北京市室内装修合同(官方版)

编号：QJ-HT-0315

北京市室内装修合同(官方

版)

Clarify the rights and obligations of both parties, and bind them to jointly perform

their responsibilities and obligations.

甲 方：_____________________

乙 方：_____________________

日 期：_____________________

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装修合同

北京市室内装修合同(官方版)

说明：合同作用是明确双方的权利和义务，约束双方共同履行责任和义务，为

日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。可用于实体印刷或电子存档（使

用前请详细阅读条款）。

合同编号：____

发包人(甲方)：______

承包人(乙方)：______

承包人资质等级：______

使用说明

一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用

设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的

装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管理机

关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。

二、按照《招标投标法》采用招投标方式确定承包人的，合同应依照中

标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条款、技术规范和

承诺书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定为准。

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发包人(甲方)：(全称)______

承包人(乙方)：(全称)______

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其

他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰

装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1.工程概况

1.1 工程名称：______。

1.2 工程地点：______。

1.3 工程内容：______。

1.4 承包范围：______。

1.5 承包方式：

□乙方包工、包全部料 □乙方包工、包部分料(见附件) □乙方只包工

1.6 工程结构：______。

1.7 装饰装修施工面积：______。

2.工程质量

2.1 本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或

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双方约定的其他标准。

2.2 国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

(gb50325-XX)

2.3 约定标准：______。

3.工期

3.1 总工期：____日(为日历工期，并包括法定节假日)。

3.2 开工日期：____年____月____日。

3.3 竣工日期：____年____月____日。

3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，

如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。

如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延;如因甲方原因需延期开工的，应征

得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。

3.5 暂停施工(停工)：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方

提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见

的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方

应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。

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3.6 工期顺延

3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：

(1)甲方未能按合同约定提供开工条件的。

(2)工程量增加、设计变更的。

(3)甲方未按时验收隐蔽工程的。

(4)甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。

(5) 7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。

(6)甲方未按时支付工程款的。

(7)因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。

(8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因

导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。

3.7 工期提前

3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、

偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲

方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的

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条件。

3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容：

(1)提前的时间。

(2)乙方采取的技术措施。

(3)甲方为实行新技术措施提供的条件。

(4)实行新技术措施增加的费用。

4.设计

4.1 设计图纸及技术文件的提供方式

□由甲方于开工____日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文

件。

□由乙方于开工____日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲

方审批，甲方应于____日内审批完毕并交还乙方。

□由甲方委托的专业设计公司于开工____日前向乙方提供满足施工需要

的设计图纸及技术文件。

4.2 设计变更

4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙

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方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。

4.2.2 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损

失。

4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。

4.2.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度

计划，送甲方批准，同时调整工程价款。

4.2.5 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样

品，以作计价及施工依据。

5.工程价款

5.1 本工程价款：

□招标工程以中标价为准。(应附中标通知书)

□非招标工程以审定的工程预(概)算书为准。

5.2 本工程价款总计：人民币 ____元，￥_____元。

5.3 本工程价款可在出现下列情况时调整：

(1)甲方确认的工程量增减。

(2)甲方确认的设计变更或工程洽商。

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(3)符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。

(4)双方约定的其他增减或调整。

5.4 工程价款支付

5.4.1 预付款为工程总价的____%，支付时间为____。甲方未按约定支付

预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不能支付，

乙方可延期开工。

5.4.2 工程进度款

5.4.2.1 乙方应在每月____日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验

收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方无故不参

加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付依据;甲方逾期未

作计量及质量验收的，从第4日起乙方计量视为有效并作为工程款支付依据。

5.4.2.2 工程进度款的拨付应包括洽商款项(如设计变更、工程量增加

等)。

5.4.2.3 乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因

返工增加的工程量不予计量。

5.4.2.4 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款;甲方

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延期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息(按同期银行贷款利

率计算)。

5.4.3 工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程竣工

验收合格后按双方约定的方式结清。

6.材料设备供应

6.1 本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设

备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型

号、数量、质量等级、提供时间和地点等。

6.2 本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关

技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并

对所购材料设备质量负责。

6.3 甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对

方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，

应移交给乙方管理、使用。

6.4 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验

收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

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6.5 双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰

装修有害物质限量标准》。

7.双方派驻本工程项目的代表

7.1 甲方派驻本工程项目的代表为职务：______

职称：__________

7.2本工程项目甲方委托______公司依法对工程施工实施监理。

监理工程师：_____ 职务：_____ 职称：_____

注册证书号：______

7.3 乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代表。

7.4 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方

的权利，履行派出方的义务。

7.5 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件

和指令，项目经理应予执行。

8.双方权利

8.1 甲方权利

8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应

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提前7日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。

8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。

可在本位置填写公司名或地址

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