洛阳市经济适用房管理办法中规定其可以买卖吗?

洛阳市经济适⽤房管理办法中规定其可以买卖吗？

洛阳市经济适⽤房管理办法中规定其可以买卖的，但是经济适⽤房的使⽤的年限必须超过五年，如果是进⾏交易的双⽅订⽴的

买卖合同的时间属于是五年内的，那么双⽅订⽴的买卖合同就不会发⽣任何的效⼒，即属于是⽆效的合同，需要注意的是，就

算是五年期满后，合同也不会⽣效。

⼀、洛阳市管理办法中规定其可以买卖吗?

可以的，但是需要满⾜以下的条件：

1、经济适⽤房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交把经适房转为后就可以合法销售;

3、⽬前还未满5年情况下，签署的是⽆效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房

经适房政策⼆⼿经济适⽤房⼀般分两种情况处理：⼀种是已经住满5年，另⼀种是尚未住满年的。“住满5年”是以家庭取得

的完税凭证的时间或者经济适⽤住房证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任⼀个来确定政策的居住时间。

⼀)出售住满5年的经济适⽤房

⼆⼿经济适⽤房出售⽅可依照市场价格出售住满5年的经济适⽤房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算⽅式：例如有⼀套经济适⽤房，⾯积80平⽅⽶，原购价4000元/平⽶，按市场价4600元/平⽶出

售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适⽤房买卖政策 后不能再次购买经济适⽤房和其他保障性质的住房。

(⼆)出售未住满5年的经济适⽤房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适⽤房，只能以不⾼于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适⽤

住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适⽤房的，出售⽅需提供原住房买卖合同、住房等证件。

此类⼆⼿经济适⽤房的购买者必须符合经济适⽤房的购买条件⽅可购买。

出售⽅以原价出售给有购买资格的⼈后，仍符合经济适⽤房购房条件的，还可以再次购买他处经济适⽤房买卖政策 。

⼆、经济适⽤房是怎样的?

1、买卖双⽅按照约定销售价格、交房⽇期、过户时间签署，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还

要将房屋的详细信息(按填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取⽹签号;

3、⽹签。

4、⽹签后，在⼯作窗⼝领取房屋买卖合同资⾦划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料，为契

税的缴纳做准备;

5、财政部门窗⼝缴纳契税、印花等相关过户费⽤，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交⼟地出让⾦，也就是上市补交⼟地收益;

8、持相关资料办理。

9、登记过户，取得明。

经济适⽤房在满⾜买卖条件之后，与商品房的交易程序是⼀致的，在订⽴书⾯合同之后，交易的双⽅是必须进⾏买卖合同

的⽹签的，如果不进⾏合同⽹签，是不能在当地的房产交易中⼼进⾏买卖合同的备案登记的，同时需要注意的是，⽹签必须在

合同备案登记之前。