高房价陷阱必将削弱一线城市竞争力

ＵＬＡＲ ＣＯＬＵＭＮ

有什么治本之策来对付高房价，即使被视为

史上最严厉的“新国十条”采取的也不过是

封堵的方式，这种方式的弊端在于一旦放松

调控房价将迅速收复失地．所以学界和商界

观点一致，他们认为政府调控房价属于政治

任务，把房价砍掉１０％一２０％是政府的目标，

达到目标任务也就完成了，给国民一个交待

后剩下就是开发商的事情了。如此看来，调

控的最大意义莫过于给更多的人创造了一个

赚钱的机会，只要瞅准时机抄到底基本上稳

乐观的情况是房租从当前高点缓慢回落并维 赚不赔。据了解，很多人包括温州游资已经

持在过往的相对低价前面。总之房租无法避

免一次重估，因为很多地方的租售比失衡严

重，这种状况难以为继，要么重估房价要么

重估租价，要么两者同时重估，现在房价基

本停滞租金上扬，说明重估首先从租价开始

了，而经过４月新政以来的租价调整，北京 是发展的第一资源，从这个角度来讲，各地

地区的租售比已经由之前的１：６５０提高到１：

５６５。不过较正常值依然有很大距离。 法大错特错。当然．不能说地方政府对这个

无论房价还是租价上涨，带来的一个社

一

提前开始布局抄底。

这种房地产领域独有的疯狂让人担忧。

个城市的竞争力不应该建立在房地产上，

人才才是最关键的。在今年５月底召开的全

国人才会议上胡锦涛总书记特别指出，人才

方肆意发展房地产、以高房价驱赶人才的做

问题没有认识，包括上海、深圳等地均有以

会变化是许多负担不起的人开始纷纷离开一

线城市，其中包括初出茅庐的大学生、 ［作

多年的工薪一族，等等，变化主要集中在北 供给优秀人才，又如上海嘉定区政府曾于

提供所谓的人才公寓延揽人才的措施，比如

深圳前段时间购置了大量高档保障房预备提

２００８年特别出台文件称：今后每年将落实４

万平方米商品房，优惠配售给优秀高层次人 者将之形容为“逃离北上广”，十分贴切。

才。就在不久前，嘉定区政府刚刚以７１３２元

京、上海、广州等一线主力城市，于是有论

这种因为高居住价格而离开城市的现象

我们可以称之为“高房价陷阱”。一个城市的

，平方米的单价购入６０套人才公寓，共耗资

４５００万元，而这些公寓的市场价多在１２０００

房价是高点好还是低点好？我想答案并非唯

一

，

就地方政府而言他们肯定希望房价越高

元一１５０００／平方米。问题在于，保障力度毕竟

有限，除了优秀人才外其他人才该怎么办？

当然。上海已经计划开建大量公租房， 钱，然后拿这些钱盖楼、修桥修路修机场。

方向是对的，现在唯一不确定的是落实，因

为我们知道上海至今尚未推ｍ“新国十条” 种短视的目标。本来经济发展与人的发展不

越好，如此一来就可以通过卖地赚取更多的

问题在于，一个和谐社会追求的不应该是这

应有矛盾，但现在这种矛盾却真实存在，于

是才导致了“蚁族”这样一个奇怪群落的出 仍心存幻想，毕竟该市场能为财政带来巨额