房屋出租扣税

房租发票抵扣规定？

一般纳税人租金发票的税率是9%扣除。允许适用简易计税方法的小规模纳税人和一般纳税人的租金发票税率为5%。租金属于 “房地产租赁增值税征收范围内的项目。征收的租金只是属于 “房地产开发企业自行开发的用于销售和租赁的旧房地产项目；”规定了简易计税项目。

房屋租赁发票需要由发票开具人向不动产所在地主管税务机关开具。办理开具手续后，由当地主管税务机关代为开具。

租房发票能不能抵扣，要看租房的目的。通常情况下，并不是所有纳税人取得的专用发票都能抵扣。其中一部分按规定是不可抵扣的，其余是可抵扣的。

1、出租门面专门销售农药和种子苗木等免税物品不能抵扣；

2.员工租赁住房。;住宿或娱乐不能抵扣；3.用于生产免税产品和简单计算方法的租用厂房不能扣除。

二。房屋租赁费用的发票税率

房产税=租金收入乘以12%；印花税=租金收入乘以0.1%；个人所得税=租金收入乘以1%；土地使用税=面积乘以税额(元/平方米)。月租金超过起征点，需要征收:营业税=租金收入乘以5%；城建税及教育费附加=营业税乘以10%。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，由出租人缴纳；如果不含税，承租人将支付税款。

对住房租金收入征收营业税。按照现行规定，增值税一般纳税人取得的发票只能用运输发票计算进项税。所以房屋租赁发票不能抵扣增值税进项。