购房者的政策福利来了

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购房者的政策福利来了

去年年底以来，住房贷款政策逐渐放松，特别是近期超10个城市下调首付比例，同时

多地下调房贷利率。

文/周志立

进入2022年，楼市频吹暖风，从首付比国首个降低首付比例的城市。其中最核心的内

例到银行利率，相关政策都有了明显的变化；容是，最低首付款比例由60%下调至40%。

从引进人才发放购房补贴到生三胎奖励政福州第二次申请纯住房公积金贷款的首

策，都为购房带来诸多福利。付也下调为40%。

特别是近期超10个城市下调首付比例，中信证券银行业首席分析师认为，部分

同时多地下调房贷利率。业内人士认为，虽然地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件

贷款政策放松能够缓解购房压力，但市场回暖规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理

程度还需看整体政策调整力度。调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳

预期”应对措施。

2.提高公积金贷款限额

广东中山市最新政策，购买首套房、二套

房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款政策，比如下调首付比例，提高公积金贷款额

最高额度调整至50万元，两名或以上缴存人度，降低贷款利率等等。

最高额度调整至90万元。1.下调首付比例

广西南宁，首套房公积金贷款的最高额在这一轮首付比例调整中，山东菏泽打

度从60万元提高到70万元，第二套公积金贷响头一枪，首付比例降至最低20%。菏泽之

款最高额度从50万元提高到60万元。后，多城市陆续跟进，据统计，2月以来已有

3.套数认定规则调整，认贷不认房超过10个座城市下调公积金贷款或商业贷款

1月18日，四川省自贡市住房公积金管

理中心放宽了住房套数认定政策，实行“只认贡等地宣布下调公积金贷款首付比例，重庆、

贷不认房”的认定标准。江西赣州、江苏南通、广东佛山等城市则对商

通知明确，既无住房公积金贷款记录又贷首付比例作出调整。

无尚未还清的住房商业贷款，按首套房贷款政例如山东菏泽、重庆、山东德州、江西赣

策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录州等地的部分银行，降低首套房公积金贷款首

或一笔尚未还清的住房商业贷款，按二套房贷付比例至20%。

款政策执行。南宁、唐山等城市调整公积金的贷款额

3月1日，郑州不仅适度放松了限贷，还

取消认房又认贷，只要首套房贷还清，二套房

也能首付三成。低公积金贷款的首付比例，北海也成为今年全

限贷放松，购房门槛降低

3月伊始，各地密集出台了稳楼市的支持

首付比例。其中广西南宁、山西晋中、四川自

度，二套房公积金贷款首付下调至30%。1月

12日，北海市住房公积金管理中心明确了降

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宁波同样对房屋套数认定机制做了调

整，对于多套房只要名下无贷款可继续申请贷这几年，许多城市都先后启动了“抢人大

款。战”，通过优越的经济补贴吸引大学生及高层

人才补助，给予安家费或购房补贴

次人才。这一轮的调整中，各个城市对人才的

倾斜也非常明显。

1月，玉林财政为新市民发放购房补

贴，购买首套新建商品住房，每套补贴6000-完全没有。比如河南郑州18条政策中，对限

10000元。珠海高新区发布人才计划，其中提

到了给予最高60万元住房补贴。泸州对符合鼓励老年人来郑投亲养老。

条件的人才，在泸州市中心城区购买首套新江西南昌最新的楼市政策放松了办理财

房，可享受10万-200万元/人的人才安居补产约定政策，夫妻双方无论多少套住房都可办

助。河北保定在1月1日出台的政策中，对理夫妻财产约定。且夫妻二人可以进行房子的

于在中心城区购买家庭首套住房者，享受博更名、除名，获得购房资格。同时，放松落户

士15万元，硕士6万元，本科2万元的购房买房，大专及以上学历，可以不迁户口，只需

补贴。提供租赁证和学历证明即可购房。

2月，惠州决定对大亚湾工作的大专学

历以上人才按每个家庭一次性给予购房补

贴，并对首次购买新建商办用房的给予所交从北京、上海、深圳楼市了解到，随着政

契税30%的财政补贴。延吉提出农民进城购策宽松、LPR下调，各地房贷利率出现松动，

房给予全额契税补贴，且以发放家电消费券放款提速。

的方式给予适当补贴，消费券额度由500元深圳首套房贷款利率下调至4.9%，二套

至1500元不等。上海金山区正式发布“上海房贷款利率下调至5.2%；广州六大国有银行

湾区”人才计划，购房补贴由原来的1个档下调房贷利率，首套房从5.6%下调至5.4%，

次增加为3个档次，最高可享200万元补贴。二套房从5.8%下调至5.6%；北京商贷首套利

3月，郑州提出对博士研究生、硕士研

究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技至5.65%；上海各大银行的首套房贷款利率下

师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创调至4.95%，二套房贷款利率下调至5.65%；

业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房贷款主

购买商品住房的按照政策给予购房补贴。流利率都有所下调。

吉林长春给予重点高校本科生3万元，硕据贝壳研究院监测发现，共有103个城市

士5万元，博士8万元安家费。国内外顶尖人首套、二套房贷款利率均环比下降9个基点，

才和国家级领军人才给予20万-50万元的购

房补贴。易居研究院智库中心研究总监严跃进表

据《理财》杂志记者了解，从去年年底以示，当前商品房市场的发展受到中央支持，各

来，房地产行业政策已经出现松绑迹象，稳楼地确实应该根据实际情况进行政策调整，即各

市信号及政策层出不穷。地要从务实和负责的角度出发，基于各地房地

不过在“房住不炒”的基调下，“稳”字产市场新情况新问题，主动作为，通过各类政

仍是楼市调控的主旨。策发布积极激活合理住房消费需求。

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精准调控，支持特定购房者

涉及限购调整的城市比较少，但也并非

购就有所放松，提出允许家庭购买第3套房，

房贷利率下调，放款提速

率由5.2%下调至5.15%，商贷二套利率下调

2月平均放款周期分别较1月缩短12-38天。