户型说辞——精选推荐

6—A(东西户，181.01---183.04)

舒适四房，南北通透，三面采光，尽显家族生活风范。 多

重阳台，视野开阔，与景相融。 方正大客厅私享观景大阳

台，轩敞气派，与餐厅相连，挪步入席。 奢华套房 主卧带

阳台，纯南户型，独立卫浴，呵护尊贵生活

6——B(东户159.56---157.79)四室两厅两卫

户型布局错落有致，四室设计大方豁达；主卧朝阳设计，独立卫

生间；大客厅南向通风采光，餐厨一体明餐设计提高了就餐的舒

适度；户型的动静分区效果理想。

5——C（中户）三室两厅一卫

户型方正，动静分区明显，结构紧凑；客厅卧室均为南向采光，舒适优雅；明厨明卫设

计，室内浊气、油气不残留，提高室内舒适度；格局厨房，空间明良，升级随意。

5——A/B（东/西户）三室两厅两卫

全明式设计，三面采光，功能合理；客厅连通阳台，采用厨客结合设计，空间视觉明亮

有质；明厨明卫处理，油气、浊气无处可藏；主卧面积宽敞，衣橱、衣柜随爱而设；

2/4----C（东户）三室两厅两卫

精致实用三室，实现零浪费空间革命，三面采光，朝阳卧室，让您在明媚阳光中享受生

活，细品阳光的味道；超大阳光客厅，方正实用，大气不凡。

1/3——A2/4——A（东/西）三室两厅两卫

合欢雅居，空间之美，不仅在于开阔舒适，更在于拥有良好的私密性；方正布局，紧凑

合理；南侧双卧，金色阳光，让父母和孩子的起居生活更贴近温暖和健康；卧室情景阁

台，据爱而置，花木于此，以艺术的味道润泽心灵。

三、项目产品分析

从目前封丘购房需求关注的角度逐渐从关注宣传理念和开发理

念落到现房实景这些实处，眼见为实，结合现封丘市在销售的房地

产项目的客户分析得到一结论：

客户群体范围虽然在逐渐扩大，购房的需求也在不仅限于单一

的居住层次，但是他们都在产品需求上具有一致的比例分配，在商

丘市封丘这个大市场内部没有明显的差异性需求群体区域，80——

120平米的两室和小三室多层住宅是大众热捧产品，对居住环境的

需求也列在必要需求之内；

因此，从市场地位的巩固和目标客群的需求出发，保持顺畅的

开发、推广、销售进度，在市场上快速地占据领袖地位，从求稳出

发，以花园电梯洋房、亲情花园洋房、叠加别墅、小高层小户型为

主力，借助前期企业品牌的宣传形成和产品概念的深化，在产品建

设开发时以优化景观，扩大景观这一强有力的差异化产品优势为主

力建设工期，迅速在市场上形成景观、体验生活等效响，加深市场

热度，占领领袖地位。

1）产品形式：

一期产品主体主力做6层亲情洋房配1栋小高层小户型、2栋叠

加别墅

2）建筑设计

建筑风格与立面体现为：现代风格和风情式别墅

3）户型设计

3：面积与配比

结合前期对本市针对性的楼盘调研过程中市场对一室一厅户型

的需求已经不仅仅是年轻客群，而且老年客群的需求也逐渐攀升，

在迎合市场需求的同时也是考虑到推广过程概念卖点的运用，（结

合老年客户对小户型需求，以产品面积大小搭配的形式推广亲情概

念）。建议一期产品在以观景洋房和别墅为主的大户型房外，并同

时合配考虑一室一厅、一室二厅。

一期产品户型配比上做如下建议

单

层房

套型

数

一

一

梯

两％

户

室

二

一

室

一

厅

50

15

面所

厅

两

一室

梯两

两厅

户 一

卫

三

一室

梯两

墅 厅

三

卫

4：设计要点

1）、一室设计要点：

↘ 明卫、明卧、明厅

↘ 主卧、主厅朝南

↘ 卧室均设大飘窗

↘ 客厅开间不能小于3.6米

2）、两室设计要点：

↘ 四明设计：明厨、明卫、明卧、明厅。

↘ 双阳台(含工作阳台）。

↘ 主厅、主卧均南向朝阳。

↘ 入户处设玄关及衣帽柜。

↘ 所有卧室均设大飘窗。

↘ 客厅开间不能小于3.6米。

↘ 主卧开间不能小于3.3米。

↘ 次卧开间不能小于3.15米。

3）、三室设计要点：

↘ 四明设计：明厨、明卫、明卧、明厅。

↘ 顶层阁楼、中空挑高

↘ 双阳台(含工作阳台）。

↘ 主厅、主卧均南向朝阳。

↘ 入户处应设玄关及衣帽柜。

↘ 所有卧室均设大飘窗。

↘ 客厅开间不能小于3.9米。

↘ 主卧开间不能小于3.6米。

↘ 次卧开间不能小于3.3平方米。

C：户型建议

↘ 大面积户型的顶层做退台形成花园

↘ 房间内不做储藏室

↘ 顶层阁楼、中空挑高

↘ 对于三室、四室、叠加别墅的套型可尝入户花园

↘ 两室面积控制在90平米左右

↘ 所有楼栋均采用外墙保温处理

↘ 户型设计入口玄关

↘ 避免长走道式的室内空间减少室内交通面积

↘ 户型功能动静、干湿、洁污分区明确，私密性强

↘ 部分单元尽端结合景观设计景观户型、客厅，落地飘窗实

现好朝向或好景观均好性。

↘ 宽面厨房和双排布局设计

D：储藏间建议：

建议一期做半地下储藏间

E：车库：

↘ 适量配置车库，解决地面车位不足

↘ 景观绿化系统

↘ 建议一期产品景观用自然风格，做到建筑与自然景观的结

合，同时提高环境的细致要求，提升项目品质的同时也做到衔接性

差异化

贰千壹百年的历史情缘 珍藏一生的风华与记忆

柒百年前的漕运总督府

朱红大门内演绎的是一个朝代的威严

壹百年前的上海名门大宅

轻吟的法式留声机见证着阶层的延续和超越

岁月流转贵族情怀在沧桑变化中得以保存

我们坚信

建筑无法改变人的本质

但它彰现着无形的尊贵与骄傲

公元贰零零柒

盛世豪庭城市公馆风华独现

˙

铭刻楚州贰千壹百年记忆