买二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？

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买二手房首付应该交多少？二手房首付怎

么算？

导读:

本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价

相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能

免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约

了不少的精力，不过有的朋友反映二手房的首付高，那么买

二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？

一、买二手房首付应该交多少？

首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有

区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％

都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的

比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，

那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的

额度和税费的多少。

二、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，

一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，

最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交

价格，102万是房主的报价。

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三、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，

会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，

包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等

等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

四、二手房成交价与评估价和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房

首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价

越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的

总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，

即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房

净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为

80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷

款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首

付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，

这比30％的首付比例，多了14％。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，

通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，

都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、

契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估

价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付

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款。

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