

房屋出售给姜玉蓝，房屋面积为平方米，总价元。

394.635114437

此合同于年月日在**市房产局办理了备案登记。同年

2007101610

月日，姜玉蓝作为借款人与**银行股份****分行〔以下简称**银行**

25

分行〕订立个人购房借款合同，借款金额元，姜玉蓝以其购置

3059999

-

的上述房屋提供抵押担保，马会公司作为保证人为该借款提供阶段性保

证，马会公司承诺，对自本合同生效之日起至姜玉蓝就本合同项下所购

房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将?房屋他项

权证?及其他有关资料交**银行**分行持有之日止姜玉蓝的所有应付款

项承当连带保证责任。至此姜玉蓝向马会公司付清了全部房款。

2008年月日，**市房屋产权监理处出具**市商品房初始登记

1024

证明一份，房屋权利人为马会公司，房屋坐落：栖霞区金马路号

1821

号〔含，，，层〕。

-1123

2009年月日，马会公司将涉案房屋权属登记资料〔包括**市房

58

屋权属登记申请书、房屋测绘图成果图、发票、办理房屋所有权证须知〕

交给姜玉蓝。

2008年月日，因扬中法院受理郭明燕诉靖江市鑫蓝锻造制造

1128

**、**蓝天齿轮**、**鑫蓝机械制造**、姜玉蓝、朱丽娜、王军借贷及

担保合同纠纷一案，根据郭明燕的申请，扬中法院于年月

2008121

日对号房屋进展了预查封。该案在审理过程中，双方于年

2120091

月日自愿达成调解协议，调解协议内容为：“一、靖江市鑫蓝锻造**

16

应归还郭明燕借款本金万元并赔偿郭明燕万元〔包括计算至

49450

2009120

年月日止的借款利息及其他被告造成郭明燕的所有损失〕，

共计欠款万元，定于年月日前归还万元，于

54420091203442009

年月日前归还万元；二、如靖江市鑫蓝锻造**有一期不能按

220200

上述期限履行还款义务，则郭明燕可就全部欠款申请法院执行，且靖江

市鑫蓝锻造**还应承当违约金万元，并按月利率向郭明燕支付自

1002%

-

2009121

年月日起计算的全部欠款利息；三、**蓝天齿轮**、**鑫蓝

机械制造**、姜玉蓝、朱丽娜、王军对上述款项承当连带清偿责任〞。

扬中法院依据该调解协议出具了〔〕扬民二初字第号民事

2008384

调解书，该调解书发生法律效力后，因靖江市鑫蓝锻造**等被告未按调

解协议履行，郭明燕于年月日申请立案执行。执行过程中，

2009121

马会公司于年月日向扬中法院提出执行异议，主*讼争房屋

2010910

归马会公司所有，应解除预查封措施。

2009年，**市雨花台区人民法院〔以下简称雨花法院〕受理*苏宁诉

姜玉蓝民间借贷纠纷一案，该案在审理过程中，双方于年月

2009620

日达成调解协议，约定，姜玉蓝于年月日前给付*苏宁借款

2009715

2962989200951

元，并支付自年月日起至实际给付之日止的利息，

按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。案件受理费减半收取元、

15252

保全费元，合计元，由姜玉蓝负担。后因姜玉蓝未按约履

500020252

行，*苏宁于年月日申请立案执行。

2009810

2009年月日，*苏宁与姜玉蓝达成执行和解协议，协议内容为：

91

一、因姜玉蓝现无偿债能力，自愿将其于年月日与马会公

20071012

司签订的?钟山美庐?商品房预售合同项下座落于本市栖霞区金马路

18

号钟山美庐*号〔含－，，，层商品房，未办证〕，该商品房建筑

1123

面积平方米，合同价款为元，作价万元以抵

394.635114437508.6

偿所负*苏宁局部债务。其中，姜玉蓝为购置该项房产在****银行办理的

按揭贷款，尚欠贷款本息万元〔含罚息〕由*苏宁负责归还〔实

268.6

际抵偿债务为万元〕，并由双方协助贷款银行及房地产管理部门办

240

-

理解除抵押及房屋登记到*苏宁名下的手续。二、自年月日

2009715

前，姜玉蓝应给付*苏宁借款元，并支付自年月日

2962989200951

起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。

案件受理费、保全费元及执行费由姜玉蓝负担。该项法律文书所

20252

确认债权、利息及诉讼、保全费，扣减上述万元，差额局部由姜玉

240

蓝在年底前归还*苏宁。如姜玉蓝履行不能，将由执行法院继续强

2009

制执行。

2009年月日，雨花法院作出〔〕雨执字第号民事裁

972009872

定，裁定：姜玉蓝名下的坐落于本市栖霞区金马路号钟山美庐*号〔含

18

-1123394.63

、、、层商品房，未办证〕，该商品房建筑面积平方米

的房屋所有权及相应的土地使用权归申请人*苏宁所有；二、所有人*苏

宁应持裁定书在日内到**市房地产管理部门〔或土地管理部门〕办理

30

产权过户手续。同日，雨花法院向**市房产管理局、**市国土资源局发

出协助执行通知书。

2009年月日，**银行股份****分行〔以下简称**银行**分行〕

928

向**市玄武区人民法院〔以下简称玄武法院〕起诉姜玉蓝、*苏宁、马会

公司，要求支付借款，马会公司承当担保责任。

2010年月日，马会公司向**仲裁委员会申请仲裁，要求解除与

22

姜玉蓝之间的商品房预售合同，**仲裁委员会根据双方协商经书面审理

于年月日作出裁决，解除双方的商品房预售合同，因姜玉蓝

2010413

向**银行**分行按揭贷款应支付的贷款余额本金及利息

2784896.88

元，由马会公司在应退房款中直接扣除，并支付给银行，姜玉蓝将办证

-

资料交还马会公司，马会公司将房款余额元退还姜玉蓝。

22000002010

年月日，马会公司支付给姜玉蓝万元。

4135

2010年月日，雨花法院向马会公司发出协助执行通知书，内容

41

为，“提取姜玉蓝应得退房款万元，汇至本院**〞。

220

2010年月日，马会公司向雨花法院提出执行异议。

414

2010年月日雨花法院作出〔〕雨执裁字第号民事裁定，

41620105

裁定撤销〔〕雨执字第号民事裁定，中止对号房屋产权及

200987221

相应土地使用权过户给*苏宁的执行。

2010年月日，雨花法院出具给马会公司?当事人往来款收据?

416

一份，摘要为，提取姜玉兰退房款，金额元。年月

220000020104

16

日*苏宁向雨花法院出具收条一份，内容为，今收到雨花法院执行款

本票〔法院转交**马会置业**〕金额万元整。

220

2010年月日，马会公司出具给**银行**分行转帐支票一*，金

416

额元。年月日，玄武法院出具案件往来预收款

63965.162010419

收据一份给马会公司，摘要为：执行款，金额万元。**银行**分行

270

在收到马会公司代姜玉蓝转交的欠款元，遂于年

2763965.1620104

月日向玄武法院撤回起诉。

20

2010年月日，马会公司向扬中法院提出执行异议，主*讼争房

910

屋归马会公司所有，应解除预查封措施。

2010年月日，扬中法院作出〔〕扬执异字第号执行

921201013

裁定书，认定：讼争房屋预登记在姜玉蓝名下，在姜玉蓝未履行合同债

务的情况下，法院预查封房屋符合法律规定。合同当事人依据合同约定

-

虽有权协商解除合同，但当法院查封预售的商品房后，即意味着司法公

权的介入，在未依法解除查封前，该查封即具有排他的法律效力，查封

法院在先作出的查封裁定书，并不因在后生效的仲裁裁决书中有解除商

品房预售合同的内容而失去法律效力。故马会公司以生效仲裁文书裁决

解除与姜玉蓝的买卖合同，主*解除对该房屋的预查封无法律依据，其异

议理由不能成立，驳回马会公司对执行标的提出的异议。后马会公司向

扬中法院提起权属纠纷诉讼，要求确认讼争房屋归其所有，并对此房屋

停顿执行〔含撤销已经采取的预查封等措施〕。因相关执行案件经**省

高级人民法院指定移送本院执行，故马会公司起诉郭明燕一案，亦移送

本院审理。

以上事实，有商品房预售合同、借款合同、仲裁裁决书、收条、执

行裁定书、民事裁定书、协助执行通知书、开庭笔录及当事人陈述等证

据证实。

本案争议焦点：一、商品房登记备案是否等同于预购商品房预告登

记；二、扬中法院的预查封是否具有当然否认仲裁解除涉案合同裁决效

力；三、仲裁裁决是否存在当事人恶意串通，躲避执行损害其他债权人

利益的情形。

关于争议焦点一、本院认为，依据?物权法?第二十条规定，

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现

物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告

登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，

债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预

-

告登记失效。建立部第号令公布?房屋登记方法?第六十七条规定，

168

有以下情形之一的，当事人可以申请预告登记：〔一〕预购商品房；〔二〕

以预购商品房设定抵押；〔三〕房屋所有权转让、抵押；〔四〕法律、

法规规定的其他情形。?城市商品房预售管理方法?第条规定：商品房

10

预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签

约之日起日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办

30

理商品房预售合同登记备案手续。从本案现有证据看，涉案的房屋未依

据物权法的规定办理过预购商品房预告登记，只是依据建立部?城市商品

房预售管理方法?的规定办理了登记备案。对于登记备案能否等同于预告

登记的问题，本院认为，预告登记制度系物权法确定的一种物权登记制

度，预告登记后，其请求权产生权利保全的效力，即：预告登记后，未

经预告登记的权利人同意，处分该项不动产的，不发生物权效力，且有

排斥后来的物权变动的效力，形成了对现实登记权利人处分权的限制。

而?城市商品房预售管理方法?属部门规章，其关于合同登记备案的规定，

是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进展的备案，

系行政管理*畴，与物权法第二十条规定的不动产预告登记制度存在本质

区别。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同的登记备案，并不

当然产生预告登记的物权效力。本案中马会公司与姜玉蓝之间的商品房

预售合同未依据物权法规定办理预告登记，故不产生物权效力。马会公

司于年月取得初始登记后，虽在年月日，就将涉

200810200958

案房屋权属登记资料〔包括**市房屋权属登记申请书、房屋测绘图成果

图、发票、办理房屋所有权证须知〕交给姜玉蓝，但姜玉蓝一直未办理

-

产权证，故涉案房屋产权未发生物权变动，仍属于马会公司所有。

关于争议焦点二，扬中法院虽对涉案房屋进展了预查封，但预查封

是人民法院对被执行人尚未进展权属登记，但将来可能会进展登记的不

动产进展的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才

转为正式的查封。基于预查封的上述特性，本院认为，预查封并不能限

制商品房预售合同不能履行时，基于正当合理的理由予以解除。当商品

房预售合同合法解除时，房屋不再是预查封的对象，需返还的购房款等

成为预查封对象。故本案中的预查封不能当然否认仲裁解除合同裁决的

效力。

关于争议焦点三、本案纠纷系因姜玉蓝无力全额归还其所欠多笔债

务而产生。姜玉蓝负有多笔债务，相应的多个债权人所享有的债权，在

法律上具有同等的地位，故姜玉蓝作为债务人向局部债权人清偿，本身

并不当然构成恶意串通损害其他债权人利益。本案中，因姜玉蓝未能归

还银行购房贷款，致**银行起诉马会公司要求其承当连带责任，在姜玉

蓝无力向**银行归还贷款的情况下，马会公司与姜玉蓝经仲裁裁决解除

合同。合同解除后，马会公司已退还了全部购房款，且退房款除万元

5

是直接支付给姜玉蓝的，其他退房款都是通过法院支付或执行扣划的；

郭明燕在本案诉讼中亦未能提供证据证明马会公司与姜玉蓝存在恶意串

通损害第三人利益及躲避执行的行为，故郭明燕主*马会公司与姜玉蓝在

仲裁中解除合同无效，依据缺乏，本院不予支持。

综上，因涉案房屋在交易过程中未办理物权法规定的预告登记不产

生物权法上的效力，且涉案房屋所有权一直归马会公司所有，未发生过

-

变动，故扬中法院针对姜玉蓝采取的预查封措施，不具有对房屋所有权

的保全性质。同时，因马会公司与姜玉蓝解除合同具有正当合理的原因，

仲裁裁决亦未被依法撤销，且也不存在恶意串通损害第三人的情形，故

预查封不能否认仲裁解除合同裁决的效力。在**仲裁委员会做出解除讼

争房屋商品房预售合同的仲裁裁决生效后，预查封失去对象，马会公司

因合法建造的事实行为而享有涉案房屋所有权。马会公司现要求停顿执

行及解除对号房屋查封的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照?

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中华人民**国物权法?第二条、第三十三条，?中华人民**国民事诉讼法?

二百二十七条之规定，判决如下：

一、马会公司享有**市栖霞区金马路号钟山美庐*号〔含，，

18-11

23

，层〕房屋所有权；

二、停顿对**市栖霞区金马路号钟山美庐*号〔含，，，

18-1123

层〕房屋的执行并解除对**市栖霞区金马路号钟山美庐*号〔含，

18-1

123

，，层〕的查封。

本案应收案件受理费元，由郭明燕负担。〔马会公司同意其预交

80

案件受理费由郭明燕向其直接支付，本院不再退还，由郭明燕在本判决

生效之日起十日内向马会公司支付〕。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉

状及副本份，上诉于**省高级人民法院，同时根据?诉讼费用交纳方法?

2

的有关规定，向该院预交上诉案件受理费〔**省高级人民法院开户银行

及账号：**市农业银行**路支行，**：〕。

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审 判 长 * 伟

-

审 判 员 曹 艳

人民陪审员 李小锁

二〇一四年三月二十六日

书 记 员 *