被动窗

被动房装修、使用指南

一、被动房建筑介绍

被动房又称被动式超低能耗建筑，是一种全新的节能健康建筑，

通过高效的围护结构保温、优异的气密措施、精细化的热桥处理和新

风热回收设备等技术措施，显著的降低对外部能源的依赖，充分的利

用自然条件和可再生能源，实现健康、舒适的居住环境，是能量效益

最佳建筑。

图1 被动房原理图

依据本工程建筑整体设计方案，将本工程地上全部区域、地下楼

梯间、电梯间区域划为被动区域，其他部位为非被动区域。被动区域

（虚线包围的范围内）气密层标示示意图如下图所示。

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气密层标示示意图

二、被动房装修注意事宜

被动房通过围护结构体系和空调新风系统来实现其“低耗能”和

“高舒适”的两大特征。因此在装修、使用过程中应保证建筑围护结

构完整性、气密性，以及空调新风设备的正常运行和维护。用户对被

动房装修时，应提前通知物业，由物业告知用户装修的注意事项和要

求，并对用户的装修进行监管。

1、土建装修注意事项

（1）墙面装修

1）装修时应保护好原外墙、分户墙、公区隔墙的结构、保温、抹

灰、外窗、户门，确保其完好，避免装修过程对其产生破坏；严禁对

外墙、分户墙、公区隔墙、外窗、户门进行拆改、剔凿、打孔、钉装

物品，以免破坏被动房使用效果。

2）装修时外墙、分户墙、公区隔墙可采用抹灰、刮白、粉刷、壁

纸等工艺，装修过程中应注意对原有结构和门窗系统的保护，严禁破

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坏。

3）装修时严禁对位于外墙、分户墙、公区隔墙上的配电箱、弱电

箱、线管、线盒、插座等构件进行拆改。

（2）楼地面

1）装修时应保护好原楼地面垫层（细石混凝土），墙角隔声垫，

厨房、卫生间防水及管线的完好，严禁剔凿、打孔，以免破坏被动房

使用效果。

2）装修时可直接在原垫层上铺贴地砖和铺设木地板、地毯等进行

装饰，装修过程中应注意对原有垫层，墙角隔声垫，厨房、卫生间防

水及管线的保护，严禁破坏。

（3）顶板（天花板）

1）装修时应保护好原楼结构顶板，严禁剔凿、打孔，以免破坏被

动房使用效果。

2）装修时可采用抹灰、刮白、粉刷、粘贴等装饰工艺，装修过程

中应注意对原有管线穿楼板部位楼板周圈的抹灰、气密膜及管线周圈

的气密膜的保护，严禁破坏。

（4）外窗、入户门

1）严禁装修时私自更换外窗、入户门，严禁破坏外窗、户门周圈

抹灰层。

2）装修时可采用抹灰、粉刷、贴砖、粘贴门窗套等形式进行门窗

装修，严禁使用钉装工艺，以免破坏隔汽膜，影响被动房效果。。

3）外窗、入户门出现质量问题时，应及时通知物业，有物业安排

专业人员进行修理/更换，严禁私自进行修理/更换。

（5）其他部位

1）严禁私自对入户线管、立管、排气道、排烟道进行拆改。

2）严禁对卫生间排风道、厨房烟道、补风管上的风阀进行拆改/

更换，如有质量问题请联系物业，由专业人员进行更换。

3）严禁拆改阳台、露台、设备平台、空调板、风井、管井，以免

影响被动房效果。

4）用户装修时请勿随意改变电源插座、灯具位置、给排水管道等

以免破坏保温层和气密性。确需改造时请在被动房专业人员指导下施

工。

5）用户装修时，建议卧室门下部留置1cm~2cm的门缝，以便保证

卧室更好回风。

6）卫生间排风扇，在购买前，应咨询物业专业人员，避免型号/功

能不匹配，无法进行排风扇与气密阀的联动，导致无法正常使用；应

由物业专业人员安装或在物业专业人员指导下进行安装。

7）抽油烟机应由物业专业人员安装或在物业专业人员指导下进行

安装，确保与补风联动。

8）厨房吊顶装修，应在物业专业人员指导下进行，避免补风口设

置不合理导致的影响正常使用；补风口宜设在抽油烟机上部吊顶位

置。

2、空调新风一体机（能源环境一体机）装修注意事宜

空调新风一体机（能源环境一体机）主要组成是：室内机、室外

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机、触摸显示屏等组成。用户室内机安装在厨房内，室外机安装于室

外设备平台，触摸显示屏设置在客厅。用户装修应预留室内机过滤器

检修口；用户请勿随意自行移动、拆改设备及管道；设备有故障或不

明事宜，请务必联系物业或专业厂家。

装修时，涉及/影响设备及空调、新风管路的，应通知物业，由

物业安排专业人员指导进行装修。

（1）装修前

1）请通电检查空调新风一体机（能源环境一体机）触摸显示屏

显示是否正常，PM2.5、PM10、CO、TVOC、温度、湿度应均有数

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值显示。

2）请对房间内每个电动风口开关情况进行检查，确定房间内的

电动风口能够正常开启或关闭。

3）以上1）和2）项目检查完毕均正常后，再进行室内装修。

（2）装修中

1）请对触摸显示屏、送风口、回风口做好保护，切记不要让水、

灰尘等直接污染触摸屏、送风口、回风口。

2）如果需要对触摸屏、送风口、回风口及控制面板进行拆卸的，

请在拆卸前先拍照留存接线现状，装修完毕后，按照事前留存图片的

接线方式重新连接好所有线头；同时将风管管口采用塑料膜进行包裹

保护，避免灰尘侵入。

3）设备及阀门的所有线路，非专业人员请无触碰，专业人员在

确保断电后，再进行接线作业。

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4）室内机有两个需要定期更换过滤芯的检修口，装修时应设预

留口，确保设备检修口可以在预留口内正常开启、取出过滤芯、关闭

检修口。

（3）装修后

1）请检查触摸显示屏显示内容是否正常。

2）请检查房间内的电动风口是否可以正常开启或关闭。

3）请检查室内机检修口能否正常开启且能取出过滤芯/热回收芯

体。

三、被动房用户居住使用、维护及注意事宜

1、被动房用户居住使用说明

（1）空调新风一体机（能源环境一体机）的使用

请在第一次使用被动房能源环境一体机前，请认真阅读《空调新

风一体机（能源环境一体机）》说明书。如您需要技术人员指导请与

物业公司联系。

（2）厨房设备的使用

厨房内设有补风开关面板，开启抽油烟机前应关闭厨房门，手动

开启补风，关闭油烟机后应及时开关补风。

（3）厨房、卫生间地漏密封方式

长时间不用水时，请每周定期向卫生间洗脸盆、坐便器及厨房洗

涤盆排水管道灌水使存水弯内始终处于水封严密状态，切记每周单独

往地漏灌水。

2、被动房用户设备运行及维护说明

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（1）采暖季、制冷季窗户保持关闭状态，运行空调新风一体机。

（2）供暖季，要更多的利用太阳辐射加热房间，不要遮挡外窗，

外窗应保持关闭，新风机组停机或家庭聚会时，外窗可短暂开启满足

新风需求，恢复正常后关闭。

（3）供暖、供冷、通风系统的设定值应按照建议值设置，避免

过高或者过低。

（4）夏季早上和夜晚温度适宜时，可进行开窗通风（关闭新风）；

过渡季室外空气质量较好时，建议开窗通风（关闭新风）。

（5）根据空气质量情况；建议每年更换1～2次新风过滤网。

（6）空调新风一体机长时间闲置，再次使用前要检查过滤网。

（7）操作盘出现报警提示时，需更换过滤网。

（8）空调新风一体机在工作状态做饭时尽量关闭厨房门，以免

油烟吸入吊顶回风口，并进入机器内污染过滤网及热回收交换器。

（9）对于四管制的一体机，冬夏季一体机使用期间，用户应避

免长时间开启卫生间排风。

（10）供暖季，白天需要太阳得热加热的房间，不应遮挡外窗，

并打开活动外遮阳设施，夜间应关闭外遮阳设施，避免室内向外的辐

射散热。

（11）供冷季，白天应关窗并放下外遮阳设施，主动减少太阳辐

射得热，保持房间阴凉，夜间和早上可开窗通风。

（12）使用节能家电和节能灯，电气设备不用时完全关掉，避免

让其长期处于待机状态。

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3、被动房外窗、阳台门、户门使用及维护说明

（1）外窗有内平开（窗把手水平状态）、内倒（窗把手向上状态）两

种开启方式，关闭时，窗把手向下状态锁紧窗扇。

开启操作：将执手向玻璃内侧旋转90 度，拉动执手开启窗户。 (见附图1)

内下悬操作：将执手向窗扇内侧旋转 180度，拉动执手，实现内下悬开启。(见附图3)；

注意：内下悬操作时，必须确保窗扇处于完全闭合状态。

关闭操作：将窗扇推至闭合状态，按开启操作相反方向，将执手旋转至关闭位置，锁闭

开扇。(见附图4)

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（2）被动阳台门开启、关闭、锁闭使用。

开启操作：在室内侧，将执手朝门扇内侧旋转90度，推动或拉动执手，实现门扇开启。

(见附图8)

关闭操作：将门扇拉至闭合状态，按开启操作相反的方向将执手旋转90度，关闭开扇。

(见附图9)

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锁闭操作：在门扇关闭状态下，用钥匙转动锁芯()，然后向开启方向转动执

大约转动2圈

手，检测是否锁闭。

开锁操作：用钥匙反方向转动锁芯(大约转动2圈)，然后向开启方向转动执手，检测

门扇开启。

（3）单元门、地下交通核与非被动区域连通处均为被动房屋专用门，

建议平时不要长期开启，出入随手关闭，否则会造成室内热量的损失。

（4）楼梯顶层出入屋顶处装有被动房屋专用门，此门平时严禁开启。

如检修必须开启时，通过后应随手关闭。

（5）单元门、地下交通核与非被动区域连通门、楼梯顶层出入屋顶

外门均为被动房屋专用门，关闭时避免力气过大，严禁踩踏门槛，禁

止随意破坏门框、玻璃和配件等。

（6）请您冬季保持室内玻璃干净，有阳光照射的门窗玻璃尽量避免

遮挡，太阳辐射会为您的室内增加温度1～2℃。

（7）室内窗帘建议您最好安装一层加厚双层窗帘，并且全部落地，

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两边紧密靠墙角，使窗帘覆盖整个窗户和墙面，冬季可减少室内热量

损失。

（8）定期检查门窗，如发现被动门、窗扇关闭不严密、玻璃破裂、

密封胶条脱落损坏等情况要及时与物业联系专业厂家维修。

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