2021契税最新规定_二套房契税的相关政策

2021契税最新规定_二套房契税的相关政策

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承

受人征收的一种财产税。20xx契税新政策是什么样的规定呢？以下是

与大家分享的20xx契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，

我们一起来看看!

契税的最新规定

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未

成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契

税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买

家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率

征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所

购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照

1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率

减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，

契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、

办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2

倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之

间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享

受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房

并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率

实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不

平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税

率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用

比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商

品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%

税率征收。

江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144

平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房

及300平方米以下用于创业的，契税减半。