小户型研究报告

小户型研究报告

小户型是指面积小于90平方米的住宅房屋，它已经成为了当

前房地产市场的新趋势。由于城市人口的不断增长和土地资源

的有限，小户型的需求在不断地增长。本文将在引述最新研究

的基础上，探讨小户型的现状、发展趋势以及对房地产行业的

影响。

一、小户型的现状

目前，中国城市的住房价格高企，而小户型地价相对便宜，因

此一些开发商和房地产公司纷纷转向了小户型开发。目前市场

上已经出现了以小户型为主导的住宅项目，如“Podium Villas

小筑公馆”、柯桥百合花园和广州浩康园等。

根据国家统计局房价统计数据，少数城市中，小户型面积为

90 平方米以下的住宅售价随着时间不断上涨。例如，北京市

2018年下半年获得商品住房预售许可证的30个项目中，9个

项目的最大房屋面积小于等于60平方米。而2019年上半年，

小户型房屋在四个一线城市的供应量增长率均高于其他可售住

房，其中，北京地区小户型的供应量增长率高达31%。

二、小户型的发展趋势

1、节约成本

小户型的面积相当小，因此房屋的施工和装修所需的材料、人

工成本都会大大减少，这就意味着小户型的开发成本较低，从

而开发商可以更容易地获得高额利润。这也是小户型在未来亟

需重视的一点——如何在保证质量的前提下减少成本？

2、密集城市化

当前，城市化已经成为了一种趋势，各大城市正处于密集城市

化的进程中。尤其是超大城市的发展，它们的土地资源就被人

们认为是严重不足的。在这种情况下，小户型就成为了城市化

进程中的一个有益的选择，可以使有限的土地资源得以更充分

利用。

专家观点：

王虎妍，广州市城市规划设计研究院建筑所所长。

她指出：小户型的发展有助于城市发展的理解和运作更加聪明

和高效。因为小户型更加经济节约，容易清晰规划，更加符合