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松江新城EBD「⾦地·丰盛道」

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总价400-600万级，在上海是⼀个⾮常特殊的置业阶段。这个价位段，可以在拥有⾼能级规划的区域内挑⼀挑，周边配

套⼀般也有了⼀定量级，因此是上海楼市中的“硬通货”！但，上海总价400-600万级的房⼦并不多，相较于其他总价段

更为稀缺，向来是被争抢的对象。

总价400-600万级，我们不妨假设户型建筑⾯积约80到100㎡，那么单价约在5-6万之间。回顾第六批次的供应情况，这

样价位区间的房源供应正呈断崖式下降，供应仅约2247套，占⽐不⾜13%。

并且，400-600W⼊围积分呈现明显的上升趋势。⽐如⾦地峯范最初不触发积分，⽬前涨⾄60分；再⽐如⾦地嘉悦湾最

初同样未触发积分，⽽这批预计积分要⾼达55分了。400-600W购买体验愈加不友好！

因此，还想以这样的价位段上车上海的话，务必盯紧这个极其吸睛的新盘【⾦地丰盛道】，它拥有着集商业、产业、⽣

态、教育、交通⼀体的综合全维居住体系，错过难再拥有！（本项⽬周边环境、交通、学校及其他公共设施等均存在变

更的可能性，井⾮开发商承诺，以政府主管部分批准⽂件为准。）

来感受下这个楼市当红“宠⼉”的⼈⽓：在认购⾸⽇便取得了200组+的佳绩，再度上演令⼈惊羡的⾦地速度。

为什么⾦地丰盛道能受到如此多⼈的青睐？

当红并⾮偶然，⾦地丰盛道之所以能在众多新盘中脱颖⽽出，得益于地段+产品所带来的⽣活感。

01

地理优势

⾦地丰盛道位于松江新城核“芯”EBD，坐拥⼤虹桥+G60科创⾛廊+松江新城规划3⼤“重量级”政策辐射。

⼤虹桥核⼼辐射圈，直线距离约8.5km

⼀直以来，五⼤新城中，嘉定新城总是骄傲⾃⼰直线距离市中⼼最近、接受虹桥国际开放枢纽北向拓展带辐射，占据得

天独厚地理位置，在交通⽅⾯的优势似乎完胜其他新城；

青浦新城总是觉得⾃⼰背靠⼤虹桥，⽼天爷赏饭吃，享受着独⼀⽆⼆的⼤虹桥辐射下的政策利好。

其实都不完全正确。说到与市中⼼（以徐家汇为例）的距离，没有对⽐就没有感受。如此看来，嘉定新城并没有什么优

势。再看它们与虹桥⽕车站的距离，⾦地丰盛道与嘉定新城或者说和青浦新城都在虹桥核⼼区辐射范围！

免责声明：因出⾏时间及驾车速度的不同，实际所需时间可能与本图⽚所⽰时间存在差异。

其距离西虹桥拓展区直线距离仅约8.5km，距离会展中⼼直线距离仅约14.8km！共享⼤虹桥商务、交通、优质资源调配

等众多辐射利好！也是浦西⼤虹桥外溢承接的重要区域。

松江新城领跑五⼤新城

长久以来，松江新城的价值始终在被低估！但“懂经”的⼈都知道，未来上海的中⼼是向西发展的，⽽松江位于上海西南

门户，地理位置优越，⼜是五⼤新城⾥发展最早的，未来还会成为上海连接长三⾓的重要城市！

作为五⼤新城起步较早的区域之⼀，松江新城将对标综合性节点城市，⽆论是⼈⼝导⼊、交通便利，还是产业优势等，

它都堪称5A⾯板。

海量产业⼊驻

G60更从⼀条⾼速公路变成串联长三⾓3省9城的科创⾛廊，沿线产业集聚了40多家世界500强企业，15个国家和省部级

重点实验室、研究中⼼。

重点实验室、研究中⼼。

⽰意图

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像G60脑智科创基地、腾讯长三⾓⼈⼯智能超算中⼼、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智⾕等，都是区域甚⾄

整个上海的“王牌”。强⼤的产业⽀撑，势必会让板块的发展提升⼀个新的⾼度。

⼤量⼈才导⼊

G60科创就好似⼀枚磁铁，为松江吸引海量的⾼端⼈才！根据“第七次⼈⼝普查”数据显⽰，松江占上海总⼈⼝的7.7%。

由此可见，松江的常驻⼈⼝位列全市第四位，更是五⼤新城之最！远超嘉定、青浦等地！

由此可见，松江的常驻⼈⼝位列全市第四位，更是五⼤新城之最！远超嘉定、青浦等地！

图⽚来源，上海发布

除了G60科创⾛廊，庞⼤的⼈⼝导⼊还得依托⼤学城应届毕业⽣！松江⼤学城就坐落于此，有上海外国语⼤学、东华⼤

学、华东政法⼤学等...这是其它⼏个新城难以拥有的。

松江⼤学城航拍，图⽚来源于⽹络

松江⼤学城航拍，图⽚来源于⽹络

同时，随着落户政策放开，⼈⼝导⼊更是如虎添翼，将来会有更多的⼈扎根松江，这既为产业提供源源不断的⼈才，⼜

为松江整体发展输送了新鲜⾎液。

在5⼤新城的规划中，松江新城也是规划⼈⼝最多的新城，⾄2035年规划⼈⼝⾄少110万⼈，约嘉定新城规划⼈⼝规模

的1.57倍，俨然将成为⼀个⼩型地级市。

“⼗四五”规划建设⾏动⽅案，图⽚来源于⽹络

并且我们可以看到，在⼈⼝导⼊⽅⾯松江新城依然有极⼤的上升空间。精英⼈才的不断涌⼊，不仅能使板块更年轻化，

同时也能带动板块发展，提升经济发展。松江新城，未来可期！

⽐肩虹桥的交通枢纽

松江新城往南，直线距离约5.1公⾥处还有松江南站。 ⽽松江南站，未来将“释放⼤招”，即原地升级为下⼀个“虹桥枢

纽”—“松江枢纽”！

▲松江枢纽效果图

松江枢纽规划建成⾯积约130万⽅城站TOD，从⽬前的2台4线⼀下扩容⾄9台23线。

未来，它还将对外引⼊沪昆⾼铁、沪苏湖铁路、沪昆铁路、沪杭城际；对内汇集9号线、东西联络线、嘉青松⾦线以及

T3有轨电车（规划），以加强与相邻城、中⼼城的轨道交通联系。 届时，松江枢纽年均承载客流量将预计超过2000万

⼈次，约现有客流量的10倍！

▲ 松江枢纽规划路线图

与此同时，尽享两⼤枢纽辐射利好的松江新城，⼀⽅⾯可以较快发展成为综合性节点城市，另⼀⽅⾯还可以直接对接准

⼀线城市杭州，吸引更多⾼端环沪⼈才来沪，反向推动松江新城的发展，未来⼤有可期！

⼀线城市杭州，吸引更多⾼端环沪⼈才来沪，反向推动松江新城的发展，未来⼤有可期！

约60万⽅商业综合体

松江新城核⼼地带还拥有约60万⽅集中商业配套，这种体量在五个新城很罕见。松江万达、五龙商业⼴场、中展马利

来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中⼼，最新开业的松江印象城也吸引⽆数市区客户前往游玩！

松江印象城，图⽚来源⽹络

宜居的⽣态环境

作为“花园之都”，松江的绿化覆盖率⼀直占据全市前列！松江新城坐拥佘⼭森林公园、⼴富林⽂化遗址、泰晤⼠⼩镇等

数⼗座名胜景观。

图源：上海松江

这般⼈⽂底蕴和宜居环境，堪称五⼤新城独⼀份，可以说，松江新城有着其他区域⽆法复制的⽣态基底，宜居性不可替

代！

松江新城重点EBD区域+重磅配套

松江国际⽣态商务区EBD

⾦地丰盛道坐落于政府投⼊约120亿整体规划开发的松江新城核⼼区国际社区，是集商务办公、⼤型商业、⽂化娱乐、

⽣活居住等为⼀体，建筑体量⾼达约360万㎡，⽐肩徐家汇的多功能商务区，是松江新城重要的发展核⼼。

优质资源荟萃

处在黄⾦地段的丰盛道，可享受松江新城内的所有重磅规划和配套。既有政策导向的投资前景，也有近享繁华的宜居⽣

活！⾦地丰盛道，确实是天花板级的存在。

⽰意图|图⽚来源于⽹络

交通⽅⾯，项⽬旁就是T2有轨电车站，⽆缝链接地铁9号线直达漕河泾、陆家嘴等核⼼产业和商圈，和市区⼏乎是⽆缝

连接。

九号线+松江有轨电车（图源:第⼀财经）

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⾃驾⽅⾯，周边也有成熟的交通路⽹，从项⽬出发⼏脚油门，就能抵达G60沪昆⾼速松江东/松江新城收费站，可快速联

通沪闵⾼架，便捷程度可想⽽知~

并且，沪松快速路（嘉闵⾼架路⾄S32公路）新建⼯程专项规划已于5⽉完成公⽰。松江新城将拥有⾃⼰的⾼架，快速

直达主城，指⽇可待。

沪松快速路⽰意图（来源上海松江）

教育⽅⾯，中⼭⼆⼩/⼆幼，以及在建的上外云间中学和⼩学，计划于2022年9⽉建成启⽤。这是迄今为⽌松江基础教育

资源建设中，为数不多的投资总量⼤、设计标准⾼、设施配套全的项⽬。（本资料中学校信息仅作介绍不做⼊学承诺，

项⽬对⼝学校最终以教育部门划分为准）

上外云间学校效果图（图源:上海松江）

商业⽅⾯，周边的商圈决定了往后⼏⼗年的⽣活便捷度！包括万达⼴场在内，前⾯提到的松江新城商圈，⽐如，松江万

达、五龙商业⼴场、中展马利来...仅离项⽬直线距离约800⽶！

松江万达实景图

医疗⽅⾯，项⽬向西南直线距离约3公⾥处有上海第⼀⼈民医院（南院），这是⽬前整个松江⾮常好的综合性三甲医

院。

⽣态资源⼏乎是触⼿可及，直线距离约800⽶处就有绿化覆盖率约55%的五龙湖公园，西南⽅向直线距离约3.5公⾥还有

更⼤松江中央公园！

五龙湖公园实景图

02

产品优势

不说别的，仅凭松江EBD的黄⾦地段，和新城内齐全的配套，⾦地丰盛道已经可以说是躺赢了。更何况，还是由深耕松

江数⼗年的⾦地集团打造，曾开发过百万⽅⾦地⾃在城、都会艺境等精品项⽬！

深耕松江多年的⾦地品牌

▲ ⾦地集团产品运营展⽰图

深耕上海20年来，⾦地开发了⾦地⾃在城、⾦地世家、⾦地未来城等⼤量脍炙⼈⼝的精品项⽬。此番⾯对松江新城EBD

核⼼优质⼟地，更是匠⼼打造。

精致主义品质住区

看过⾦地的产品才知道为啥都要做⾦地的业主，那到底是什么让丰盛道如此吸睛？据⼩编了解，这个楼盘最与众不同的

是，开发商直接打造约1000㎡开放式商业街区（具体以现场实际交付为准），未来连同房⼦⼀起交付给业主！

我们先⼀睹为快：

⽰范区实景图

⾦地丰盛道的回家体验就是从这个街区开始，充满活⼒和潮流的⽓息，让回家的路不再孤单。这个街区不仅是项⽬和城

市之间的缓冲，也是⼀条⾮常温馨的回家之路，更是业主以后精致、潮流⽣活⽅式的⼀部分。

项⽬效果图仅⽰意，具体以现场实际交付为准

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户型向来都是⾦地的优势，⾦地丰盛道同样不例外。不论是⾼层还是叠墅，⾦地都能以居住需求为出发点，将布局设计

和空间利⽤研究透彻，让业主能够感受到舒适度和⼈性化。

此次，丰盛道将推出建筑⾯积约99-124㎡精装⾼层和建筑⾯积约137-160㎡精装叠加。

⾼层产品全套户型图：

叠墅产品全套户型图：

免责提⽰：相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其⽴⾯设计、内部结构、管线管井布置、建筑⾯积等亦有不同。本

户型图不作为要约或承诺，仅供装修参⽰意，并⾮实际交付标准，房屋交付标准以双⽅签署的购房合同为准。本户型图

相关功能区仅供展⽰，存在因政府规划变更或特殊户型⽽导致的差异。

丰盛道本就是优质地段的稀缺核⼼资产，现在还有着⾃带的商业、还是⼤型社区空间、产品本⾝品质，⼜给TA的整体

价值带来了“标杆级”的提升！

并且，放眼五⼤新城的核⼼区，如此的规划模式（松江国际⽣态商务区EBD）和集中的配套都是凤⽑麟⾓，在松江⼏乎

不⽤去到上海主城。现有城市级的配套资源，独⽴性节点城市的规划，松江新城，已然是未来上海发展的重⼼所在。⽽

⾦地丰盛道，必然是2022不会犹豫的置业之选！

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