二手房各项税费的收费标准

⼆⼿房各项税费的收费标准

⼆⼿房交易流程复杂，需要缴纳的税费明细也⽐新房多的多。购房者知道⼆⼿房交易需要交纳⼀⼤笔税费、却不

知道⼆⼿房交易到底要交纳哪些税费、每项税费的征收标准是什么？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻⼆⼿房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房

预算。还可以避免因为⼆⼿房税费问题产⽣的各种⽭盾摩擦。⼩编整理了⼆⼿房交易过户费最全清单，包括契税、营

业税、个税等收费情况。买⼆⼿房前必看。

⼀、契税(买⽅⽀付)

契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。根据国家规定，房屋买卖

要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具

体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房

屋按计税参考价的3%交纳。

⼆⼿房税费之契税(买⽅⽀付)

(1)⾸套房且⾯积90平⽶以下，成交价*1%;

(2)⾸套房且⾯积在90-144平⽶之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

⼆、营业税(买⽅⽀付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个⼈出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房⼆⼿房的购房者来说，是重⼤利好。此项营业税由城市维护

建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。

三、个税(买⽅⽀付)

个税的征收⽅式为：

应纳个⼈所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为

3%。

对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。

四、印花税(买卖双⽅各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的

其他凭证所收的⼀类税费。对商品房销售合同统⼀按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃

⾏缴纳完税的⽅式。

对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。

⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。

五、⼟地增值税

个⼈转让⾮住宅类房产的核定征收⽅式由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴纳

或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。

对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税

核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格*核定征收率。⼀般城市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、

酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋

登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。

七、房地产交易⼿续费

新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。

经济适⽤房的房地产交易⼿续费减半收取，由买⽅承担。

其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。

⼋、佣⾦

成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发⽣以下费⽤：

⼗、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

⼗⼀、抵押登记费

个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。

⼗⼆、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳⼀定⽐例的公证费，公证费的标准⼀般为300元/⼆本公证书，另外每加⼀

本收20元。

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