重磅消息！塘厦即将进入TID时代！

重磅消息！塘厦即将进⼊TID时代！

近⽇，“TID”、“TOD”、“地铁上盖综合体”这⼏个词在东莞受到很⼤的关注，到底是怎么回事呢？原来是东莞⼜⼀地块获

市规委会和城市更新委员会审议通过，规划打造TID综合体项⽬，且听⼩编给你娓娓道来。

据⼩编了解，获审议通过的地块是东莞市塘厦镇A03街坊01-03地块，该地块北⾄康业路，南⾄迎宾⼤道，东⾄环市西

路，西⾄半⼭⼀路。调整⾯积7.95公顷（119.2亩），现状为空地。本次调整地块原控规⽤地性质为：商业⾦融业⽤地

+⼆类居住⽤地（C2+R2）、公园⽤地（G11）和⼴场⽤地（S2）。调整地块属于市储备⽤地。

地块总规图和航拍区位图

由于该地块位于东莞市地铁1号线⽀线塘厦镇环市路站500⽶控制范围，因此对A03街坊根据TOD理念进⾏重新规划塘厦

镇环市路站，届时将会打造⼀个⾯积8公顷，并汇集商务办公、商业消费、城市公园、公交换乘、公共服务于⼀体的TID

综合体。开发强度沿轨道站点及迎宾⼤道——环市北路递增。

那么，TOD、TID是什么呢？

⽤简单形象地话来说，TOD主要是轨道交通周边社区开发，TID是轨道交通上盖综合体与站点的综合开发。TID交通枢

纽综合开发可以说是TOD的核⼼内容。

如今，我国的轨道交通事业发展迅猛，TOD模式的本⼟化研究早已是时下城市规划和交通规划领域的热门研究对象，并

在⼀线城市如北京、上海、深圳等进⾏了不同程度的开发实践，⽽TID也渐渐的⾛进⼈们的视⾓。在东莞，⽬前众多规

划中的TOD项⽬依托着交通枢纽，如东莞⽕车站TOD综合体、松⼭湖北站TOD，虎门⾼铁TOD、虎门商贸城TID综合

体，还有刚刚出炉的塘厦A03街坊01-03地块；那么，TID综合体开发具体是怎么样的，我们可以参照⼀下⾹港中环

CBD。

从⾹港中环CBD看TID综合体开发

TID 模式最早起源于⾹港，恰逢⾹港铁路有限公司要规划建设轨道交通枢纽，同时也要兼顾到商业运营的收⽀平衡，所

以需要利⽤交通枢纽巨⼤的客流优势进⾏物业综合项⽬开发，进⽽以项⽬发展的收益来⽀持铁路的开发和运营。

⾹港中环CBD则是⼀个TID综合开发的典型例⼦，中环CBD是世界著名的中央商务区，位于⾹港岛中部的核⼼区域；中

环CBD绝⼤部分的⼟地⽤于商业和综合开发，聚集了⼤量的⾦融机构、商务服务机构和⾼档购物商厦，⾹港政府总部⼤

楼亦驻扎在此。⽽中环商圈是⾹港的城市标志之⼀，其原因在于成熟的TID城市综合开发；中环商圈利⽤商圈内部的天

桥步⾏系统与公共交通如地铁、巴⼠站等形成⽴体式交通⽹，充分利⽤轨道等交通优势以及带来的⼈流，从⽽⼤⼤增加

商圈的吸引⼒和楼宇的商业价值。据了解，⾹港中环写字楼2018年第⼀季度的租⾦为每年2763美元/平⽅⽶，排名世界

第⼀！

⽬前，⾹港中环CBD已经发展为成熟的城市综合体，呈现多样化的功能，实现了商务办公、居家⽣活、休闲娱乐、旅游

购物的平衡发展。

⾹港中环CBD

中环交通枢纽

我们从⾹港中环CBD的案列可以看到，TID综合开发可以为⼀个地区提供更加⾼效舒适的出⾏体验，提⾼了周边居民利

⽤公共交通出⾏的积极性；更加有效的缓解了城市地⾯汽车交通的拥堵情况，为城市集约化发展提供了⼀条切实可⾏的

模式。⽽成熟的TID城市综合体既能优先保证轨道交通是⼀个公共交通服务设施，也可以兼顾综合体作为⼀个房地产项

⽬的社会效益和经济效益，TID城市综合体对商圈吸引⼒和楼宇商业价值有⾮常⼤的提升。

原来TID综合体的发展

具有如此⼤的区域价值！

那么我们不妨再来看看

东莞塘厦镇A03街坊01-03地块

A03街坊01-03地块规划

根据《塘厦镇新城市中⼼⽚区控规调整》，将AO3-01地块（C2+R2）和A03-02地块（S2）合并，⼴场结合合并后的

A03-01地块（C2+R2）整体设计考虑设置。A03-01地块容积率从4.5提⾼⾄5.0；建筑密度从60%调整为45% ；建筑限

⾼从150⽶提⾼⾄260⽶；地块居住建筑⾯积占⽐从24%提⾼⾄40%；这么说，A03街坊在政策规划上是有条件建设塘厦

的第⼀⾼楼的！

东莞市塘厦镇A03控规公⽰图

同时，我们也可看看该地块的TID设计要点。该地块规划打造区内地标，引领镇中⼼天际线；提供⾼品质、具活⼒的开

敞空间，衔接便捷通达的⼆层步⾏廊道，成为⽚区公共活动中⼼，包括与轨道站、商业综合体紧密结合的活⼒⼴场，融

合地下空间、社会停车的复合城市公园，四通⼋达的⼆层步⾏连廊；打造互联互通、⽆缝衔接轨道站的⼀体化建设地下

空间；地下负⼀层以商业、公共空间为主，负⼆层⽆缝对接站厅层，最⼤化利⽤轨道客流。

地块规划的商圈步⾏系统与轨道交通等公共交通相连互通，共同形成⽴体式的交通⽹络，将会提⾼居民利⽤公共交通的

使⽤效率，出⾏体验感⼤⼤增强。

东莞市塘厦镇A03TID设计要点图

并且，该地块范围北⾄康业路，南⾄迎宾⼤道，东⾄环市西路，西⾄半⼭⼀路。调整范围即在塘厦新城市中⼼区，旁边

是塘厦镇政府；新城市中⼼区将会成为塘厦的新⾏政中⼼区域，⽽A03街坊01-03地块规划设计打造汇集商务办公、商

业消费、公交换乘等于⼀体TID综合体项⽬；我们放眼未来，新⾏政中⼼的中⼼效应加上TID综合体开发带来的商业商贸

和交通系统的升级，该地块未来的商圈规模和楼宇商业价值不⾔⽽喻！

本项⽬卓越华堂时光位于迎宾⼤道旁，和规划中的东莞⼀号线⽀线环市路站仅有百⽶距离，⽬前已在开发建设当中；⽽

环市路站TID综合体项⽬规划在东莞塘厦镇地铁1号线⽀线环市路站500⽶的控制范围内，未来⼆者必将相辅相成，共享

规划发展利好，整个⽚区发展未来可期！

卓越华堂时光

百⽶环市路站（规划中）

塘厦中轴

迎宾⼤道旁

近享繁华双MALL市政配套

产品信息：35-55㎡臻装5.0 LOFT

尊享热线：

项⽬地址：东莞塘厦迎宾⼤道21号

END

免责声明：

3、本项⽬区域⽰意图中对项⽬周边环境、交通及其他设施的介绍，仅为提供相关信息，不代表公司对此作出了承诺。

具体以政府的最终规划及实际建成为准；

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