2014-2015年房地产政策解读20150806

2014-2015年房地产政策解读

一、新一届政府对于房地产政策的总原则

去行政化、减少政府干预，遵循市场规律、不打压、不刺激、差异化、经济结构调整为总原

则

1. 新一届政府上台后对房地产维稳的基本取向为减少对市场的行政干预，不刺激，不打压，

并提出低端有保障，中端有支持，高端有市场的长效调控思路，房地产调控呈现去行政

化。

2. 两会期间李克强提出：针对不同城市分类调控。即对热点城市不放松，而对库存高的城

市要控制节奏，并采取办法去库存。允许各地根据自己的实际有针对性进行调整。差异

化调控取代一刀切政策。

3. 以“金十条”等支持经济结构调整和转型的政策严控房地产风险，减少经济对房地产行

业的依赖，力争挤出房地产泡沫。

二、成都房地产政策具体细则

 2014年上半年国家宏观调控政策为导向，2014年下半年开始至2015年7月均以降

准、将息为主旋律，目前商业贷款利率5.4%，公积金贷款3.5%。

 降息、降准为房地产企业的销量回升起到莫大作用，提高了购买者的购房积极性，达到

去库存的目的；

 降低首套房首付比例，营业税5改2等措施支持改善自住需求，从需求端入手，通过

降低购房门槛、减轻还款压力、缩减交易税等手段刺激需求；330新政调整力度大大

超出市场预期，无论是刚需还是改善客户，首付比例均有下调，对于公积金客户首付只

需2成，有效缓解库存压力。

2014

1月21日 成都公积金贷款买二手房，贷款期限不能超过20年

4月26日 成都成6个共有产权住房试点城市之一

5月6日 成都市落户政策从70平米变为90平米

5月12日 成都年内开展不动产统一登记

6月24日 成都出台22条促进居民首套房和改善性住房消费

7月1日 四川省免收首套房办房产证免收登记费

7月16日 成都取消限购，在主城区购房没有套数限制，不需要提供房产证明和社保证明

7月 四川省按照金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补贴

9月30日 央行限贷放开，首套房贷款利率最低7折，首套房贷还清再待可算首套

11月1日

11月21

日

2月5日

3月1日

3月5日

成都公积金新政出台，放宽限贷及异地公积金，降低门槛，提高额度最高可贷50

万

央行降息，贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，存款基准利率下调0.25个

百分点至2.75%

下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

央行年内首次降息0.25个百分点下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

李克强在政府工作报告指出支持居民自主和改善住房需求

3月25日 两部委发布促进房地产健康平稳发展通知

房贷新政宣布二套房首付比例可低至四成，住房转让营业税免征年限由5年改为

3月30日 2年，公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，

再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%，

2015

4月20日

下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时对部分金融机构

有针对性地实施定向降准措施。

央行下调存贷款基准利率0.25个百分点，这一调整使商业房贷利率调整到了

5.65%，住房公积金贷款利率调整到了3.75%。

商业银行存贷比红线取消，贷款难度降低，国务院常务会议通过《中华人民共和

6月24日 国商业银行法修正案（草案）》。草案借鉴国际经验，删除了贷款余额与存款余额

比例不得超过75%的规定，将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。

6月28日

央行宣布降息0.25个百分点，定向降准0.5个百分点，这一调整使商业房贷利率

调整到了5.4%，住房公积金贷款利率调整到了3.5%。

5月11日

7月10日 成都市住房公积金单笔贷款最高额度由50万元提高至60万元。

三、邛崃市场典型项目政策执行

商贷基准利率：5.4%，公积金基准利率：3.5%

典型项目

蓝光coco时代

蜀涛英伦半岛

上林郡

商贷

首套房

首付3层

首付3层

首付3层

二套房

首付4层，利率上浮10%

首付4层，利率上浮10% 首付2层

首付4层，利率上浮10% 首付2层

首套房

公积金

二套房

不支持公积金

首付三成，利率上浮10%

首付三成，利率上浮10%