旧房改造项目设计说明模板

建筑设计说明

一、项目概况：

****旧房改造项目基地位于***，规划净用地面积约****万平方米，*地块四

周均为城市规划道路，其中*，交通便利。基地以南，****，迤逦而至，自然条

件优越。

项目建成后，将形成建筑面积***万平方米、容积率5.0、居住人数***余人

的生活社区；置身于此，让身心沐浴在这一片苍翠欲滴、鸟语花香的林间草地，

独得一份清静，尽享人间乐趣。

二、设计依据：

1、国家颁布的现行设计规范、规定及地方政府的有关规定。

《民用建筑设计通则》 GB50325-2005

《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版）

《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）

《住宅建筑规范》GB 50368-2005

《商店建筑设计规范》JGJ 48－88

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001

《成都市规划管理技术规定》(2008)

《双流县补充规定2008》

《屋面工程技术规范》GB 50345-2004

《民用建筑热工设计规范》 DB50176-93

《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2003

《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版）

《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

三、规划理念：

*****。

四、总体规划：

******。

五、建筑设计：

建筑外观以采用现代风格的理性方式，重新追寻技术美与人情味的和谐统

一；以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感得以回归宁静与自然。

建筑造型运用虚实对比、韵律排列、符号化、材质对比与变化等手法使建筑

在庄重中不失灵动，在活泼中不失灵动，在大气中不失细致。同时立面设计通过

强调肌理的虚实对比，以及建筑构件之间承启转合的体块处理，表现出建筑和生

活的流动特性，使建筑既能适应周边环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，

同时也以其充满活力的动感，成为区域的一个亮点。

设计始终以“人居”为基准点，“商业”为辅助支撑，追求居住的舒适性与

商业的繁荣，同时建立社区的独特风格。完整和谐的整体格局与精心设计

氛围

的建筑细节充分体现居住建筑走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。

富有韵律的景观阳台错落有致，与凸窗交替设置，极大的开阔了住户的景观

视 野并改善了采光与通风，大面积的景观阳台为住户自行添加植物提供了充足

的空间，由此绿色被自然地引入户内，成为社区花园景观的承接和延续，并丰富

了外部景观。通过对成都地区的日照、云量等气候条件的分析，建筑外墙设计以

偏暖色系为主，统一而富有变化，清素淡雅的色调创造了一种舒适、休闲、温馨

而又不失典雅的社区氛围。新型的建筑材料和先进的施工技术将充分应用到建筑

的风格塑造和品质的形成中，通过努力我们将为整个成都增添一个全新的高品质

的高尚居住社区。

六、户型设计：

项目户型设计经过精心的设计。保证房间尺度的合理，严格从功能流线上划

分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。大面积的景观阳台让阳光、清风在开敞

的室内空间里四处弥散。户型与景观阳台巧妙结合，建筑细节与自然空间相得益

彰，令生活美好，心灵纯粹。

功能分区合理。以厨房为家务劳动核心，并将其作为空间限定的一个环节，

把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区来分隔，使居室空间的质量得以提

高。

从生态建筑学的原则出发，户型强调大开间、短进深、南北通透，使每户均

可享受到自然采光和穿堂风，优雅生活由此开始。

注重解决户型之间的相互干扰，合理控制户与户之间的间距与朝向，使每户

具有高度的私密性和舒适的生活空间。

合理组织人流动线，减少交通面积，“明厅、明房、明厨、明卫”全明设计，

细节之处体现人性关怀。

突出客厅与主卧室的主导地位，给予其最好的朝向和景观。主次有别，相得

益彰。

对家庭储物空间的细心设置，小户型考虑储物空间，大户型设置步入式衣帽

间或独立衣帽间。

很多细节处理，例如空调机位的选择，方便住户装修改造的结构墙体布置，

以及公共交通部分的采光和景观设计，无不体现出“以人为本”的设计理念。

七、景观设计：

景观设计着重强调住宅小区整体景观环境的塑造，突破以往绿化环境零散无

序的现象，提出“大景观”的思想。把整个地块的景观用地解构后进行重新整合，

通过造景、借景、衬景等手法，充分融合到小区的环境中，继而营造出一个整体

和谐可亲、充满诗意的人居环境。

同时在小区三级结构清晰的基础上强调景观系统的层次性，这样，小区既有

大的景观轴线和节点，也有小的院落环境，从而改变小区环境的整体氛围。住宅

围合庭院、庭院融入绿化园林景观、园林延伸到城市空间，大景小景、远景近景

相互交融，统一和谐。

八、消防设计

本工程为高层建筑。

高层建筑内设电梯两台，其中一台为消防电梯。一部防烟楼梯间，疏散宽度

及距离满足消防要求。

建筑内设消火栓系统，自动水喷淋灭火系统（自动水喷淋、泡沫联用灭火系

统），气体灭火系统和灭火器系统。

主楼直接落地长度可满足消防扑救要求。

小区内沿建筑物至少一个长边设置消防车道。消防车可直达每幢建筑。

九、无障碍设计

各单项均按国家规范设置坡道、无障碍电梯等设施，走廊、入口等均考虑无

障碍要求。卫生间为下一步细化无障碍设计留出足够空间。

十、节能设计

按国家标准进行的建筑节能设计，建筑体形系数，窗墙面积比均符合要求。

屋面、外墙等与外界相接处均采用相应的保温与隔热措施，同时在外窗面积较大

的南北面设置遮阳设施，即保证建筑良好的采光与通风，又起到较好的隔热效果，

使建筑在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、

通风、空气调节和照明的总能耗减少50%。

十一、环保设计

小区中影响到对公共卫生的主要因素为住户排出生活污、废水及卫生间、厨

房废气；生活垃圾以及公共设施产生的污、废水和废气。

厨房、卫生间烟气均通过竖井高空排放。生活污水和废气分别排入城市污水

和废气管道，至集中污水处理厂处理。生活垃圾采用塑料袋封扎后集中处理，每

幢建筑均设有垃圾收集点。