2009年版《江苏省房屋修缮工程计价》

2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》土建册、

《江苏省抗震

加固工程计价表》

交底材料

一、 修编意义：

1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》至今已有十年了，

十年来，我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，随着

国家《工程量清单计价规范》的出台应用，其它配套专业定额的组成结

构框架也有较大改变，当前房屋修缮工程的工艺也不再是单一的房屋修

缮维修，有部分拆除、整栋拆除、恢复拆除、恢复修缮、二次装修、古

建维修、房屋抗震加固、基础托换等多种形式；房屋修缮工程施工中的

新技术、新结构、新工艺、新材料的应用，以及建筑市场人工、机械水

平的变化， 1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》中缺项较

多，不能满足建筑面积300m以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改

2

造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程预算编制的需要。近几年来在房

屋修缮工程就原《江苏省房屋修缮工程预算定额》使用中已收集了很多

意见和建议，结合我省房屋修缮工程的实际情况在原1999《江苏省房屋

修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并，重新修编了《江苏省

房屋修缮工程计价表》、《江苏省抗震加固工程计价表》，以下简称新定额。

二、 编制原则及修编方法[（2008年5月23日在华东饭店召开《江苏

省房屋修繕工程预算定额》第二次修编工作会议讨论记要）]

（一）主原则

1、定额编制遵循社会主义市场经济原则，有利于促进我省房屋修缮

工程施工市场竞争，有利于规范市场各方主体的计价行为，有利于我省

1

造价管理部门在管理房屋修缮工程市场的计价活动、规范计价依据和计

价行为。

新定额的编制形式与其它专业定额同步，实物项目与措施项目分离。

2、简明实用

定额的编制适当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、方便大家

使用；对已淘汰或已不采用的做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修

缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并。

3、调整定额水平、满足市场需求

定额水平以我省近年来先进、成熟的施工工艺、科学合理的施工管

理、大多数承包人在正常施工条件下经过努力能够达到的水平。

新定额配置建筑面积300m以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固

2

改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程所需的常用项目；为方便房屋

修缮工程计价电算化的需要，设置统一的人工、材料、机械编码。

（二）定额幅度差的确定

1、根据2008年全国劳动定额征求意见稿及建设部传《建设工程劳

动定额》水平变化一览表分析，2008年劳动定额比1994年、1997年全

国劳动定额平均定额水平调整的幅度差基本变化不大，故本次修编者按

不再考虑2008年全国劳动定额幅度差。

2、工日消耗量指标经讨论原《江苏省房屋修缮工程预算定额》与现

行各专业定额间的幅度差（简称专业定额调整幅度差），根据省内关于原

《江苏省房屋修缮工程预算定额》调查意见，增加10%（原房修定额保

留子目，人工增加10％）。

2

3、工日消耗量指标经讨论确定房屋修缮工程与新建工程间的幅度差

（简称修缮工程幅度差）为20%（移植土建计价表子目，人工增加20％）。

4、机械消耗量指标经讨论根据修缮工程机械幅度差内容为5%（机

械含量增加5％）。

5、材料施工损耗率根据修缮工程施工特征内容按一般材料取3%，

砼、砂浆取2.5%(加固工程除外)，钢筋及非易消耗性（不受修缮工程特

征影响的）材料参照土建装饰计价表不调整。

6、根据修编大纲要求，原99《江苏省房屋修缮工程预算定额》部

分子目根椐社会调查返回意见在上述基础上增加调整幅度差。

（三）新定额数据取定分类计算方法

第一类、原99《江苏省房屋修缮工程预算定额》已有子目，仅需调

整水平的项目：

1、人工含量按原定额含量乗以1.1取定;

2、一般材料含量按原定额，砼、砂浆损耗由原定额中的2%调整为

2.5%；

3、机械台班含量由于原《江苏省房屋修缮工程预算定额》未考虑幅

度差，本次修编按原定额含量乗以1.05取定;

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》中以机械费“元”表示的一律

以94《江苏省施工机械台班定额》单价换算为台班含量乗以1.05取定；

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》中以机械费“元”表示，且数

量小且以多种小型机械组成的无法转换为台班含量的项目，改用小型机

械费为名称，乗以1.05仍以“元”表示。

3

第二类、本省专业定额已有的需移植项目：

1、人工含量按原定额含量乗以1.2取定;

2、砼、砂浆由统一采用2.5%损耗率；

3、机械台班含量乗以1.05取定。

第三类、新增新定额、新材料、新工艺项目（有外省或者其他专业

定额数据资料）:

参照有关数据资料确定。

第四类、新增新定额、新材料、新工艺项目（无任何参照数据资料）:

1、定额工日=定额单位量÷按正常条件下施工实例中的时间产量×

(1+0.3)=(新定额含量)

2、定额材料消耗量=按正常条件下施工实例中的实际消耗量×（1+

修缮工程损耗率）

3、定额机械台班含量=定额单位量÷按正常条件下施工实例中的时间

产量×(1+0.05)=(新定额含量)

注：附新材料、新工艺项目实际施工的工艺流程图，定额工日、定额机械台班含量现场时

间产量记录，定额材料消耗量的计算实例。作为新材料、新工艺项目定额编制存档底稿，并为

下次定额修编复算资料。

三、 新定额适用范围：

新定额适用于各类性质，级别（包括中央部属和外省进入我省施工

企业）施工企业承包在原建筑物上进行土建，项目更新改进，维修，更

换，装修，装饰，加固等以恢复，改善使用功能，延长房屋使用年限的

工程，适用于各类建筑物、构筑物的大、中修、抗震加固工程及房屋二

次改造装修工程，也适用一些古建筑的拆除恢复和零星修缮工程，同时

适用建筑面积在300m以内的翻建，搭接，增层工程。不适用于新建、

2

4

扩建工程。

四、 新定额的主要作用

1、统一全省房屋修缮工程预（结）算工程量计算规则、项目划分、

工作内容、计量单位的依据；

2、编制房屋修缮工程概、预算及招标工程标底的依据；

3、施工企业投标报价、内部经济核算、总分包之间核算、编制企业

定额的参考依据；

4、工程审核、审计的依据；

5、承发包双方办理竣工结算的参考依据；

6、编制概算、概算指标的依据；

7、建设行政主管部门调解、仲裁工程造价纠纷、合理确定工程造价

的依据。

五、新定额主要编制依据

1、《江苏省房屋修缮工程预算定额》（1999）；

2、《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004);

3、《江苏省安装工程计价表》（2004）；

4、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（2007）；

5、劳动部、建设部《建筑装饰工程劳动定额》（2008）；

6、《江苏省施工机械台班2007年单价表》；

7、《北京市房屋修缮工程预算定额》（2005）；

8、《江苏省抗震加固工程预算定额》（1992）；

9、国家与本省现行房屋修缮工程设计、施工标准、规范、规程；

5

10、现行标准图及房屋修缮工程现场采集数据；

11、抗震加固及结构加固专家意见；

12、结构加固相关工艺流程资料；

13、新工艺新材料生产厂家提供的产品说明书及技术参数表；

14、南京、无锡、苏州市2008年底工程材料指导价及信息价。

六、新定额交底材料的作用：

新定额的交底材料扼要地说明了新定额的概况和编制依据，资料来

源、数据的计算方法、算例等，供有关单位分析成本和工料，机械台班

耗用及执行新定额时参考之用。

七、新定额表现形式

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》由三册组成（土建、安装、费

用），新定额仍由三册组成（土建、抗震加固、安装），取消了费用册，

增加了抗震加固册，并和2009年版《江苏省建设工程费用定额》配套使

用。

为方便使用，新定额与我省其他专业计价表形式保持一致，定额子

目内包含人工费、材料费、机械费、管理费及利润共五项费用，取消原

《江苏省房屋修缮工程预算定额》按企业性质计取综合管理费的方式，

有关工程类别的划分，有别于其它专业定额可根据工程投资规模、工艺

的复杂性划分，房屋修缮工程主要特殊性就在于项目零星、分散、工程

规模小、连续作业程度差、工作量不饱和，投资规模越大时，相对影响

越小，故新的房屋修缮工程计价表不考虑类别划分，有别于其它专业计

价表。

6

新定额子目内用括号表示的项目材料供换算选用，其价格未包含在

综合单价内。使用时选用了括号内材料应同时扣除其被代用材料。

新定额根据计价规范实体项目与措施项目分离的原则，垂直运输机

械台班含量以括号表示，其费用不包含在综合单价内。使用时按垂直运

输机械台班含量汇总量套用相应机械台班单价计算。

八、新定额第一册《江苏省房屋修缮工程计价表》（土建工程）与第三

册《江苏省抗震加固工程计价表》及其它专业定额间的关系和使用方法：

（一）新定额第一册《江苏省房屋修缮工程计价表》（土建工程）适

用于我省行政区域内各类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房

屋修缮工程施工的零星（建筑面积300平方米以内）翻建工程、搭建、

增层工程、装饰装修、加固、一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建

筑的拆除和零星修缮工程。不适用于新建、扩建工程。

使用时定额中一般工程（不含加固）项目的缺项应参照其它相关专

业计价表中相应子目，人工含量乗以1.2，一般材料乘以1.03，混凝土、

砂浆乘以1.025，机械台班含量乗以1.05系数计算，人工单价换二类工

单价，机械台班单价统一按《江苏省机械台班定额》规定计算。由于2004

年《江苏省建筑与装饰工程计价表》中垂直运输机械费是按定额工期计

算的，其垂直运输机械台班含量还必须按本计价表规定参照2001年《江

苏省建筑与装饰工程单位估价表》中垂直运输机械台班含量乗以1.05系

数计算。

本册定额适用范围内的工程项目中缺项，加固项目应参照第三册《江

苏省抗震加固工程计价表》相关子目计算，其中人材机及管理费、利润

7

率的定额属性差异均不换算。是因为定额修编时规定了第一册和第三册

子目不重置，可同时参照执行不换算。

（二）第三册《江苏省抗震加固工程计价表》适用于具有专业结构

加固（补强）资质的单位承接各类房屋建筑、构筑物和附属设备的抗震

加固及改造工程，装修、加固、一般单层房屋的翻建工程，也适用于古

建筑的拆除和零星修缮工程。不适用于新建、扩建、房屋修缮及二次装

修工程。

定额的配套使用：单独抗震加固工程、结构加固工程按《江苏省抗

震加固工程计价表执行，计价表中未列项目按《江苏省房屋修缮工程计

价表》计算，人工、机械单价均不调整，费率按《江苏省建设工程费用

定额》（2009）中单独加固工程费率执行。《江苏省房屋修缮工程计价

表》仍未列项目参照其它相关专业计价表中相应子目，人工含量乗以1.2，

机械台班含量乗以1.05，一般材料乘以1.03，混凝土、砂浆乘以1.025

系数计算，人工单价换二类工单价，机械台班单价统一按《江苏省机械

台班定额》规定计算，由于2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》中

垂直运输机械费是按定额工期计算的，其垂直运输机械台班含量还必须

按本计价表规定参照2001年《江苏省建筑与装饰工程单位估价表》中垂

直运输机械台班含量乗以1.05系数计算。费率按《江苏省建设工程费用

定额》（2009）中单独加固工程费率执行。

专业结构加固（补强）资质的单位所需的技术管理人员相对配备较

多、所需投入的机械设备、检测、检验仪器多等因素已在《江苏省建设

工程费用定额》（2009）中考虑。

8

第一册中“本计价表垂直运输机械和脚手架是按檐高20米内考虑

的，超过20米部分，可参照江苏省建筑与装饰计价表规定，计算脚手材

料增加费和超高费。”条款同时适用于本册定额。

九、新定额土建工程部分的修编说明：

（一）定额框架的组成：

新定额为与其它专业定额框架保持一致，费用计算统一按《江苏省

建设工程费用定额》（2009年）执行。

总说明内增加了“本计价表垂直运输机械和脚手架是按檐高20米内

考虑的，超过20米部分，可参照江苏省建筑与装饰计价表规定，计算脚

手材料增加费和超高费。”条款。

总说明内明确了施工水电费的结算方法。

原1999房修定额12个章节加一个附录章节计13个章节，新定额原

混凝土章节分离出的“模板工程”章节，合计为13个章节加一个附录章

节共14个章节。

第一章：拆除工程

原房修定额设17节、172个子目，征求使用返回意见多数意见为原

定额编制水平偏高，子目设置不全、不能满足工程需要，少数子目不合

理，修编时作了如下修改：

1、取消了原房修定额中整幢房屋拆除小节，经调查整幢房屋拆除主

要用于城市改造拆迁，拆除发包形式主要按片区采用公开招标发包形式，

发包方式以被拆除物余值回收递拆除工料机费用方式，由竟标人自主报

价后确定承包人，因被拆除物的新旧成色、结构形式、所在地段多变等

9

因素，很难以定额标准来取定被拆除物余值回收费用数据，已不适合采

用定额方式来表达该项目的实际施工过程，经讨论取消。

2、子目设置：新定额在原定额172个子目基础上删除整幢房屋拆除

小节计9个子目，另按修编大纲要求增设石基础、毛石砼基础、砼路面、

彩钢瓦、彩钢夹芯板隔墙、彩钢板屋面、无框玻璃门、金属型钢大门、

金属围栏、桁条、塑钢窗、墙和天棚乳胶漆铲除等7个拆除项目，本章

合计为170个子目。

3、原定额是按机械费表示的，新定额列为机械台班含量形式，其中

垂直运输机械台班含量用括号表示，其费用不列入综合单价内。

4、修缮工程性质的拆除在一定程度上受原有建筑物限制，常发生垂

直运输无法用机械而必须采用人工挑抬来运输，本章说明中注明如果采

用人工垂直运输，扣除定额中垂直运输机械台班含量，另计第二章中的

人工抬运建筑垃圾，垂直高度1米折算为水平运距10米计。

5、有关修编大纲中要求新定额编制考虑旧料残值回收问题，经编制

组讨论后，大家一致认为公管房一般旧料残值产权归业主方，在房屋修

缮工程中作为甲供材利用，同时旧料残值数据很难取定，故新定额修编

时仍未考虑。如实际发生甲方不回收，旧料余值回收可由承发包双方洽

商后定价在承发包合同中明确旧料余值回收在拆除费用中扣回。

6、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。脚

手架按第十一章计算规则计算为措施费。

7、拆除项目中按正常施工工艺方法所用机械列出机械品种、型号、

台班数量。

10

8、铲除墙面水泥砂浆和铲除块料面层项目原定额水平太高，反映较

大，已作合理调整。

9、部分子目调整了水平，其中调研意见中的空心板、挂瓦板拆除子

目原定额水平过底，说拆拆费超过新做费用的意见经复核，讨论后认为

意见不正确，未作调整。

10、垂直运输机械台班用带括号含量表示法。

第二章：人工土方及基础垫层工程

原房修定额设8节、75个子目，本章定额使用返回意见较少，基本

仅在原定额基础上根据修缮工程特征适当调整了水平。取消了修缮工程

中很少用到的碎石石屑、道渣石屑、三七灰土子目，增加了商品砼垫层

子目，故新定额子目为73个。

1、增加了章节说明：余土及建筑垃圾的场外运输及特种垃圾处理费

按各所在市行政部门的相关规定计取，可纳入工程造价内计算。

2、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

3、原定额与土建定额水平相比差异较大，编制时以修缮工程特点，

参照土建定额作了较大幅度的调整。改变了原修缮定额水平比土建定额

水平高的状况。

第三章：砖石结构工程

原99房修定额设16节、96个子目，部分定额子目是根据92房修

定额设置的，新定额修编时为方便使用，简化定额，对原定额步距及定

额单位作了较大幅度修改，故缩编为13小节，共64个子目：砖砌体加

固项目并入抗震加固定额内，蝴蝶瓦压顶等分别列入古建筑和装饰小节，

11

避免了相同工艺子目重置。

1、按修编大纲要求，修改原99房修定额中墙体计量单位平方米为

立方米。

2、拆开门窗洞口，原定额计算单位为“樘”，子目单位分1、1.5、2、

2.5、平方米以内分步距的，其含量误差实际还是很大。考虑到定额子目

步距太大太小都不合适，现采用以“m”为定额计算单位，其含量采用

2

99定额1m内20%、2m内40%（频率较高）、2.5m内40%（频率较高）

222

加以综合取定。人材机含量按综合取定，缩减了原定额子目数量，使用

时只须计算单位工程拆开洞口之和套用定额，按设计要求换算定额内整

修洞口侧边的砌筑砂浆及内侧边的粉刷砂浆就行。

3、原定额第十三节砖砌体钢筋加固并入第四章中钢筋工程小节中，

3－77、3－78、3－79砌体钢筋加固项目编入《江苏省抗震加固工程计

价表》内，本章中不再设立。

4、拆开门窗洞口过梁板原定额是按木制过梁板考虑的，修编时增加

了附注：设计为钢筋砼预制过梁板时，钢筋砼预制过梁板另计制作费，

扣除定额内木制过梁板的普通成材。

5、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

6、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

7、原定额拆开门窗洞口是按M2.5混合砂浆或柴泥砂浆修补拆开槎

口、1：2.5水泥砂浆粉护角、纸巾石灰浆粉洞口侧边的，与实际采用常

用工艺不符，本次修编时规定了应换算。

8、垂直运输机械台班用带括号含量表示法。

12

第四章：混凝土及钢筋混凝土工程

原房修定额设5节、121个子目，是按江苏省90土建定额的框架模

式编制的，由于我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，

其它配套专业定额的组成结构框架也有较大改变，混凝土、模板、钢筋

综合的方法与其它专业定额已不能配套运用，加上结构加固工艺的项目

设置已完全满足不了工程实际所需，本次修编时删除了修缮工程中不常

用子目，与其它专业定额同步编制，共分5节计189个子目，主要变化

如下：

1、原定额中模板、钢筋分离，模板另设独立章节、钢筋分离后设独

立子目。

2、原定额中结构加固子目（后加柱、原柱加固扩大、后加梁等）删

除，编入《江苏省抗震加固工程计价表》内。

3、本册定额水平是以参照土建新建项目定额取定的，主原则为定额

水平不高于新建工程定额。

4、为满足建筑面积300m以内翻建，搭接，增层工程项目需要，参

2

照2004年《江苏省建筑装饰工程计价表》增设商品混凝土、泵送混凝土

项目。

5、不考虑修缮工程中极少用的装配式大型预制柱、梁、屋架等项目。

6、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

7、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

8、垂直运输机械台班用带括号含量表示法。

第五章：金属结构工程

13

原99房修定额设11节、57个子目，部分定额子目是按92房修定

额设置的，有些工艺已落后，不能满足实际施工需要，新定额修编时删

除了第一节：拆换钢门窗（考虑到钢门窗如损坏到要换时，一般均不再

考虑再用钢门窗，而换用铝合金或塑钢类门窗了），删除5个子目（原定

额5-1~5-5）,增花饰钢栏杆、铁件制作子目，新增成品铝合金门窗、塑

钢门窗、彩钢门安装等常用项目，分10小节共61个子目。

1、新增成品铝合金门窗、塑钢门窗、彩钢门安装等常用项目8个子

目（5-42~5-49）。

2、原定额5-9子目“钢门扇换门肚板”每镀锌铁皮20#为0.096

10m

2

应改为10.5。

m

2

3、垂直运输机械台班用带括号含量表示法。

4、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

5、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

第六章：木结构工程

原房修定额设40节、342个子目，本章定额中木制作项目定额受90

土建定额影响，采用水平偏高，应适当调整。原定额木制门窗框扇制安

是合并子目编制的，修编时为了和现行计价表同步，作了分离，其中原

定额中的轻钢龙骨、天棚楞木合并为一个小节，新定额共设置三十九节，

共445个子目，修编时主要有如下修改：

1、章说明中取消了手工代机械的换算说明，考虑到再不能支持落后

工艺了。

2、原定额中三扇、四扇木窗工艺含量差异很小，参照04土建计价

14

表合并编制，故删除 4个子目。

3、原定额中纤维板门、简易木板门实际工程中已淘汰不用，故删除

（6-32~6-35、6-48~49）6个子目，

4、取消有腰纱门扇（6-46~47）2个子目，取消无框双扇平开门（有

小门）、半玻排门（铺面门）（6-56~56）2个子目。

5、原定额6-189、6-190与此同时-191、6-192子目内容重交，取消

2个子目。

6、二十五、二十六节原定额分别为天棚轻钢龙骨和天棚木龙骨，新

定额合并为1节，增加隔墙轻钢龙骨和隔墙木龙骨2个子目，小节名称

改为“隔墙及天棚龙骨。”

7、原定额采用苏J8054做法，现改为苏J01-2005-8-9做法计算，并

根据图集不分走道、房间，取消1个子目；

8、新定额修编时木门窗制安子目考虑 与04计价表同步，把框扇制

作安装分离，计增设109个子目。

9、因二次装修工程中成品装饰木门使用较多，增设成品装饰木门（实

拼夹板门、实木镶板装饰门、木制百页门、木质防火门、保温隔音门）5

个子目。

10、 原定额中6-224新做芦席天棚调研意见，经复核原定额无误，

现人工含量适当调整，人工含量乗系统1.15。

11、6-296新做木爬梯子目原定额水平有误，已复查后重新调整含量。

12、增设隔墙纸面石膏板面层1个子目。

13、垂直运输机械台用带括号含量表示法。

15

14、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

15、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

16、取消了木梁制安、拆换定额中的铁钉方案，原定额中铁件预埋

改钢销及铁件。

17、原定额中以方材、板材方式表示，为与其它专业定额一致，新

定额全部改为“普通成材”。

18、增加木门窗框制作双裁口换算附注说明。

19、原定额6-88修、配木过梁板子目与实际施工工艺不符，改拆换

子目。

20、取消了水泥桁条钉三角木（6-260）原定额中的元钉含量，因为

预制水泥桁条时元钉是预埋的。

21、原定额单独拆换大头板定额单位“10m”有误，修改为“块”。

2

22、参照新建工程补充了原定额中未列出的机械台班及有关辅助材

料含量。

23、取消原定额基本不用子目6-189、6-190（平口不刨光屋面板）。

24、取消原定额基本不用子目6-266（截、换木墙筋）。

第七章：楼地面工程

原99房修定额设6节、97个子目，修编时把变形缝项目并入第八

章定额内，设5节共82个子目：

1、块料面层新做、拆铺增设干硬性水泥砂浆子目。

2、根据近期装饰工程设计增设常用不同规格的地面砖铺设项目。

3、调整了原定额水平，保持新编修缮定额水平不高于新建工程定额。

16

4、垂直运输机械台用带括号含量表示法。

5、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

第八章：屋面及屋面保温工程

原99房修定额设19节、233个子目，修编经增、删、并后设15节，

计176个子目，主要变化：

1、屋面部分：取消屋面芦席做法，水泥彩瓦、蝴蝶瓦、淘汰波形瓦、

彩色金属波形瓦、玻璃钢瓦、彩钢夹芯板、彩钢复合板、彩钢板移自2004

年《江苏省建筑与装饰计价表》。油毡天沟做法与翻修并入一节。取消屋

面老虎窗、石棉瓦部分。

2、防水部分：取消玛蹄脂卷材、APP卷材、玛蹄脂玻璃纤维布做法，

如实际使用该材料，可换算。增加部分防水卷材及涂膜防水等子目，移

植自2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》。

3、保温部分：取消原99年修缮定额石灰炉渣、水泥石灰炉渣、现

浇水泥珍珠岩、干铺珍珠岩等子目。增加聚苯乙烯挤塑板、保温隔热

（R.E）、喷涂聚氨脂硬泡体等子目，移植自2004《江苏省建筑与装饰工

程计价表》。增加外墙保温子目，移植自2004《江苏省建筑与装饰工程

计价表》及省补定额。

4、排水部分：增加部分常用子目，移植自2004《江苏省建筑与装

饰工程计价表》。取消原99年修缮定额白铁、玻璃钢排水、钙塑落水管、

钙塑落水斗、铸铁落水管、白铁踏步泛水、玻璃钢水斗等子目。

5、垂直运输机械台用带括号含量表示法。

6、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

17

7、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

第九章：装饰工程

原99房修定额设14节、186个子目，原定额仅供简单房屋维修和

装修，不能满足房屋二次装璜使用要求，新定额按13节，计149个子目，

主要修改如下：

1、原定额只编制了芦帘椽档，增设反钉芦帘粉刷项目。

2、增设墙面200*300面砖项目。

3、增设成品装饰线条安装项目。

4、垂直运输机械台用带括号含量表示法。

5、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

6、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

第十章：附属工程

原房修定额设12节、66个子目，原定额编制时采用标准图集已过

时不用，新定额应根据现行图集重新计算含量，分9节，计53个子目，

主要变化如下：

1、排水管道除保留原φ150~φ230小管径管道，大于φ230管径参

照新建定额子目。

2、检查井、雨水井井座井盖改用预制成品价以不同规格按“套”计

入。

3、原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

第十一章：脚手架工程

原房修定额分3节、计20个子目，新定额修编时考虑与其它专业定

18

额一致，结合工程量清单计价规范，本章定额属性为非实体性质的措施

费项目，分4节，计22个子目，本章定额应注意如下问题：

1、应注意原99房修定额编制时是根据90土建定额体系，3.6米内

的抹灰脚手费用是摊销形式综合到抹灰子目中，当时考虑为方便使用，

减少换算，在砌墙外架子、3.6米以上的抹灰脚手架、满堂脚手架子目内

直接扣减3.6米内的抹灰脚手费编制的，新定额修编时调整为与土建定

额同步，并增设3.6米内的抹灰脚手费子目。

2、由于房屋修缮工程常用于房屋使用状况下的维修，室内超3.6米

以上的满堂脚手架的使用频率相对减少，多为采用移动式双人梯、门式

移动脚手架形式，修编时增设了相关子目。

3、修编工作大纲中提到的一般使用竹脚手架和钢架脚手架的说法欠

妥，因为江苏省建工安全规程中已禁止使用毛竹立杆脚手架，未增设项

目。

4、原定额中的电动吊篮机械费表示形式，修编改同市场运作情况分

以进退场组装拆卸、移位、使用三个子目编制，其中使用子目内因缺电

动吊篮机械台班单价而按市场价以租赁费形式表示。

第十二章：模板工程

本章定额是本次修编时由于计价模式的改变，砼、模板、钢筋三分

开所需的新增章节，包括现浇砼、预制砼构件，共2节89个子目，分组

合钢模板、复合木模板及木模板。本章内容全部移植2004年《江苏省建

筑与装饰工程计价表》，并按修编原则及编制组讨论意见进行调整。

1、与其它专业定额保持一致，取消原定额内的3.6米内脚手架。

2、移植项目工料机含量确定：

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(1) 按修编原则规定，移植项目人工含量乘1.2系数。

(2) 材料、机械台班含量乘1.05系数。

(3) 结构加固模板子目，考虑该项目的特殊性，在相应子目的基

础上，采用工料机含量乘系数的方法确定。

3、垂直运输机械台班的取定，因子目是移植2004《江苏省建筑与

装饰工程计价表》，其中未列出垂直运输台班，现垂直运输台班参照2001

《江苏省建筑工程单位估价表》，经查90省单位工程计价表中模板中的

垂直运输机械含量对比，每10m的卷扬机含量比塔吊台班含量高2.68，

但塔吊的台班单价是卷扬机台班单价的2.5,其合价基本差不多,故按01

定额中相应子目中的垂直运输费用除以120.00元（2001定额垂直运输机

械台班单价），再乘修编原则中的幅度差系数。

垂直运输机械台班用带括号含量表示法。基础子目未列入垂直运输

台班。

4、2004计价表中基础、柱、梁复合模板定额子目水平是参照2001

定额而来的，2001定额增编复合模板时，是按“全国基础定额编制说明”

中的调查资料为依据取定的，“全国基础定额编制说明”未详细说明复合

模板制安的定额数据取定规则，其原则是保持比钢模板造价水平，价值

略低，不排除全国基础定额编制时采用折算方法。但定额中人工、材料、

机械含量确实与实际工艺不符，复合木模板是按成品摊销直接进入的，

未考虑基础、柱、梁复合模板是需用木楞加固的，本次定额修编保持比

钢模板造价水平价值略低的原则，对周转木材含量作了相应调整。

5、附录“砼构件的模板含量表”参照2004《江苏省建筑与装饰工

程计价表》，撤除不需要的部分。

第十三章：古建筑拆除及零星修建工程

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》(1999)设6节共124个子目，

该部分定额子目在古建筑的构件拆除、拆卸、拆换建筑面积在300

平方米以内仿古建筑的修缮工程、改建工程、重新装饰装修工程，

20

古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程，以及50平方米以内新

建亭堂、寺庙等古建工程中，已不能满足施工要求，缺项较多，故

重新编制按分部项目设立了12节，共225个子目。包含拆除、整

修、新建三种类型。

其中原《江苏省房屋修缮工程预算定额》(1999)，第一节删除3

个子目(原定额12-18、19、20)，内容为木墙板、壁板补换面板及拆

除(考虑到不是常用定额子目，实际施工中很少使用)。

在新编225个子目中，主要考虑到300平方米以内仿古建筑的

修缮工程、改建工程、重新装饰装修工程，古建筑修缮、复建、保

护性移地迁建工程，50平方米以内亭堂、寺庙等古建工程。常用的

分项子目，部分不常用子目暂未编入其中。

新编定额本章设12节：《江苏省房屋修缮工程预算定额》(1999)(以

下简称99房修)、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》(2007)(以下

简称07仿古)、《北京市房屋修缮工程预算定额》古建筑分册

(2005)(以下简称05房修)。

综合人工幅度差已综合考虑了修缮工程零星、分散、工程规

模较小、连续作业差、施工障碍多等人工降效因素，同时考虑了工

程搭接、人员、设备的退场、筛砂、洗石、办理领退料手续、临时

停水停电等用工、停工因素。

原定额中的机械费表示形式改台班表示形式。

。

第十四章：附录

一、原99房修定额配置了8部分表式，与定额配套使用，新定额修

21

编仍为8部分组成：其内容为（一）、砼及钢筋砼构件模板、钢筋含量表，

（二）、砼、砂浆配合比表，（三）、墙基、柱基、附墙砖垛折加高度和折

加体积表，（四）、杉元木材积表，（五）、常用建筑材料取用规格及重量

表，（六）、场内材料运输表，（七）、材料加工表，（八）、主要材料预算

价格表。

二、定额的各项配合比是根据现行规范、标准编制的，仅供编制预

算时确定预算价格使用，不能作为实际施工用料的配合比，在实际施工

中的各种材料的需要量，应根据有关规范规定及试验部门提供的配合比

用量配制。

三、各项配合比制作所需的人工、机械已包括在相应定额子目中。

四、配合比表中的水泥用量已综合考虑了采用不同品种水泥的因素，

不论实际采用哪个品种的水泥，编制预算时，水泥用量均不调整。

五、各种配合比用量均包括配制损耗和砂的过筛损耗，已包括在定

额含量中；砂浆体积比是干燥状况下的净砂比例数。砂用量按天然砂计

算。

六、构件模板、钢筋含量表中的钢筋含量仅供参考。

七、附录中的的各种混凝土的材料用量，均以干硬后的密度体积计

算的；抹灰砂浆的材料用量，均按实体积计算的；砌筑砂浆在定额用量

内考虑了压实系数，各种保温材料及垫层材料均已考虑了压实因素，使

用时不得增加虚实体积系数。

八、砼配合比是依据《普通混凝土配比设计规程》（JGJ55-2000）、

砌筑砂浆是依据《砌筑砂浆配比设计规程》（JGJ98-2000）计算的，其它

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砂浆配合比是依据现行规范、标准编制，仅供编制预算、确定工程造价

使用，不作为实际施工配合比使用。

第三册 江苏省抗震加固工程计价表

本册定额为本次修编时初步计划为《江苏省房屋修缮工程计价表》

中新增章节，是在专业结构加固新技术市场应用越来越广泛，工艺技术

越来越成熟，而缺乏市场指导性造价管理资料的基础上计划增编的，在

与专业加固施工、设计等部门进行充分讨论的基础上，并参照《混凝土

结构加固技术规范》、《碳纤维加固技术规程》、施工组织设计中的工艺流

程等依据，新编结构加固定额子目。

在编制过程中经多次专家会议讨论，并由于援川抗震项目影响，加

上江苏省抗震办的参与，原《江苏省抗震加固工程预算定额》（1992）已

落后于现行计价模式，其定额所示工艺也已大部分过时，已不适用于近

代工艺，讨论中的专家意见关于结构加固与抗震加固的属性定义问题，

最后统一意见定名为房屋修缮工程的增编第三册《江苏省抗震加固工程

计价表》，结构加固与抗震加固含义共性较多，结构加固适用范围更广泛

一些，因结构加固同时包含了非抗震加固而为了建筑物需增加使用功能

及延长使用年限的项目，最后的讨论决定不管专业结构加固还是专业抗

震加固均适用本定额。

由于修编原则同《江苏省房屋修缮工程计价表》，故《江苏省房屋修

缮工程计价表》中说明不在重述。

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根据2009年7月20何平站长在编制组有关《江苏省抗震加固工程

计价表》（试行本）、《江苏省房屋修缮工程计价表》（2009）定额编

制子目设置内容分工意见：

1、江苏省抗震加固工程、结构加固工程考虑到比房屋修缮工程其专

业性强、技术含量高、施工人员专业性强的特殊性，管理成本相对应比

房屋修缮定额适当提高，管理费、企业利润率应比房屋修缮定额高（已

在《江苏省建设工程费用定额》（2009）落实）。

2、因抗震（结构）加固工程、房屋修缮工程实际施工均在专业技术

主导下必然需要常规普通工序配置，如满足实际使用需要，必然发生二

套定额间大量子目重复设置状况，由于定额费用单价差异，同一工序出

现二种差异较大单价，不符市场经济规律。故决定普通常规已成熟且房

屋修缮工程中常用子目一律编入《江苏省房屋修缮工程计价表》，抗震

加固、结构加固工程具有专业特殊性子目编入《江苏省抗震加固工程计

价表》，与《江苏省房屋修缮工程计价表》配套使用。

3、定额的配套使用规定：单独抗震加固工程、结构加固工程按《江

苏省抗震加固工程计价表》为主定额执行，计价表中未列项目按《江苏

省房屋修缮工程计价表》计算，人工、机械单价均不调整，费率按《江

苏省建设工程费用定额》（2009）中单独加固工程费率执行。反之房屋

修缮工程中的加固项目（江苏省房屋修缮工程计价表未列的）按《江苏

省抗震加固工程计价表》计算，人工、机械单价均不调整，费率按《江

苏省建设工程费用定额》（2009）中修缮工程费率执行。

《江苏省抗震加固工程计价表》分4章、21小节，计85个子目。

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定额勘误（待软件组整理）

567页 034913015、576页 034914016配合比表中数据有误待查是印刷

还是软件组错误！

599

和，配比里的单价是0.327和0.307，而材料价格表里是0.33及0.31，

材料表错的

576页 034914016配合比表中为什么要改用42.5级水泥，不正常呀，粉

刷砂浆

454页中第八款内的100mm、200mm应该为1000mm、2000mm，

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