房产证抵押贷款的具体条件与流程是什么

2023年5月2日发(作者：国产品牌电视机排名前十名)

房产证抵押贷款的具体条件与流程是什么

房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银⾏借款⽤于消费或解决资⾦问题的⼀种办法，房屋所有者不

必将房⼦卖掉就可以取得⼀定数额的资⾦来解燃眉之急。但是鉴于⼤家对其并不熟悉，店铺⼩编为⼤家详述⼀下房产

证抵押贷款的条件与流程。

⼀、贷款⼈要具备的条件：

⾸先，具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，在贷款到期⽇时的实际年龄⼀般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收⼊来源，具备按期偿还贷款本息的能⼒;

第三，愿意并能够提供贷款⼈认可的房产抵押;

第四，房产共有⼈认可其有关借款及担保⾏为，并愿意承担相关法律责任。

⼆、⽤于抵押的房屋要具备条件

(⼀)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(⼆)房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列⼊当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证;

店铺⼩编提醒：⽤来抵押的房产的所有⼈可以是借款⼈本⼈，也可以是其他⼈，以他⼈所有的房产做抵押的，抵

押⼈必须出具同意借款⼈以其房产作为抵押申请贷款的书⾯承诺，并要求抵押⼈及其配偶或其他房产共有权⼈签字。

三、办理抵押贷款过程

(⼀)借款⼈需提供的材料有：

1、借款⼈本⼈的⾝份证、户⼝本、结婚证以及借款⼈配偶⾝份证、户⼝本;

2、借款⼈的个⼈收⼊证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有⼈及共有权⼈同意抵押的公证书及贷款⽤途证明。

(⼆)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款

⾸先，借款⼈要找评估机构进⾏房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》;

其次，夫妻双⽅到场提交上⾯的资料并签订房地产抵押合同;

再次，借款⼈与银⾏签订借款合同。第四，银⾏审核通过后发放贷款;

最后，借款⼈分期或⼀次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押

借款⼈凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银⾏签订购房借款合同，

银⾏审核通过后发放贷款，房产证下来后给银⾏，借款⼈偿还后到银⾏办理解除贷款并取回房产证。