卫生间、厨房间常见质量问题及防治措施

卫生间、厨房间

常见渗漏问题及防治措施

卫生间、厨房间渗漏是长期以来一直困扰人们的一个难 题，

也一直是每个住户所关注的问题。它不仅影响房 子的美观和使

用功能，给室内卫生造成极大的影响。 渗漏现象一般表现为穿

板管道周围水迹斑斑，时间长了顶棚 面层脱落，严重者水滴不

断，有时也会从一般位置渗漏，还 可能会渗到卫生间隔壁的其

他房间，污染室内装修，甚至会 给用电线路和房屋结构带来一

定的隐患。近年来虽然引起 了一定的重视，但未能从根本上解

决，成为难以防治 的质量问题。

一、卫生间、厨房间渗漏产生的原因

（一）、现浇厨房、卫生间的地面渗水

由于楼板的配筋采用双向放置，施工时，施工 人员易将

上层筋踩踏下去；混凝土操作中水灰比不当 或者环境温度过高；

原材料的质量、配合比、计量、 拌和、振捣不实；模板支撑的

刚度和承载力不足、拆 模过早等都将引起楼板的开裂而产生渗

水。

（二）、现浇混凝土止水台二次浇灌成型

厨卫间现浇混凝土楼板四周除门口外设上翻的 混

200

凝土止水台。按要求止水台混凝土应与楼板混凝土同时浇 筑，

但在施工中，因上翻止水台模板是吊模法支 设，较难 支设和

固定，施工人员在浇灌楼板混凝土后再支模浇灌止水 台混凝

土。这样便在板面与止水台之间留下了施工缝，给混 凝土结构

防水留下了水路，形成 了漏点。

（三）、现浇混凝土楼板预留洞无锥度

厨卫间现浇混凝土浇筑时要预留管道安装孔洞，按 要

求洞口应留设成上粗下细的倒锥形，且预留洞的下口要与 安装

管之间有缝隙。在浇筑混凝土时，专业值班人 员一要

3050mm

〜

保证预留洞的位置正确，二要保证成型锥体的及时拔 出。但在

施工中施工人员往往用光滑无锥度的塑料管替代木 制的倒锥体，

这样所形成的是上下同径且洞壁光滑的圆洞。 这样的预留洞很

难保证穿管后堵塞质量，易留下渗漏隐患。 （四）、穿板管道

漏设套管或套管高度不够。

（五）、预留洞二次浇灌不分层不加膨胀剂

在穿管前，先对光滑的洞壁进行凿毛处理，竖管安 装准

确并固定后，要充分湿润洞壁。然后在混凝土楼板底面 预留洞

处牢固支设工具式模板，用补偿收缩混凝土将缝隙堵 严。 堵缝

应分两次进行，第一次浇灌至板厚的处，待混 凝土凝固后

2/3

经蓄水，确认不渗水，然后再进行另外的 浇灌。但有

24h1/3

些操作人员为图省事，对模板 的支设根本不当 回事，随便支设

简易模板（有的甚至用纸壳替代），然后用 水灰比很大的普通

混凝土一灌了之，其结果必然会造成管根 周围渗漏。

（六）、找平层不平、防水层空鼓不密实

柔性防水层的施工质量是卫生间防水的关键。正确 的

防水做法应是，当所有穿楼板管道安装完毕，预留洞二次 浇灌

堵塞合格后，进行找平层的施工，然后在找平层 上做 防水层。

防水层应平整，且按要求找出坡度，四周上翻高度 抹至地表面

以上与墙面找平层接平，阴角处均做成圆弧状。 但在施工中常

有找平层不平、阴角无弧度、圆弧不顺直、墙 上上翻不到、地

面坡度不明显或地漏标高控制不严、地面积 水等现象，这些都

影响到防水层的质 量。防水层出现褶皱、 上翻高度不够、收口

翘边、阴角空鼓，这些问题都会使防水 层不能形成一个闭合的

容器，遗留若干渗水通路。

（七）、卫生间地面垫层错误施工

厨卫间地面垫层一般应用炉渣混凝土来做，一方面 可

保护垫层内的暗敷管及方便暗敷管的施工和维修，另一方 面则

可减轻楼面的荷载。但施工中，往往直接用混凝土 来填。

C15

坐便器下应用不粘结材料来定位稳定，再在 周边填 炉渣混凝土

固定，而施工中往往却用水泥砂浆来定位稳定， 定位后在周边

填的是混凝土或水泥砂浆。这种错误的做法， 给以后卫生器具

的更换和维修带来困 难，同时也给防漏维 修带来麻烦和不便。

（八）、管根部止水台的错误做法

厨卫间管根部的防水台应生根在基层上，防水台上 口

应做出锥形坡，其与管子接触处的缝隙要堵塞严密。但

施 工中往往把防水台做在地面的面层上，上口无坡度，

根部有 缝隙，防水台形同虚设，起不到防水的作用。

（九）防水材料不合格，涂刮铺贴不均匀，粘结不牢，局部 漏

铺等。

导致九种错误做法的主要原因是厨卫间工作面狭小、 工

作条件差、工程量小、工序多、管理人员疏于监管等等。 因此，

加强监管、规范操作、强化工序交接是保证厨卫间施 工质量的

关键。

二、卫生间、厨房间渗漏防治措施

（一）、

施工人员应加强质量意识。在楼板钢筋的绑扎、混 凝土配制、

浇捣等的过程中应规范操作，

双向配筋上层钢 筋采用小马凳进行支

撑，严格控制配合比， 振捣一定 要密实，加强模板支撑的刚度

和承载力，控制拆模过早 的现象。

（二）、现浇混凝土止水台和现浇楼板一次浇灌成型。

（三）、

管道施工首先抓好上下水管道穿楼板预留洞、套管的 留

置，要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将管道间距离 和纵

横尺寸掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避 免剔凿

楼板，严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误， 套管的

上口高出面层下口平现浇板底，地漏高度应掌 握在面层

50mm,

做完后，箅子低于面层左右，地漏水封高度不

5mm

能小于。

50mm

（四）、

楼板堵洞。全部管道安装完并确认无改动后开始 楼

层堵洞，首先检查孔洞状况，孔洞如过小应当剔凿，保证 管道

与孔洞边缘有的缝隙，并清理掉松散碎碴，适 当清洗

30-50mm

孔洞，使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接槎良 好，用厚

度木板制作模板，模板呈两个半圆，孔洞 大于管道外

16-20mm

皮，将两块模板卡在管道上，缝隙之间宜粘 贴海绵条，防

5mm

止漏浆，下面背上小方木，用 铁丝吊紧在 楼板下，然后集

14#

中搅拌豆石混凝土，掺膨胀剂，混凝土浇 筑前将洞口湿润，

3%

浇筑时振捣密实，禁止堵塞砖石、混凝土 块等，浇筑养护不小

于。

7d

（五）、

找平层抹灰。找平层宜采用水泥砂浆，抹灰前基 层

清理干净并洒水湿润，但不得有积水，找平层应平顺、不 空鼓、

不开裂且有找坡，沿墙角处应做不小于圆弧， 所有穿楼

r=50mm

板管道根处应做不小于、高的台墩， 地面排水坡

r=50mm50mm

度不小于。

3%

（六）、厨卫间地面垫层施工严格按设计配合比配比炉 渣混

凝土，禁止直接用混凝土施工。坐便器下应用不粘 结材料

C15

来定位稳定，再在 周边填炉渣混凝土固定，禁止用 水泥砂浆来

定位稳定。

（七）防水材料选用耐老化、质量好的防水卷材，四周 上

翻，门口铺出宽。并铺贴均匀，粘结牢固，

300mm300mm

墙角根部、背部和管子根部镶贴平整、不漏贴。

（八）试验。防水涂层施工完毕要做蓄水试验，蓄水深 度

在地面最高处应有的积水，如有渗漏应立即返修， 直到蓄

20mm

水试验不渗漏为止，厨卫间全部地面做完后，要做小时闭水

48

试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后 蓄水，检查

地漏，下水口周围是否严密不渗漏。

（九）、

防水工程完工后应进行成品保护，防止二次 施工中的

破坏情况出现。

注意事项

（）保护好地面、墙面，碰损后及时修补。

1

（）保护好管道，禁止碰撞。

2

（）及时清理地漏内脏物，使排水通畅

3