济南汉峪金谷个别因素分析

济南汉峪金谷个别因素分析

随着绿城玉兰花园，华皓英伦联邦，舜山府的接近售罄，汉峪片

区，在售新房楼盘还有挺多，但去化周期和去化速度相对较慢。原因

很简单，要么改善房，总价高，要么产品差，市场不认可。当初汉峪

金谷刚交付之初，片区内房价水涨船高，投资者也是大批涌入。尤其

是汉峪海风海德堡直接取消销售，最近才又打开重新销售。可见很多

人还是看好片区未来发展。

片区优点

一.片区内拥有目前济南最大的办公聚集点汉峪金谷，很多企业

总部也在此落地，为该片区带了很大的高收入人群。片区房价也是济

南交较高的片区。随着汉峪金谷二期规划，依然是大片商务办公区域

，陆续还会引进不断的企业及人才。高收入人群的涌入，会使片区内

房价保持稳定上升的态势。

二.随着高新区教育方面的投入与发展，高新区的教育整体水平

也程快速上升趋势。片区内山大瀚阳学校，已经成为济南知名学校，

升学率也是名列前茅。学校好与差，生源很重要，片区内高收入人群

多，对教育重视程度也高，将来高新区的学校与历下区市中区相媲美，

甚至有可能会超越。片区内还有托马斯国际学校，济南为数不多的国

际学校，将来也会成为片区的新名片。

非常宜居。

四.医院方面，中心医院东院区落地，将来会成为济南东部看病

就医的首选。片区南侧银丰配建10万平米的康养型医院，西侧紧邻

省立医院东院区，看病就医完全不用跑太远。

五.未来前景，汉峪片区建设已经完善，只有少量住宅未建成。

片区内有汉峪金谷峪悦里，银座等大型商业。华皓英伦联邦北侧该规

划有商业用地，之前有谣传引进开心麻花，后来没了音讯。随着济南

富人区的东移，由原来的环山路到浆水泉路，再到龙奥片区海尔绿城，

汉峪金谷旅游路南侧将来会成为济南新的富人区。

片区缺点

该片区的缺点真的太少了，有人说公交车少，但是这个片区的富

人坐公交车的少的可怜。有人说挨着莲花山，懂得都懂，但是大部分

区域都离莲花山较远，这个问题，信则有不信则无。