2023年2月份我国百城住宅情况分析

2024年8月10日发(作者：车库电动卷帘门多少钱)

2022

年

2

月份我国百城住宅情况分析

2

月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点, 楼市

整体消失波动。展望将来，在经受去年的调整期后，随着各项利 好政策叠

加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松” 政策组合效

应将持续显现，假设房企抓住有利时机，实行乐观的销售策 略，楼市“小

阳春”或将如期而至。

2022

年

2

月，全国

100

个城市住宅均价再次下跌，环比小幅 下跌

0.24%,

同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住 宅均价环比

微跌

0.17%,

同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来 看，受春节假期

影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住 宅均价整体稳中略

降，绝大多数城市价格变化在设以内。政策方面， 节前央行宣布降低存款

预备金率，该政策的出台将优化资金环境，降 低融资本钱，有效改善市场

预期，维持企业信念平稳。企业策略方面， 年初销售速度放缓，房企推盘

力度减弱，拿地乐观性略有增加，为迎 接

3

月楼市“小阳春”蓄力。

虽然房价数据仍在下行，但近期楼市利好政策频出，继

930

房 贷

新政和降准之后，昨日央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存 款基

准利率，这一政策无异于给身处寒冬中的楼市加了一把柴。专家 分析，在

多项利好政策的叠加作用下，楼市有望企稳回暖。

2022

年伊始，全国多地掀起新一波“救市”潮，在多项政策 利好

下，

1

月份的百城房价告辞了环比

8

连跌，但进入

2

月份，正逢 春节假

期，楼市进入传统淡季，百城房价同比环比双双转为下跌。

从环比来看，

2

月（新建）住宅平均价格为

10539

元/平方米， 环

比小幅下跌

0.24%

。

100

个样本城市中，

39

个城市上涨，

61

个城市 下跌，

上涨的城市数量比上月削减

5

个。四个一线城市中，北京和广 州环比分

别下跌了

0.47%

和

0. 10%,

上海和深圳那么分别上涨了

0.05%

和

0.18

虬

对此，中国指数讨论院分析，春节期间房企新盘推广和价 格调整意愿缺

乏，百城住宅均价整体呈现稳中略降的趋势。了解更多 请查阅发布的中国

住宅开发行业进展分析及投资潜力讨论报告

同比方面，百城住宅价格比去年

2

月下跌

3.84%,

跌幅较上月 扩大

了

0.75

个百分点。

100

个城市中，有

13

个城市住宅价格同比上 涨，

87

个城市住宅价格同比下跌，上涨城市个数较上月削减

5

个。 其中，厦门、

保定涨幅在

10%

以上，桂林、三亚等

13

个城市跌幅已 达

10%-20%

o

利

好政策频出楼市有望回暖

虽然受春节假期因素影响，

2

月份的房价数据仍在下探，但从 去年

下半年开头，楼市已经迎来一系列利好政策，

930

新政、存款预 备金率调

低、普宅标准降低、公积金制度的调整等等，昨日又迎来央 行下调金融机

构人民币贷款和存款基准利率的消息。业内人士分析, 这些政策相叠加将

会对楼市起到明显的拉动作用。

中原地产首席分析师张大伟指出，虽然公布的数据显示房价依 旧

在调整，但

2022

年四季度一二线城市已经明显企稳，一线城市尤 其是北

京的二手房价格环比已连续几个月上行，再次降息会使这些城 市“暖上

加暖”，房价再跌的可能性接近于

0

。但对于库存过高的三 四线城市，即

使信贷刺激，消失全面回暖的可能性也不大。

随着各项利好政策的叠加，市场各方预期企稳，中国指数讨论 院

分析，伴随着春天的到来，各种“微刺激”政策组合效应将持续显 现，假

设房企抓住有利时机,实行乐观的销售策略,楼市有望企稳回暖。